Risicokaart fundering Rotterdam: Hoe herken je risico’s en wat kun je doen?

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Voor veel huiseigenaren in Rotterdam is de fundering van hun woning een cruciale factor die het welzijn van het huis bepaalt. Houten paalfunderingen, die vooral voor 1980 werden gebruikt, kunnen in kwaliteit achteruitgaan en leiden tot schade aan de woning. Om dit risico te begrijpen en te beheren, heeft de gemeente Rotterdam een risicokaart opgesteld. Deze kaart helpt huiseigenaren bepalen of hun woning gevoelig is voor funderingsproblemen en wat de mogelijkheden zijn voor onderzoek en herstel. In dit artikel wordt uitgelegd wat de risicokaart inhoudt, hoe je deze kunt gebruiken, en wat je als huiseigenaar kunt doen als je woning risico loopt.

Wat is een risicokaart voor fundering?

Een risicokaart voor fundering is een tool die door de gemeente Rotterdam is ontwikkeld om de potentiële risico’s op funderingsproblemen in het stadsgewas te visualiseren. Deze kaart is gebaseerd op gespecialiseerd onderzoek en maakt gebruik van historische bouwgegevens, bodemkenmerken en andere relevante data. De kaart geeft een overzicht van gebieden waar huizen met houten paalfunderingen voorkomen en waar de kans op funderingsproblematiek groter is.

De gemeente Rotterdam schat dat er ongeveer 60.000 woningen zijn die risico lopen op funderingsproblemen. Deze woningen zijn vaak voor 1980 gebouwd en vooral gevestigd in de zogenaamde ‘oude buurten’. In deze gebieden is het gebruik van houten paalfunderingen veel voorkomend. Hout is een natuurlijk materiaal dat onder bepaalde omstandigheden, zoals een te lage grondwaterstand, kan rotten. Dit kan leiden tot schade aan de fundering en daarmee aan het hele huis.

Hoe werkt de risicokaart?

De risicokaart is online beschikbaar via de website van de gemeente Rotterdam. Huiseigenaren kunnen hun postcode en huisnummer invoeren om direct een advies te krijgen. Op de kaart zijn twee typen informatie te vinden:

Risicokaart voor funderingsproblemen: Deze kaart toont gebieden waar bekende of potentiële funderingsproblemen zijn. Als er in een buurt al funderingsproblemen zijn vastgesteld, is de kans dat andere woningen in de buurt ook risico lopen, groter.
Funderingstypekaart: Deze kaart toont het bekende funderingstype van een woning. Als een woning een groen vierkantje heeft, is er al onderzoek gedaan en kun je het onderzoek online downloaden. Dit biedt extra zekerheid over de staat van de fundering.

De risicokaart is bedoeld als een eerste stap om eventuele problemen op te sporen. Het is een snelle en gebruiksvriendelijke tool die helpt om beslissingen te nemen over verder onderzoek.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Als je woning op een risicogebied staat, is het belangrijk om te weten wat de tekenen zijn van funderingsproblemen. Volgens de informatie van de gemeente Rotterdam zijn de volgende symptomen mogelijke indicatoren:

Scheuren in de muren, vooral in de buitenmuren
Scheefgezakte kozijnen of deuren, die niet meer goed sluiten
Onregelmatigheden in het plafond of de vloer, zoals dalingen of hobbels
Roken of stank van de grond, wat kan duiden op een te lage grondwaterstand
Voelbare bewegingen in de vloer of wanden, bijvoorbeeld bij het openen van deuren

Als je deze symptomen opmerkt, is het aan te raden om contact op te nemen met een gespecialiseerd onderzoeksbureau. Huiseigenaren met houten paalfunderingen kunnen in aanmerking komen voor subsidie voor onderzoek, zolang het onderzoek binnen het kader van bepaalde programma's valt.

Wat zijn de oorzaken van funderingsproblemen?

De oorzaken van funderingsproblemen zijn meestal gerelateerd aan de kwaliteit en de leeftijd van de fundering. Houten paalfunderingen, zoals die veel gebruikt zijn in de oude stadsbuurten, zijn gevoelig voor slijtage. Als de paalfundering slecht geïsoleerd is of als de grondwaterstand te laag is, kunnen de paalhoofden droog komen te staan. Dit leidt tot rot en schimmelvorming, wat de sterkte van de fundering ondermijnt.

Naast houtrot zijn ook andere factoren van invloed, zoals:

Verkeerde bouwtechnieken uit de tijd van de bouw
Veranderde grondomstandigheden, zoals grondzetting of veranderde grondwaterstanden
Verouderde bouwmateriaal dat niet langer voldoet aan huidige bouwkundige normen

Het is belangrijk om te weten dat funderingsproblemen vaak langzaam ontstaan. Dit betekent dat schade pas zichtbaar wordt als het al aanzienlijk is. Daarom is vroegtijdige detectie en onderzoek cruciaal.

Wat kun je doen als je woning risico loopt?

Als je woning op een risicogebied staat of als je tekenen van funderingsproblemen opmerkt, zijn er verschillende stappen die je kunt ondernemen:

Voer een snelle funderingscheck uit: Gebruik de online funderingscheck op de website van de gemeente Rotterdam. Deze check is eenvoudig en kost slechts enkele minuten. Je moet alleen je postcode en huisnummer invoeren.
Neem contact op met een gespecialiseerd onderzoeksbureau: Als de snelle check aangeeft dat verder onderzoek nodig is, kun je terecht bij een funderingsadviseur. De gemeente Rotterdam ondersteunt dit onderzoek met subsidies voor huiseigenaren met houten paalfunderingen.
Gebruik de risicokaart: Bekijk de risicokaart en funderingstypekaart om meer te weten te komen over de staat van de fundering en eventuele risico’s in je buurt.
Overweeg funderingsherstel: Als onderzoek aantoont dat er funderingsproblemen zijn, is herstel vaak noodzakelijk. De gemeente Rotterdam heeft een funderingfonds opgericht dat particulieren goedkope leningen biedt voor funderingsherstel. In sommige gevallen wordt herstel gecombineerd met andere verbeteringen, zoals isolatie of renovatie van de keuken of badkamer.

Subsidie en financiering voor onderzoek en herstel

De gemeente Rotterdam zet zich in om huiseigenaren te ondersteunen bij onderzoek en herstel. Voor huiseigenaren met houten paalfunderingen is subsidie beschikbaar voor onderzoek. Dit is bedoeld om de kosten voor onderzoek te verlagen en de toegang tot informatie te vergroten.

Bovendien heeft de gemeente een funderingfonds opgericht dat particulieren goedkope leningen verstrekt voor funderingsherstel. Deze leningen zijn bedoeld om de hoge kosten van herstel te verlichten en tegelijkertijd de kwaliteit van de woning te verbeteren.

In sommige gevallen wordt funderingsherstel gecombineerd met andere verbeteringen, zoals isolatie of renovatie van de keuken en badkamer. Dit zorgt voor een bredere verbetering van het woningcomfort en vermindert het risico op overlast voor bewoners.

Verantwoordelijkheid bij aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te weten dat de ouderdom van de woning een rol speelt bij het risico op funderingsproblemen. In de ouderdomsclausule van een koopovereenkomst wordt vermeld dat de koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat eventuele verborgen gebreken op zijn risico komen. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor eventuele funderingsproblemen en herstelkosten.

De verkoper moet wel alle bekende informatie over de fundering verstrekken en meewerken aan eventueel onderzoek. Als de koper vragen heeft over de fundering, kan hij terecht bij het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam. Dit loket biedt hulp bij het vinden van informatie en ondersteunt huiseigenaren bij onderzoek en herstel.

Conclusie

De risicokaart fundering Rotterdam is een waardevolle tool voor huiseigenaren die willen weten of hun woning risico loopt op funderingsproblemen. Deze kaart is gebaseerd op gespecialiseerd onderzoek en helpt bij het identificeren van gebieden met houten paalfunderingen. Als je woning in een risicogebied staat, is het belangrijk om vroegtijdig te handelen. Door gebruik te maken van de snelle funderingscheck, risicokaart en eventueel subsidies en financiering, kun je de staat van de fundering beoordelen en eventuele herstelmaatregelen nemen.

Funderingsproblemen zijn vaak langzaam ontstaan en pas later zichtbaar. Door te handelen op tijd, kun je schade beperken en het welzijn van je woning behouden. De gemeente Rotterdam ondersteunt huiseigenaren met informatie, onderzoek en financiering, waardoor funderingsherstel toegankelijker en duurzaam wordt.

Bronnen

risicokaart