Funderingslabel aanvragen: Wat betekent het en hoe werkt het?

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Deze artikel biedt een overzicht van het funderingslabel, wat het inhoudt en hoe het kan worden aangevraagd. Het funderingslabel is ontworpen om woningeigenaren een duidelijk beeld te geven van de conditie van de fundering van hun woning. Deze methode is vergelijkbaar met het energielabel en helpt bij het beoordelen van eventuele funderingsproblemen. Op basis van het label is het mogelijk om de noodzaak tot onderzoek of herstel in te schatten.

De toepassing van het funderingslabel is van groot belang bij de aankoop of verkoop van een woning. Het biedt een gestandaardiseerde methode om mogelijke risico’s op funderingsproblematiek te signaleren. Dit artikel legt de relevante stappen, procedures en informatie uit die nodig zijn om een funderingslabel aan te vragen.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een methode die is ontworpen om mogelijke funderingsproblemen in een woning in kaart te brengen. Het werkt op een vergelijkbare manier als het energielabel. Net zoals een energielabel een lettercode heeft (van A tot G), gebruikt het funderingslabel ook letters om het risico op funderingsproblematiek te signaleren.

Label A betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen.
Label E geeft aan dat er urgent ingegrepen moet worden.

Het label wordt opgesteld door deskundigen die funderingsonderzoek uitvoeren. Het is een waardevol instrument voor woningeigenaren, makelaars en taxateurs, vooral bij de koop of verkoop van een woning. Het funderingslabel geeft een gestandaardiseerde inschatting van de conditie van de fundering en kan dienen als onderbouwing voor verdere maatregelen.

Hoe werkt de QuickScan?

Een van de eerste stappen bij het bepalen van een funderingslabel is de QuickScan. Dit is een gestandaardiseerde methode die wordt uitgevoerd door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). De QuickScan is bedoeld om op basis van gevelmetingen snel en betrouwbaar een eerste inschatting te geven van mogelijke funderingsproblemen.

De QuickScan is vooral nuttig voor makelaars en taxateurs bij aankoop of verkoop van een woning. Het biedt waardevol inzicht en kan dienen als onderbouwing voor verdere onderzoeken. Als de QuickScan wijst op mogelijke funderingsproblemen, is het verstandig om een uitgebreider onderzoek te laten uitvoeren.

Het KCAF beschikt over een Nationaal Funderingsherstel Register, waarin alle panden in Nederland met een herstelde fundering worden geregistreerd. Deze registratie is eenvoudig te aanmelden via de website van het KCAF, en het aanmelden van herstelde funderingen is kosteloos.

Wat bevat een uitgebreid funderingsonderzoek?

Als de QuickScan wijst op mogelijke funderingsproblemen, is een uitgebreid funderingsonderzoek nodig. Dit onderzoek moet worden uitgevoerd volgens de laatste F3O-richtlijnen voor funderingsonderzoek. Deze richtlijnen zorgen ervoor dat het onderzoek op een consistente en objectieve manier wordt uitgevoerd.

Het uitgebreide onderzoek bestaat uit verschillende stappen:

Nagemeten van lintvoegen en vloervelden met een waterpas om eventuele verzakkingen te detecteren.
Blootleggen en inmeten van de fundering op enkele locaties.
Onderzoek naar houten funderingen, waarbij monsters worden genomen om de hardheid van het hout en eventuele schimmel- of bacteriële aantasting te controleren.

Het resultaat van dit onderzoek wordt verwerkt in een F3O/KCAF-funderingsrapportage, waarin de toestand van de fundering en eventuele herstelmaatregelen worden beschreven. Deze rapportage kan worden ingezien door de betrokken eigenaren en wordt vaak gebruikt als basis voor verdere beslissingen.

Wat zijn de stappen om een funderingslabel aan te vragen?

De procedure om een funderingslabel aan te vragen kan variëren, afhankelijk van de situatie en de locatie van de woning. In het algemeen gelden de volgende stappen:

QuickScan uitvoeren via het KCAF. Dit is een eerste stap die snel een inschatting geeft van eventuele funderingsproblemen.
Uitgebreid funderingsonderzoek indien nodig. Dit onderzoek moet worden uitgevoerd volgens de F3O-richtlijnen en wordt meestal uitgevoerd door erkende bedrijven.
Rapportage ontvangen van het onderzoek. Deze rapportage bevat een inschatting van de risico’s en eventuele herstelmaatregelen.
Funderingslabel toekennen op basis van de uitkomsten. Het label wordt meestal vermeld in het bouwkundig rapport of in het funderingsrisicorapport.
Eventuele subsidie aanvragen bij de gemeente indien nodig. Sommige gemeenten bieden subsidies aan voor funderingsonderzoek, maar dit is afhankelijk van de lokale regeling.

Het is belangrijk om vooraf af te spreken met andere eigenaren hoe de kosten van het onderzoek worden verdeeld. Dit kan bijvoorbeeld op basis van de grootte van de huizen of volgens de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Wat zijn de voordelen van een funderingslabel?

Het funderingslabel biedt verschillende voordelen:

Inzicht in de conditie van de fundering, zodat eventuele risico’s vroegtijdig worden opgespoord.
Duidelijke communicatie bij aankoop of verkoop van een woning. Het label helpt bij het beoordelen van de risico’s en maakt de situatie duidelijk voor kopers en verkopers.
Gestandaardiseerde methode, zodat de uitkomsten van verschillende onderzoeken vergelijkbaar zijn.
Onderbouwing voor verdere maatregelen, zoals herstel of herstelplannen.
Toegang tot subsidies in sommige gevallen, afhankelijk van de lokale regeling.

Het funderingslabel is dus een waardevol instrument dat helpt bij het beoordelen van de conditie van de fundering en kan dienen als basis voor verdere beslissingen.

Wat zijn de beperkingen en risico’s?

Ondanks de voordelen zijn er ook beperkingen en risico’s bij het gebruik van het funderingslabel:

Niet alle woningen hebben een funderingslabel. Het label is vooral relevant bij de aankoop of verkoop van een woning, maar is niet verplicht voor alle woningen.
De uitkomsten van het onderzoek kunnen variëren, afhankelijk van de deskundige en de methode die wordt gebruikt.
Het onderzoek kan kostbaar zijn, vooral bij grotere woningeenheden of bij meerdere woningen in een complex.
De subsidieaanspraken zijn beperkt en hangen af van de lokale regeling. Eigenaren die het onderzoek niet tijdig uitvoeren, kunnen subsidies verliezen.

Het is daarom belangrijk om goed te weten wat de kosten zijn en of subsidies beschikbaar zijn bij de aansluitende gemeente. Ook is het verstandig om meerdere offertes te laten indienen en deze te vergelijken.

Hoe kan een funderingslabel worden ingezien?

De gegevens van een funderingslabel kunnen in sommige gevallen worden ingezien. Zoals aangegeven in de bronnen, zijn de pandgegevens niet privacygevoelig en kunnen ze vergelijkbaar zijn met de informatie over technische gegevens en schadehistorie van een auto. Deze informatie is openbaar toegankelijk via funderingsloketten of via funderingskaarten zoals die van FunderMaps.

FunderMaps is een platform dat data verzamelt over funderingsproblematiek. Deze data komt voornamelijk uit eigen onderzoek, via het online funderingsloket van het KCAF en via gemeentelijke dataportalen. Niet alle gebruikers van FunderMaps delen de informatie actief, maar waar dat wel het geval is, is het funderingsrisicorapport beschikbaar.

Het Funderingsloket speelt een belangrijke rol in de procedure. Het informeert en adviseert woningeigenaren over de aanpak van funderingsproblemen, funderingsonderzoek en funderingsherstel. Het funderingsloket kan bijvoorbeeld een dringend advies uitreiken, waarin wordt aangeraden om funderingsonderzoek uit te voeren.

Wat zijn de regelgeving en subsidieopties?

Er zijn verschillende regelgevingen en subsidieopties die van invloed zijn op het funderingsonderzoek en de aanvraag van een funderingslabel. In het kader van gemeentelijke regelgeving kan bijvoorbeeld worden aangestuurd dat eigenaren uit eigen beweging het funderingsonderzoek laten uitvoeren. Anders kan bestuursdwang worden aangegaan.

Artikel 6 van een gemeentelijke regeling beoogt eigenaren te bewegen om funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Als dit niet gebeurt, kan het recht op subsidie verloren gaan. Artikel 8 legt uit dat een onvoldoende onderzoek of rapportage kan leiden tot het opleggen van bestuursdwang, met extra kosten voor de eigenaar.

Daarnaast is het mogelijk om informatie over het bouwarchief van een woning in te zien. Veel gemeenten beschikken over een bouwarchief waarin informatie staat over oude bouwtekeningen, funderingsplannen en constructieberekeningen. Deze informatie kan nuttig zijn bij het bepalen van de geschiedenis van de fundering en kan ondersteuning bieden bij het funderingsonderzoek.

Conclusie

Het funderingslabel is een waardevol instrument voor woningeigenaren, makelaars en taxateurs. Het biedt een gestandaardiseerde methode om mogelijke funderingsproblemen in kaart te brengen en helpt bij het beoordelen van de risico’s. Het label kan dienen als basis voor verdere onderzoeken, herstelmaatregelen en subsidies.

De QuickScan en het uitgebreide funderingsonderzoek zijn belangrijke stappen bij de aanvraag van een funderingslabel. Het is verstandig om meerdere offertes te laten indienen en deze te vergelijken. De uitkomsten van het onderzoek worden verwerkt in een F3O/KCAF-funderingsrapportage, die kan worden gebruikt als onderbouwing voor verdere beslissingen.

Hoewel het funderingslabel voordelen biedt, zijn er ook beperkingen en risico’s. Het is belangrijk om goed te weten wat de kosten zijn en of subsidies beschikbaar zijn. Ook is het verstandig om vooraf af te spreken met andere eigenaren hoe de kosten van het onderzoek worden verdeeld.

Het funderingsloket speelt een belangrijke rol in het proces en kan advies geven over de aanpak van funderingsproblemen. De gegevens van het funderingslabel kunnen in sommige gevallen openbaar zijn en zijn beschikbaar via platforms zoals FunderMaps. Het bouwarchief van een gemeente kan ook nuttige informatie bevatten over de geschiedenis van de fundering.

In samenvatting is het funderingslabel een waardevol instrument om mogelijke risico’s op funderingsproblemen te signaleren. Het helpt bij het beoordelen van de conditie van de fundering en kan dienen als basis voor verdere beslissingen. Het is aan te raden om het funderingslabel aan te vragen bij aankoop of verkoop van een woning.