Werkbare dagen in de bouw: wat zijn ze en hoe werken ze in de praktijk?

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Bij het bouwen van een nieuwbouwproject of de renovatie van een bestaand pand is de planning cruciaal. Een belangrijk begrip dat hierbij vaak genoemd wordt, is het aantal werkbare dagen. Dit concept beïnvloedt de uitvoeringstermijn van een bouwproject en is van grote betekenis voor zowel de aannemer als de opdrachtgever. In deze artikel wordt ingegaan op de definitie van werkbare dagen, hoe ze worden berekend en hoe ze in de praktijk worden toegepast. Bovendien wordt uitgelegd wat 150 werkbare dagen inhoudt in het kader van de fundering en de bouw van een woning.

Wat zijn werkbare dagen?

Werkbare dagen zijn dagen waarop het bouwproces daadwerkelijk kan doorgaan. Het betreft hier de doordeweekse dagen, met uitzondering van rust- en feestdagen, vakantiedagen, en dagen waarop het werken niet of nauwelijks mogelijk is door omstandigheden die buiten de verantwoordelijkheid van de aannemer vallen. Deze laatste dagen worden ook wel onwerkbare dagen genoemd.

Gemiddeld telt een kalenderjaar ongeveer 180 werkbare dagen, hoewel dit aantal per jaar en regio kan variëren. In sommige contexten, zoals in de aannemingsovereenkomst, kan het getal hoger uitkomen, bijvoorbeeld 220 tot 230 dagen, afhankelijk van de berekeningmethode en de regelgeving van het bouwbedrijf of de sector.

Welke dagen zijn niet werkbare dagen?

De volgende dagen worden meestal niet meegerekend als werkbare dagen:

Nationale feestdagen zoals Kerstmis, Pasen, Pinksteren.
Rustdagen, zoals zondagen.
Collectieve vakantiedagen, zoals vakantieperiodes van het bouwvak.
Onwerkbare dagen door bijvoorbeeld weersomstandigheden (vorst, regen, wind) of overmacht zoals lockdownmaatregelen. Deze dagen tellen niet mee in de uitvoeringstermijn als de aannemer er niet verantwoordelijk voor is.

Wanneer op een dag minstens 5 uur geen werk kan worden gedaan, bijvoorbeeld omdat het te koud of nat is, dan wordt deze dag als onwerkbaar beschouwd.

Hoe werkt het met werkbare dagen in de bouw?

De berekening van werkbare dagen speelt een grote rol in de planning van bouwprojecten. In de koop- of aannemingsovereenkomst wordt meestal vastgelegd binnen welk aantal werkbare dagen de woning of het project moet worden afgeleverd. De tijdsduur wordt dan niet uitgedrukt in kalenderdagen, maar in werkbare dagen. Dit betekent dat vertragingen door onwerkbare dagen niet meerekenen tot de uitvoeringstermijn.

Voorbeeldberekening

Stel dat er sprake is van een bouwproject met een uitvoeringstermijn van 150 werkbare dagen. De bouw begint op 1 juni. In een normale situatie zou het project op 1 oktober afgerond moeten zijn. Echter, als er in de tussentijd bijvoorbeeld 15 dagen zijn waarop het te koud of nat is om te werken, dan wordt de uitleverdatum automatisch verlengd met die 15 dagen. De opdrachtgever hoeft in dit geval geen extra compensatie te betalen, omdat de vertraging niet aan de aannemer ligt.

Deze methode maakt het bouwproces robuuster tegen externe factoren en zorgt voor een eerlijke verdeling van risico’s tussen partijen.

Wanneer starten de werkbare dagen?

Het beginpunt van de werkbare dagen is afhankelijk van de soort bouwproject en de modelovereenkomst die gebruikt wordt.

In de nieuwere modelovereenkomsten (vanaf 2020) beginnen de werkbare dagen zodra de bouw van de woning of het project daadwerkelijk start.
In oudere modelovereenkomsten geldt dat de werkbare dagen pas beginnen zodra de ruwe begane grondvloer klaar is.
Bij het bouwen van een appartement begint de telling van werkbare dagen in beide modellen zodra het bouwproces begint.

Het is daarom belangrijk om te kijken in de aannemingsovereenkomst of in de bijlagen hoe de werkbare dagen precies worden gedefinieerd. Dit voorkomt onduidelijkheid later in het project.

Wat zijn de voordelen van werkbare dagen?

Het gebruik van werkbare dagen als uitvoeringstermijn heeft een aantal voordelen:

Flexibiliteit bij onverwachte omstandigheden: Weersinvloeden of andere vertragende factoren tellen niet mee in de uitvoeringstermijn.
Eerlijke verdeling van risico’s: De aannemer is verantwoordelijk voor vertragingen die onder zijn beheersing vallen, zoals fouten in het werk of vertragingen door eigen schuld.
Transparante planning: De opdrachtgever weet exact hoeveel tijd er is voor de bouw, rekening houdend met de realiteit van het bouwproces.

150 werkbare dagen: wat betekent dit voor de fundering?

Bij een bouwproject dat 150 werkbare dagen omvat, is het belangrijk om te begrijpen hoe deze termijn zich verhoudt tot de bouwfasen. De fundering is meestal de eerste fase van een bouwproject en speelt een cruciale rol in de stabiliteit van het gebouw. De tijd die nodig is voor de fundering hangt af van verschillende factoren:

Type fundering: Een gewone plaatfundering kan sneller worden uitgevoerd dan een diepe fundering.
Grondomschrijving: De grondwaarde bepaalt of een extra fundering nodig is.
Weersomstandighingen: Ook in de funderingsfase kunnen weersinvloeden leiden tot onwerkbare dagen.

Het is daarom mogelijk dat een deel van de 150 werkbare dagen wordt gebruikt voor de fundering. Meestal is dit een relatief klein deel van de totale termijn, maar het is belangrijk dat de aannemer tijdig aanvangt met de fundering om eventuele vertragingen te voorkomen.

Registratie van werkbare dagen op de bouwplaats

Om ervoor te zorgen dat er geen onduidelijkheid ontstaat over welke dagen als werkbare dagen zijn aangerekend, is het verstandig dat een aannemer een dagboek of logboek bijhoudt. Dit boek moet bevat:

De stand van het werk per dag.
De weersomstandigheden.
Eventuele nachtlek-effecten van slecht weer.
Het aantal werkzame machines en personeel.
Eventuele opmerkingen van de opdrachtgever.

Dit logboek kan later dienen als bewijsmateriaal in het geval van discussies over het aantal verstreken werkbare dagen.

Verlenging van de bouwtijd

Als het project niet binnen de afgesproken werkbare dagen kan worden afgerond, kan de aannemer om verlenging van de bouwtijd vragen. Dit is toegestaan bij:

Overmacht zoals extreme weersomstandigheden.
Vertragende omstandigheden door de opdrachtgever, zoals wijzigingen in het ontwerp.
Wijzigingen in de uitvoering van het werk.

De opdrachtgever moet akkoord gaan met de verlenging. Dit is een juridisch proces dat duidelijk moet worden vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.

Conclusie

Werkbare dagen zijn een belangrijk concept in de bouwsector en spelen een cruciale rol in de planning van bouwprojecten. Het aantal werkbare dagen is afhankelijk van de overeenkomst, de weersomstandigheden en de praktijk op de bouwplaats. Het gebruik van werkbare dagen zorgt voor meer flexibiliteit en eerlijkheid bij onverwachte vertragingen.

Bij een bouwproject van 150 werkbare dagen is het belangrijk om zowel de funderingsfase als de rest van de bouwplanning nauwkeurig te organiseren. Het bijhouden van een logboek en het duidelijk definiëren van werkbare dagen in de overeenkomst zijn essentieel om eventuele conflicten te voorkomen.

Werkbare dagen zijn dus niet alleen een rechtsbegrip, maar ook een praktisch instrument om bouwprojecten efficiënt en eerlijk af te ronden.

Bronnen

dag
werkbare