Funderingsonderzoek in de woningbouw: betekenis, uitvoering en waarom het essent is

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Het funderingsherstel en -onderzoek vormen een kernactiviteit binnen de bouw- en renovatiebranche, zeker bij de aankoop van een woning of de verbouwing van een bestaand pand. Vanuit zowel bouwkundig als financieel oogpunt is het verstandig om de fundering van een woning grondig te onderzoeken. Dit artikel geeft een overzicht van de betekenis van funderingsonderzoek, de manieren waarop dit onderzoek uitgevoerd kan worden, en de praktijkuitvoering binnen het Nederlandse bouwlandschap, op basis van relevante praktijkvoorbeelden en informatie uit betrouwbare bronnen.

Wat is funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoek betreft een bouwkundige inspectie en analyse van de fundering van een woning of bouwwerk. De fundering vormt de basis van elke constructie en is daarom van groot belang voor de stabiliteit en levensduur van een pand. Een funderingsonderzoek kan uitgevoerd worden op verschillende momenten, zoals tijdens de bouwkundige keuring bij aankoop, bij woningherstelprojecten of als onderdeel van een groter bouwkundig onderzoek.

Het doel van een funderingsonderzoek is om eventuele tekortkomingen, schade of risico’s op te sporen, zodat deze tijdig kunnen worden hersteld of voorkomen. Een goed uitgevoerd onderzoek kan duidelijkheid geven over de bouwkundige toestand van de fundering en voorkomen dat onvoorziene kosten of bouwkundige problemen ontstaan.

Uitvoering van funderingsonderzoek

Het funderingsonderzoek kan in verschillende fasen worden uitgevoerd, afhankelijk van de doeleinden en het type woning. Voorbeelden van deze fasen zijn:

Fase 0 (Voorbereiding): Een voorlopig onderzoek wordt uitgevoerd tijdens de bouwkundige keuring. Het gaat hier om een visuele inspectie en het verzamelen van voorlopige inzichten. Dit is een kleine investering, die echter kan leiden tot grote besparingen in het gehele aankoopproces.
Fase 1 (Compleet onderzoek): Een grondig onderzoek van de fundering, waarbij eventueel ondergrondse structuren worden onderzocht en bouwkundig advies wordt uitgebracht.

Beide fasen worden vaak uitgevoerd door onafhankelijke bouwkundige inspecteurs die multidisciplinair opgeleid zijn. Hierbij wordt gebruikgemaakt van moderne technieken, zoals inspectie met videoscoop of robot, kruipruimteonderzoek, en lekdetectie.

Waarom is funderingsonderzoek belangrijk?

Een funderingsonderzoek is niet alleen bouwkundig belangrijk, maar ook van financieel belang. Bij de aankoop van een woning is het risico op funderingsproblemen vaak aanzienlijk. Zonder een goed onderzoek kan een koper onverwacht worden geconfronteerd met aanzienlijke herstelkosten of zelfs met een onbewoonbare woning.

Bijvoorbeeld, in het geval van een aankoop aan de Prinsengracht, zoals vermeld in een praktijkvoorbeeld, is een funderingsonderzoek leidend geweest in de beslissing om de aankoop af te wijzen. De fundering was in een slechte staat en vereiste een volledige vernieuwing. Bovendien waren er vochtproblemen en andere bouwkundige tekortkomingen die pas na een grondig onderzoek duidelijk werden.

Een ander voorbeeld komt uit Kortenhoef, waarbij tijdens de bouwkundige keuring een funderingsonderzoek werd uitgevoerd om eventuele risico’s in kaart te brengen. De klant werd niet alleen geïnformeerd over de toestand van de fundering, maar ook over mogelijke herstelmaatregelen en het kostenplaatje.

Funderingsherstel: mogelijke maatregelen

Als een funderingsonderzoek aantoont dat herstelmaatregelen nodig zijn, kunnen verschillende methoden worden overwogen. Het keuzeveld is afhankelijk van de aard van het probleem, de toestand van de fundering en de kosten.

Voorbeelden van herstelmethoden zijn:

Injectie van stabiliserende materialen: Bijvoorbeeld via de URETEK-methode, waarbij een vochtige, vloeibare substantie wordt ingebracht die verhard en de fundering steviger maakt.
Nieuwe fundering leggen: In extreme gevallen kan een volledige vernieuwing van de fundering nodig zijn.
Betonversterking of aanleg van steunbalken: Voor het herstel van funderingsproblemen in bestaande constructies.

De keuze voor een bepaalde methode hangt af van bouwkundig advies en het budget van de eigenaar. In sommige gevallen zijn er subsidies of leningen beschikbaar om de herstelkosten te ondersteunen. Denk bijvoorbeeld aan de vangnetlening, die tot maximaal € 60.000 kan bedragen in bepaalde actiegebieden, zoals het geval van de Wilhelminastraat/Weiver.

Betrouwbare partijen voor funderingsonderzoek

Tijdens een funderingsonderzoek is het van belang om te werken met betrouwbare en ervaren partijen. In Nederland zijn er verschillende bedrijven gespecialiseerd in funderingsonderzoek en herstel. Een aantal van deze partijen zijn:

Bouwberaad B.V.: Volgens een klantreferentie uit Woningherstel BV is Bouwberaad een betrouwbare partner die duidelijke en vaste offertes geeft en het proces goed communiceert. De klant refereert aan een positieve ervaring met een goed uitgevoerd onderzoek en herstel.
Premiumkeur: Verantwoordelijk voor funderingsonderzoek in regio’s zoals Kortenhoef en s-Graveland. Het bedrijf biedt zowel fase 0- als fase 1-onderzoek aan en is genoemd in meer dan 500 positieve recensies.
Adviesbureau Funderingsherstel vof: Dit bedrijf biedt bouwkundig advies en is gespecialiseerd in funderingsherstelprojecten.
URETEK Benelux BV: Bekend om de toepassing van de URETEK-methode voor funderingsherstel. Het bedrijf heeft meerdere projecten uitgevoerd in Nederland.

Het is verstandig om voorafgaand aan een onderzoek te controleren of de aangestelde partij erkend is en of ze over de juiste kwalificaties beschikken. In het geval van bouwkundige keuringen en funderingsonderzoek is het ook belangrijk dat de partij onafhankelijk is, zodat er geen belangenverstrengeling is.

Funderingsonderzoek bij rijksmonumenten en oude woningen

Bij het onderzoeken van funderingen van rijksmonumenten of oude woningen zijn er extra aandachtspunten. De bouwtechnieken uit het verleden kunnen anders zijn dan huidige normen, en eventuele herstelmaatregelen moeten afgestemd zijn op de historische waarde van het pand.

In zo’n geval is het verstandig om een inspecteur in te schakelen die ervaring heeft met monumentale constructies. Zoals in een praktijkvoorbeeld vermeld, is een inspecteur al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen van rijksmonumenten. Hij is betrouwbaar, eerlijk en heeft een goede kennis van historische bouwmethoden.

Kosten en financiering

De kosten van een funderingsonderzoek kunnen variëren afhankelijk van de omvang en het type onderzoek. Een fase 0-onderzoek is meestal relatief goedkoop en kan al snel leiden tot besparingen. Een fase 1-onderzoek is daarentegen aanzienlijk duurder, maar biedt meer inzicht in de bouwkundige toestand van de fundering.

Daarnaast zijn er mogelijk subsidies of leningen beschikbaar voor funderingsherstelprojecten. Zo is er de vangnetlening, die bedoeld is voor eigenaars van particuliere woningen die financieel niet in staat zijn om de herstelkosten zelf te dragen. De maximumsom is meestal € 45.000, met uitzondering in bepaalde actiegebieden. De voorwaarden zijn duidelijk en hangen af van het advies van het Stimuleringsfonds.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van de bouw- en renovatieactiviteiten, zowel bij aankoop als bij herstelprojecten. Het helpt bij het voorkomen van bouwkundige problemen, het bepalen van herstelmaatregelen en het beheersen van kosten. Door het werk te laten uitvoeren door betrouwbare partijen en met behulp van modern onderzoeksmateriaal is het mogelijk om een duidelijk beeld van de fundering te krijgen.

Omdat funderingsproblemen ernstige gevolgen kunnen hebben, is het verstandig om dit onderzoek niet te onderbetsen. Het is een investering die in de meeste gevallen leidt tot langdurige stabiliteit van de woning en voorkomt dat onvoorziene kosten ontstaan.

Bronnen

wormerveer