Kosten van fundering per m² bij nieuwbouw: een overzicht voor projectontwikkelaars en woningbouwers

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Bij nieuwbouwprojecten is een juiste fundering van cruciaal belang voor de stabiliteit en duurzaamheid van een gebouw. De kosten van fundering variëren sterk afhankelijk van het type fundering, de ondergrond, de omvang van het project en de benodigde materialen. Voor woningbouwers en projectontwikkelaars is het belangrijk om inzicht te hebben in deze kosten, zodat een realistisch en goed gepland budget kan worden opgesteld. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de gemiddelde funderingskosten per vierkante meter, het gebruik van verschillende funderingtypes en de invloed van projectomstandigheden op de totale kosten.

Funderingsopties en hun gemiddelde kosten per m²

Er zijn verschillende funderingtypes die worden ingezet bij nieuwbouw, afhankelijk van de ondergrond en de belasting die het gebouw moet dragen. Casius, een bekende leverancier van bouwgerelateerde diensten, heeft voor enkele van deze funderingtypes gemiddelde kosten per vierkante meter bepaald. Deze cijfers zijn gericht op particuliere projecten, zoals woningen of aanbouwen.

Funderingstype	Gemiddelde prijs per m²
Fundering op staal	€ 225,-
Fundering op palen	€ 1.250,-

Deze kosten zijn richtwaarden en kunnen variëren afhankelijk van de regio, de complexiteit van het project en de gekozen aannemer. Het is belangrijk om op te merken dat aannemers zelf hun prijs bepalen, waardoor de uiteindelijke kosten van een funderingproject kunnen afwijken van deze gemiddelde cijfers.

Daarnaast zijn er ook andere funderingtechnieken die worden gebruikt, zoals fundering op zand of heiwerken. Deze worden vaak gekozen wanneer de ondergrond zwak is of wanneer een extra zekere basis nodig is voor het gebouw.

Invloed van ondergrond en belasting

De keuze van funderingtype hangt sterk af van de ondergrond en de belasting die het gebouw moet dragen. In zachte of losse grond, zoals veengrond of zandige bodems, is het vaak noodzakelijk om een diepe fundering te kiezen, zoals heipalen of palen. In harder gesteente of stabiele zandlagen kan fundering op staal of zand voldoende zijn.

Het gewicht van het gebouw is een ander belangrijk criterium. Voor vrijstaande woningen of grotere woningtypen zoals luxe villas is vaak een krachtigere fundering nodig dan bij rijtjeshuizen of appartementen. Dit is te zien in de bouwkosten per m², die voor luxe projecten hoger liggen.

Heiwerken als funderingoptie

Heiwerken worden vaak ingezet bij nieuwbouwprojecten in minder stabiele bodems. Voor particuliere projecten, zoals het bouwen van een nieuwbouwwoning, zijn er gemiddeld 10 heipalen nodig. De kosten per heipaal liggen rond € 750, wat leidt tot totale kosten van € 7.500 voor een standaard nieuwbouwproject. Dit maakt heiwerken tot een relatief kostbare funderingsoplossing.

In industriële of commerciële projecten zijn de kosten per heipaal lager, namelijk € 350. Dit komt doordat deze projecten groter zijn en dus van schaalvoordelen kunnen profiteren. Voor het bouwen van een groot kantoorgebouw van 6.000 vierkante meter zijn bijna 200 heipalen nodig.

De totale kosten van heiwerken bestaan uit verschillende onderdelen. De materialen nemen 63% van de totale kosten in beslag, gevolgd door arbeidskosten (25%), machinekosten (5%), voorrijkosten (5%) en afvoerkosten (2%). Aangezien het zelf uitvoeren van heiwerken meestal niet realistisch is, is het mogelijk om geld te besparen door de markt goed af te lopen en te vergelijken wat de meest gunstige prijs is voor heipalen.

Bouwkosten per m² en m³

Bij nieuwbouw wordt vaak gewerkt met bouwkosten per vierkante meter (m²) of kubieke meter (m³). De prijzen variëren sterk afhankelijk van het type woning en de gekozen materialen. Voor een standaard rijtjeswoning liggen de bouwkosten per m² tussen € 1.800 en € 2.400. Voor vrijstaande woningen zijn de kosten hoger, variërend van € 2.800 tot € 4.000 per m². Luxe villa’s of maatwerkprojecten kunnen tot € 5.500 per m² kosten.

De bouwkosten per kubieke meter (m³) zijn ook een veelgebruikte maatstaf. Voor een vrijstaande woning met een inhoud van 600 m³ en een gemiddelde bouwkostprijs van € 750 per m³ zit je bijvoorbeeld op € 450.000 aan bouwkosten.

Invloed van projectomstandigheden

De kosten van fundering en bouw zijn niet alleen afhankelijk van het gekozen funderingstype en de bouwkosten per m², maar ook van een aantal andere factoren. Belangrijke projectomstandigheden die de totale kosten bepalen zijn:

Locatie: De prijs van bouwgrond en arbeidsloon verschilt per regio.
Omvang van het project: Grotere projecten profiteren vaak van schaalvoordelen.
Complexiteit van het ontwerp: Een eenvoudig ontwerp kost minder dan een complex maatwerkproject.
Bouwmaterialen: Luxe en duurzame materialen zijn duurder dan standaardopties.
Technische installaties: Geavanceerde installaties zoals domotica en zonnepanelen verhogen de kosten.
Duurzaamheidseisen: Strengere milieuregels en isolatienormen kunnen de kosten verhogen.

Samenwerking met aannemers en keuze van funderingstype

Het kiezen van de juiste fundering is een cruciale beslissing bij nieuwbouw. Het is daarom verstandig om samen te werken met een ervaren aannemer of bouwprofessional. Deze expert kan op basis van bodemonderzoek en de structuur van het project het meest geschikte funderingstype bepalen.

Het is ook belangrijk om meerdere offertes in te vragen bij aannemers. Aangezien aannemers hun eigen tarieven hanteren, kan dit leiden tot aanzienlijke verschillen in de totale kosten. Door het marktverloop te bestuderen en vergelijkende offertes te vragen, is het mogelijk om kosten te besparen zonder in te boeten aan kwaliteit of stabiliteit van de fundering.

Conclusie

Bij nieuwbouw is het kiezen van de juiste fundering van essentieel belang voor de stabiliteit en duurzaamheid van het gebouw. De kosten van fundering variëren sterk afhankelijk van het type fundering, de ondergrond en de omvang van het project. Voor particuliere woningen liggen de kosten van fundering op staal rond € 225 per m² en die van fundering op palen rond € 1.250 per m². Heiwerken zijn een andere optie, met gemiddelde kosten van € 750 per heipaal bij particuliere projecten.

De totale bouwkosten per m² en m³ zijn afhankelijk van het type woning, de gekozen materialen en de complexiteit van het ontwerp. Door samen te werken met ervaren aannemers en meerdere offertes in te vragen, is het mogelijk om een realistisch en goed gepland budget op te stellen.