Nieuwe fundering: verplichte stappen, kosten en duurzame oplossingen

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Het onderhouden en herstellen van de fundering van een woning of pand is een essentieel onderdeel van de bouw- en renovatiewerkzaamheden. Een stabiele fundering is niet alleen cruciaal voor de structuur- en veiligheid van een gebouw, maar ook voor de financiering via hypotheken en de waarde van het vastgoed. In Nederland is er momenteel sprake van een omvangrijke funderingsproblematiek, aangezien ruim 425.000 woningen al verzakkingsschade hebben opgelopen of binnen tien jaar kunnen verwachten te krijgen. Zonder actie kan het totaal schadebedrag oplopen tot 54 miljard euro.

In dit artikel behandelen we de belangrijkste stappen bij funderingsherstel, benodigde vergunningen, het belang van bodemonderzoek, de rol van buren en de financiële en juridische aspecten die bij funderingsherstel van belang zijn. Daarnaast bespreken we duurzame en kosten-efficiënte aanpakken.

De rol van vergunningen bij funderingsherstel

Funderingsherstel valt onder ingrijpende bouwwerkzaamheden en vereist daarom meestal een omgevingsvergunning. Deze vergunning wordt verleend door de gemeente en is nodig om ervoor te zorgen dat de werkzaamheden veilig worden uitgevoerd en aan de lokale bouwvoorschriften voldoen.

Omdat funderingsherstel technisch complex is en risico’s kan opleveren voor het gebouw en de omgeving, is het onontbeerlijk om de werkzaamheden te laten begeleiden door een erewerkend architect en constructeur. Deze professionals zorgen voor het maken van het tekenwerk van de bestaande en de nieuwe situatie en onderbouwen hun plannen met berekeningen en tekeningen. Deze documenten worden zorgvuldig beoordeeld door de gemeente voordat de omgevingsvergunning wordt verleend.

Naast de omgevingsvergunning is ook een privaatrechtelijke toestemming nodig in gevallen waarin het pand niet vrijstaat. In bouwblokken of appartementencomplexen is het bijvoorbeeld mogelijk dat funderingswerkzaamheden invloed hebben op de stabiliteit van belendende panden. In dergelijke gevallen is toestemming nodig van de eigenaren van de aangrenzende woningen. Dit proces kan ingewikkeld zijn, aangezien het vaak om meerdere partijen gaat die niet altijd op hetzelfde moment bereid zijn tot samenwerking.

Voorbereiding van funderingsherstel: bodemonderzoek en geohydrologisch onderzoek

Voordat de werkzaamheden aan de fundering kunnen beginnen, is het noodzakelijk om bodemonderzoek en een geohydrologisch onderzoek uit te voeren. Deze onderzoeken zijn met name belangrijk wanneer funderingsherstel wordt gecombineerd met het realiseren van een kelderbak of uitdieping van een bestaande kelderbak.

Het bodemonderzoek geeft inzicht in de kwaliteit van de grond, eventuele verontreinigingen en de stabiliteit van de ondergrond. Het geohydrologisch onderzoek richt zich op de grondwaterstand en de invloed van water op de fundering. Deze informatie is van essentieel belang bij het ontwerpen van de nieuwe fundering en het bepalen van de juiste constructieve maatregelen.

De financiële en juridische aspecten van funderingsherstel

Bij funderingsherstel moet rekening worden gehouden met de financiële en juridische implicaties. Vooral voor eigenaars van appartementen in een Vereniging van Eigenaars (VvE) is het belangrijk om te weten dat funderingswerkzaamheden vaak invloed hebben op alle eigenaren. De eigenaar van de begane grond speelt bijvoorbeeld vaak een bijzondere rol, aangezien zijn woning vaak volledig gesloopt en na de werkzaamheden gereconstrueerd moet worden. Tijdens de herstelperiode moet deze bewoner tijdelijk verhuizen.

Daarnaast is funderingsherstel vaak van invloed op de financiering via een hypothecaire lening. Banken zijn steeds terughoudender bij het verstrekken van hypotheekfinanciering wanneer er onzekerheid is over de kwaliteit van de fundering. Een nieuwe fundering kan dus zowel een uitdaging zijn als een kans, aangezien het mogelijk is om bijvoorbeeld extra woonruimte te realiseren via een souterrain of kelderbak. In een land met een groot tekort aan woonruimte is dit een waardevolle toegevoegde waarde.

Duurzame en betrouwbare aanpakken

De opkomst van duurzame funderingsherstelmethoden biedt eigenaars en professionele partijen nieuwe mogelijkheden. Duurzaam Funderingsherstel, bijvoorbeeld, stelt een vierstapspit aanpak voor:

Inspectie: Een gedetailleerde inspectie van de fundering om de mate van schade en noodzaak van herstel vast te stellen.
Rapportage: Het opstellen van een gedetailleerde rapportage met aanbevelingen voor de benodigde maatregelen.
Fundering herstellen: Het uitvoeren van de werkzaamheden, gestuurd door ervaren specialisten.
Scheurherstel (indien nodig): Het herstellen van eventuele scheuren in het bouwwerk als gevolg van de funderingsschade.

Dit proces biedt de eigenaar zekerheid, duidelijkheid en een duurzame oplossing. Ook zijn er subsidies beschikbaar, zoals in Friesland, waardoor funderingsherstel voor sommige eigenaars betaalbaarder wordt.

De rol van professionals en meerdere offertes

De keuze van de juiste partij voor funderingsherstel is cruciaal. De aangesloten bedrijven bij NieuweFundering.nl zijn betrouwbaar en beschikken over de nodige ISO-certificering. Ze bieden meerdere offertes, waardoor eigenaars de beste prijs-kwaliteitverhouding kunnen kiezen. Daarnaast worden de eigenaars begeleid van A tot Z, zowel op technisch als administratief vlak.

Deze professionals hebben vaak meerdere projecten afgerond, wat ervoor zorgt dat ze vertrouwd zijn met de specifieke uitdagingen van funderingsherstel. Zij adviseren ook over de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren, zoals een souterrain of uitgebreide kelderbak.

Noodzaak van een nationale aanpak

Het probleem van funderingsproblematiek is zo omvangrijk dat het niet langer alleen de verantwoordelijkheid van individuele eigenaren is. In februari 2024 is het advies "Goed gefundeerd" gepresenteerd, waarin een aanbeveling wordt gedaan voor een nationale aanpak. Dit advies benadrukt de noodzaak voor een coördinatie tussen overheden, gemeenten, waterschappen, en marktpartijen.

De verwachting is dat deze aanpak leidt tot een snellere besluitvorming, meer financiële en technische ondersteuning voor eigenaars en een vermindering van het aantal woningen met funderingsproblemen. De huidige politieke onzekerheid maakt het echter belangrijk dat de komende kamerperiode snel actie wordt ondernomen.

Kosten en tijdsplanning

Funderingsherstel is een kostbare en tijdrovende aangelegenheid. De kosten variëren afhankelijk van de mate van schade, de benodigde maatregelen en of er extra woonruimte gecreëerd wordt. Een gemiddeld project kan kosten van 50.000 tot enkele honderdduizenden euro’s opbrengen. De tijdsplanning van een funderingsherstelproject kan variëren van enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de complexiteit.

Tijdens het project is het vaak noodzakelijk dat de woning leegstaat, met name bij appartementen in een VvE. De tijdelijke verhuizing kan extra kosten met zich meebrengen, maar is noodzakelijk om de veiligheid en het succes van het project te waarborgen.

Conclusie

Funderingsherstel is een complexe, kostbare en technisch uitdagende activiteit, maar het biedt ook kansen voor eigenaars om hun woning duurzaam en functioneel te verbeteren. Het is essentieel dat funderingswerkzaamheden worden uitgevoerd door ervaren en geaccrediteerde professionals en dat rekening wordt gehouden met juridische en financiële aspecten. Met een nationale aanpak, subsidies en duurzame aanpakken wordt het mogelijk om funderingsproblematiek te beheersen en te voorkomen dat het tot een groter probleem groeit.

Zowel individuele eigenaars als betrokken overheden moeten actief worden bij de uitvoering van funderingsherstelprojecten. Enkel dan is het mogelijk om de verwachtingen van eigenaars en de eisen van de markt te voldoen.

Bronnen

nieuwe