Funderingen in Zwijndrecht: Nieuwe zorgboerderij en maatregelen tegen bodemdaling
De realisatie van de zorgboerderij in Zwijndrecht biedt een concreet voorbeeld van hoe complexe bouwprojecten in lastige bodemgebieden worden benaderd. Tegelijkertijd wijzen de discussies rond bodemdaling en funderingsaanpak op de noodzaak voor een integrale aanpak in zowel stedelijke als landelijke gebieden. In dit artikel wordt ingegaan op de praktijk van fundering in Zwijndrecht, de technische en juridische kaders, en de bredere maatregelen op landelijk niveau om bodemdaling te beheersen. De nadruk ligt op feiten die afkomstig zijn uit betrouwbare bronnen, zoals overeenkomsten, beleidsdocumenten en toezicht door overheidsinstanties.
Fundering en bouw van de zorgboerderij in Zwijndrecht
In Zwijndrecht is besloten om op de locatie van de voormalige historische boerderij een nieuwe zorgboerderij te realiseren. Deze beslissing is formeel getekend via een huurovereenkomst tussen ABB Bouwgroep, de ontwikkelaar, en Zorghavengroep, de toekomstige huurder. ABB Bouwgroep blijft eigenaar van het pand en is verantwoordelijk voor de realisatie van het bouwproject.
De zorgboerderij zal 19 zorgkamers bevatten, aangevuld met gemeenschappelijke ruimtes zoals een woonkamer. Deze inrichting is typisch voor kleinschalige woonzorgvoorzieningen, waarbij bewoners in een huiselijke omgeving verblijven en hun leefstijl zo veel mogelijk behouden.
De realisatie van het pand start met de verwijdering van de fundering van de voormalige boerderij in april 2024. Vervolgens wordt het perceel verder bouwrijp gemaakt. De start van de bouw staat gepland voor juni 2025, met een verwachte bouwtijd van ongeveer 12 maanden. Dit betekent dat de zorgboerderij eind 2026 of begin 2027 in gebruik kan worden genomen.
Het project illustreert hoe historische gebouwen worden gesloopt of hergebruikt om ruimte te maken voor nieuwbouw die aan actuele maatschappelijke behoeften voldoet, zoals ouderenzorg. Het benadrukt ook de rol van bouwbedrijven en zorgorganisaties bij het realiseren van dergelijke complexen in lastige bodemgebieden.
Funderingsproblematiek en bodemdaling
Bij het realiseren van gebouwen in Zwijndrecht en het bredere zuidelijke deel van Nederland is bodemdaling een bekende uitdaging. Deze bodemdaling kan leiden tot scheefstand, scheurvorming en andere gebouwschade. In het kader van de Woningwet rust op de eigenaar van een bouwwerk de zorgplicht om ervoor te zorgen dat het gebouw geen gevaar oplevert voor de gezondheid of veiligheid van bewoners.
Als er aanwijzingen zijn dat de fundering slecht is en dat hierdoor schade kan ontstaan, is de eigenaar verplicht om onderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek kan, bijvoorbeeld, via satellietbeelden of geotechnische metingen worden gedaan. Als de eigenaar dit niet doet, kan sprake zijn van een overtreding van artikel 1a, lid 1 van de Woningwet. In dat geval kan de gemeente een onderzoeksplicht opleggen.
Samenwerking en beleid
De funderingsproblematiek in Zwijndrecht en andere delen van Nederland vereist een gebiedsgerichte aanpak. Omdat funderingsproblemen vaak niet los van elkaar staan, is het belangrijk om ook andere aspecten zoals energie, klimaat, riolering en watersysteem mee te nemen in de planning. Dit vraagt om samenwerking tussen gemeenten, waterschappen, provincies en particuliere partijen.
Het Platform Slappe Bodem is een voorbeeld van een initiatief dat dit soort samenwerking bevordert. Dit platform wil samen met het rijk, coöperaties en de bouwsector een langjarige aanpak uitwerken die ondersteund wordt door investeringsgelden. De benodigde investeringen en wetgeving moeten echter nog worden afgesproken. Het platform roept daarom op tot intensieve gesprekken met het kabinet om dit te realiseren.
Een leeraanpak is gestart in zes koplopergebieden, waarbij ervaring wordt opgedaan en wetgeving kan worden aangepast. Deze aanpak is een voorwaarde voor het uitleggen van een nationale regeling die integrale gebiedsgerichte aanpakken mogelijk maakt.
De rol van het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen
Het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen speelt een cruciale rol in het verzamelen, analyseren en communiceren van kennis rond bodemdaling en fundering. Het centrum is in september 2022 officieel gelanceerd en heeft sindsdien een reeks tools ontwikkeld voor overheden die werken aan bodemdaling in bebouwd gebied.
Deze tools richten zich op procesaanpak, bekostiging, erfgoed, en juridische aspecten. Het Kenniscentrum werkt nauw samen met verschillende ministeries, zoals BZK/VRO, LNV en I&W, evenals met waterschappen, gemeenten en particuliere partijen. Het centrum heeft ook een duidelijke organisatie, met een Raad van Toezicht en een directeur, en is gevestigd in het Arti Legi-gebouw in Gouda.
De kennis en ervaring van het Kenniscentrum worden gebruikt om bij te dragen aan het Nationaal Congres Bodemdaling, waar jaarlijks partijen uit de bouwsector, overheidsinstellingen en wetenschap bij elkaar komen om oplossingen en toekomstige aanpakken te bespreken. Het congres richt zich op vier thema’s: funderingsaanpak, financiële en juridische aspecten, gebiedsgerichte aanpak en de rol van het rijk.
Bouwgrondstoffen en technieken voor zettingsarme constructies
Bij het bouwen op slappe bodem is het gebruik van zettingsarme bouwgrondstoffen en technieken cruciaal. Bouwbedrijven zoals H & B Grondstoffen en Van Dijk Maasland leveren materialen en technieken die speciaal ontwikkeld zijn voor dit type bodem. Zo wordt EcoBASE schuimglas gebruikt om de constructiegewichten te verlagen en de stabiliteit te vergroten.
EPS-bouwproducten worden ook veel toegepast in de grond-, weg- en waterbouw. Deze producten zijn licht en zettingsarm, wat bijdraagt aan de stabiliteit van gebouwen op lastige ondergronden. Van Dijk Maasland is een specialist in zettingsarme technieken en heeft hier 45 jaar ervaring mee. Zij passen deze technieken af op de situatie van elk project, waardoor er een maatwerkoplossing ontstaat.
Investeren in een stevige toekomst
Tijdens het Nationaal Congres Bodemdaling is een duidelijk signaal gegeven dat er investeringen nodig zijn in zowel technologie als samenwerking. Voorzitter Jesse Luijendijk benadrukte dat alle overheden en bestuurders de juiste keuzes moeten maken om bodemdaling en schade in de toekomst te voorkomen. Dit vraagt niet alleen naar technische oplossingen, maar ook naar politieke wil en financiële ondersteuning.
Het 9e Nationaal Congres Bodemdaling, dat in Zwolle werd gehouden, was een voorbeeld van hoe samenwerking en kennisuitwisseling op nationaal niveau kunnen bijdragen aan een bredere aanpak. Het congres was georganiseerd in twee ronden van middagsessies, waarin presentaties werden gedaan en discussies werden gevoerd over thema’s als fundering, financiële en juridische aspecten, en de rol van het rijk.
Conclusie
De realisatie van de zorgboerderij in Zwijndrecht toont aan dat complexe bouwprojecten in lastige bodemgebieden mogelijk zijn, mits een duidelijke aanpak en samenwerking tussen verschillende partijen. Tegelijkertijd benadrukt de discussie over bodemdaling en fundering dat er op landelijk niveau een integrale en gebiedsgerichte aanpak nodig is.
Het gebruik van zettingsarme bouwgrondstoffen, juridisch verantwoorde funderingscontrole en de inzet van kenniscentra zoals het Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen zijn sleutelaspecten van deze aanpak. De rol van het rijk, samen met gemeenten, waterschappen en particuliere partijen, is hierin essentieel.
In de komende jaren is het belangrijk dat het Platform Slappe Bodem en andere organisaties samen met de overheid investeringen aanjagen en wetgeving aanpassen. Alleen zo is het mogelijk om funderingsproblemen aan te pakken op een duurzame, veilige en kostenefficiënte manier.
Bronnen
Related Posts
-
Aanbouw woning: Fundering kiezen en koppelen aan bestaande constructie
-
Aanbouw tegen aanbouw buren: fundering, bouwtechniek en juridische aspecten
-
Aanbouw op bestaande fundering: technieken, voordelen en planning
-
Aanbouw zonder fundering: kosten, mogelijkheden en alternatieven
-
Aanbouw in houtskeletbouw: De juiste fundering kiezen en uitvoeren
-
Aanbouw: Fundering herstellen en kosten overzicht
-
Aanbouw: Stappenplan voor het Storten van een Betonnen Fundering
-
Aanbouw: Funderingkosten, Opties en Invloed op Totaalprijs