De kosten van een fundering voor een woning: wat is een realistische verwachting?

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Een solide fundering is een onmisbaar onderdeel van elk bouwproject, of het nu gaat om een nieuwbouw woning of het verbouwen van een bestaande. De fundering zorgt ervoor dat het gewicht van het huis veilig overgedragen wordt op de grond en daarmee voorkomt het instorting of verzakking. Vanwege de belangrijkheid van een goede fundering is het essentieel om vooraf te weten wat de kosten zijn en welke factoren hierin meespreken.

In dit artikel bespreken we de gemiddelde kosten van een fundering voor een woning, de invloed van het type fundering, de grondomstandigheden, de grootte van het project en eventuele extra’s zoals kruipruimtes of kelders. Daarnaast geven we een overzicht van herstelopties en bespaartips om funderingswerkzaamheden zo efficiënt en kostenefficiënt mogelijk uit te voeren.

De basis: wat is een fundering?

Een fundering is de dragende constructie die onder een woning ligt en ervoor zorgt dat het gewicht van de woning op een veilige manier overgedragen wordt op de grond. De fundering bestaat doorgaans uit funderingsbalken, eventueel voorzien van funderingspalen. Deze constructie voorkomt verzakkingen en zorgt voor de stabiliteit van het hele bouwsel.

Voordat met de bouw van een fundering begonnen kan worden, is het noodzakelijk om een bouwtechnische berekening uit te voeren. Hierbij wordt onder andere bepaald welk type fundering het meest geschikt is, afhankelijk van de grond, de vorm en het gewicht van de woning.

Gemiddelde kosten van een nieuwe fundering

De kosten van een fundering kunnen sterk variëren, afhankelijk van meerdere factoren zoals de grootte van het project, het type fundering en de grondomstandigheden. Uit de beschikbare informatie volgt dat de gemiddelde kosten voor een standaard woning in Nederland liggen tussen € 4.000 en € 15.000. In bijzondere gevallen, zoals bij een paalfundering of bij een complexere ondergrond, kunnen de kosten aanzienlijk stijgen tot € 30.000 of meer.

Een manier om een inschatting te maken is te kijken naar de kosten per vierkante meter. Deze liggen tussen € 225 en € 1.250 per m². De prijsvariatie is hierbij onder andere het gevolg van het type fundering, het benodigde materiaal en of er onderzoek gedaan moet worden naar de bodem.

Bijvoorbeeld, een fundering op palen is meestal duurder, omdat het veel meer werk en specialistisch materiaal vereist. Per paal betaal je gemiddeld ongeveer € 1.250, waarbij minimaal twee palen nodig zijn voor een basisconstructie. Dit betekent dat de kosten al snel oplopen tot € 2.500 en hoger.

Factoren die meespreken in de kosten van een fundering

Meerdere factoren bepalen de eindprijs van een fundering. Deze zijn:

1. Type fundering

Er zijn verschillende soorten funderingen beschikbaar, waaronder:

Fundering op palen: vaak toegepast bij diepe grondlagen. Hierbij worden palen in de grond gebracht om de fundering extra stevig te maken.
Fundering op staal: een sterkere en duurzamere optie.
Betonfundering: veelvoorkomend vanwege de stabiliteit en duurzaamheid.
Houten fundering: goedkoper, maar kan last hebben van houtrot bij schommelingen in het waterpeil.
Fundering met zwevende vloerplaat: een moderne oplossing die in sommige situaties toepasbaar is.

2. Grootte van het project

De totale oppervlakte van de woning is een belangrijke bepalende factor. Hoe groter de woning, hoe hoger de benodigde fundering en dus de kosten.

3. Grondonderzoek

Voorafgaand aan de bouw van een fundering is het vaak noodzakelijk om onderzoek te doen naar de grond. Dit is niet alleen een extra tijdverbruikende activiteit, maar ook een kostenfactor. Het type grond en de draagkracht bepalen immers welk type fundering nodig is.

4. Extra’s zoals kruipruimtes of kelders

Wanneer er een kruipruimte of kelder onder een bestaande woning aangelegd moet worden, treden extra kosten op. Deze zijn vaak het gevolg van het extra werk, materiaal en eventuele aansluitingen.

Funderingsherstel: kosten en opties

In gevallen waarin een fundering moet worden hersteld, zoals bij verzakkingen of scheuren in de constructie, kan het herstel van de fundering ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen. De gemiddelde kosten van funderingsherstel liggen tussen € 700 en € 1.000 per m². In extreme gevallen, waarbij de fundering volledig vernieuwd moet worden, kunnen de kosten oplopen tot € 3.000 per m².

De keuze voor hersteltechniek speelt hierin een grote rol. Bijvoorbeeld:

Groutinjectie: een relatief goedkope methode, met een prijs van ongeveer € 500 per m².
Houten fundering herstel: gemiddeld € 1.400 per m².
Betonfundering herstel: gemiddeld € 1.500 per m².

Daarnaast zijn er technieken zoals het persen van stalen buispalen of het vijzelen van een woning om het gebouw opnieuw recht te zetten. Deze methoden vereisen echter specialistische kennis en vaak duurzaamere investeringen.

Bespaartips bij funderingswerk

Hoewel funderingswerk al een aanzienlijke investering is, zijn er enkele manieren om kosten te besparen:

Kies voor een aannemer uit de regio: Hiermee bespaar je op voorrijkosten, die gemiddeld tussen 0,25 en 0,50 euro per kilometer liggen. Bij grotere projecten kan dit al snel een aanzienlijke besparing opleveren.
Vooraf planning en onderzoek: Door het nodige grondonderzoek vroegtijdig te doen, voorkom je extra kosten en vertraging.
Werk samen met een ervaren constructeur: Zorg ervoor dat de fundering vanaf het begin correct uitgevoerd wordt om herstelwerk in de toekomst te voorkomen.

Conclusie

De kosten van een fundering zijn afhankelijk van meerdere variabelen, waaronder het type fundering, de grootte van de woning, de grondomstandigheden en eventuele extra’s. Voor een standaard woning liggen de kosten tussen € 4.000 en € 15.000, terwijl funderingsherstel gemiddeld tussen € 700 en € 1.000 per m² kost. In bijzondere situaties, zoals bij paalfunderingen of bij herstel, kunnen de kosten aanzienlijk stijgen.

Het is daarom verstandig om vooraf goed onderzoek te doen en eventueel meerdere aannemers te raadplegen om een realistisch overzicht te krijgen van de kosten. Hiermee kun je zorgen voor een solide fundering die je woning jarenlang veilig draagt.

Een fundering is niet alleen een technisch onderdeel van een woning, maar ook een investering in de waarde en duurzaamheid van het huis. Door goed voor te bereiden en de juiste keuzes te maken, zorg je voor een veilige en duurzame grondvesting voor je woning.

Bronnen

huis
kosten