Aanbouw: Fundering herstellen en kosten overzicht

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Bij een aanbouw is een stevige fundering van essentieel belang. Zowel de veiligheid als de duurzaamheid van het bouwwerk hangt af van de kwaliteit en het type fundering. Het kiezen van de juiste fundering is daarom een belangrijke stap in de bouw- of verbouwplannen. Daarnaast beïnvloedt de keuze van het funderingstype ook de totale kosten van de aanbouw. In dit artikel worden de meest voorkomende funderingtypes, hun kosten en de invloed op de aanbouw besproken.

Funderingstypes bij aanbouw

In Nederland zijn er twee hoofdopties voor fundering: fundering op staal of paalfundering. De keuze tussen deze twee hangt af van de ondergrond. Op zandgrond is fundering op staal vaak de goedkope en praktische keuze. Bij klei- of veengrond is fundering op palen meestal nodig, omdat deze grondsoorten minder draagkrachtig zijn.

Fundering op staal

Fundering op staal is meestal goedkoper dan paalfundering. Dit type fundering wordt vooral in het oosten van Nederland gebruikt, waar de dragende zandlaag dicht bij het oppervlak ligt. Voor fundering op staal zijn verschillende onderdelen mogelijk, zoals funderingsbalken, bekisting, poeren of gemetselde fundering. De kosten variëren per type:

Funderingsbalken: €125,- tot €175,- per meter
Funderingsbekisting: €76,- tot €142,- per meter
Funderingspoeren: €220,- tot €320,- per stuk
Gemetselde fundering: €220,- tot €340,- per meter

Een belangrijke voorwaarde voor fundering op staal is dat de zandlaag direct onder de bouwgracht ligt. Als deze zandlaag iets te diep zit, kan grondverbetering een oplossing zijn. Hierbij wordt de grond afgegraven en wordt gestabiliseerd zand toegevoegd. De kosten voor grondverbetering zijn gemiddeld €65,- per kubieke meter.

Paalfundering

Paalfundering is de meest voorkomende keuze in de rest van Nederland, waar de dragende zandlaag dieper in de grond zit. Er zijn drie soorten paalfunderingen: geboorde palen, geschroefde palen en geheide palen. De kosten variëren per type en per diepte:

Type paal	Minimum	Maximum	Eenheid
Geboorde palen	€120,-	€450,-	stuk
Geschroefde palen	€50,-	€125,-	meter
Geheide palen	€40,-	€80,-	meter

Een sonderingsonderzoek is essentieel bij paalfundering. Dit onderzoek bepaalt op welke diepte de dragende grondlaag ligt. De kosten van een sonderingsonderzoek liggen tussen €400,- en €1.200,-, afhankelijk van de grootte van het gebied. Een goed ontwerp van de fundering kan tot €1.000,- besparen, bijvoorbeeld door minder palen te gebruiken.

Invloed van fundering op de totale kosten van de aanbouw

De fundering is een belangrijke kostenpost bij de aanbouw. De gemiddelde kosten van een fundering liggen tussen €2.500,- en €5.000,-. Een constructeur speelt hier een grote rol, omdat een goed ontwerp ervoor kan zorgen dat er minder materialen worden gebruikt en de kosten zo worden beperkt. De fundering is namelijk een van de kostenposten die het meeste invloed heeft op de totale kosten.

Constructie van de bovenbouw

Naast de fundering is de constructie van de bovenbouw ook een belangrijke kostenpost. De constructie bestaat uit dragende muren, stalen balken en kolommen of houten constructie. Een houten constructie is gemiddeld 20% tot 40% goedkoper dan een betonnen constructie. De kosten per vierkante meter liggen ongeveer als volgt:

Type constructie	Minimum	Maximum	Eenheid
Steen (beton)	€300,-	€340,-	m²
Houtskeletbouw	€170,-	€190,-	m²
Stalen balken / kolommen	€30,-	€60,-	m

Houtskeletbouw wordt steeds vaker gekozen, omdat het goedkoper, duurzamer is en betere isolatie waarden heeft.

Aanbouw: Overige kosten

Naast de fundering en de constructie zijn er ook andere kosten die een rol spelen bij de aanbouw. Denk hierbij aan:

Afwerking: Dit omvat stucwerk, vloeren en deuren. De gemiddelde kosten liggen rond €3.000,- tot €3.500,- per vierkante meter.
Dakconstructie: De kosten voor een dak variëren per onderdeel:
- Dakconstructie: €105,- per m²
- Dakrand (aluminium): €20,- per meter
- Dakbedekking (bitumen): €40,- per m²
- Daktegels: €40,- per m²
- Dakgrind: €5,- per m²
- Groen (sedum) dak: €30,- per m²
Geveldoorbraak: Een geveldoorbraak kost gemiddeld tussen €6.000,- en €9.000,-. Dit omvat het plaatsen van een stalen balk of kolom.
Open keuken: Een open keuken met een wanddoorbraak kost tussen €7.000,- en €11.000,-.
Zonnepanelen of lichtkoepels: Deze extra’s verhogen de totale kosten, maar zijn ook een investering in duurzaamheid en energiebesparing.

Ontwerpkosten

De ontwerpkosten zijn een relatief klein deel van de totale kosten, maar hebben een grote invloed op de uiteindelijke uitkomst. De kosten van een bouwtekening en constructieberekening liggen tussen €880,- en €1.600,- voor de bouwtekening en vanaf €600,- voor de constructieberekening. De prijs is afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp, de gewenste opties (zoals geveldoorbraak of zonnepanelen) en of het gaat om een beschermde woning.

Een goed ontwerp voorkomt bijvoorbeeld onnodige materialenverbruik, scheuren en verzakkingen. Daarnaast zorgt het voor een duidelijke instructie voor de aannemer en voorkomt ontwerpschade. Ongeveer 4% tot 8% van de totale kosten zit in de ontwerpkosten.

Samenvatting van de kosten

De totale kosten van een aanbouw variëren sterk afhankelijk van de omvang en de gewenste opties. Een standaard aanbouw kost gemiddeld tussen €3.000,- en €3.500,- per vierkante meter. Voor een aanbouw van 40 vierkante meter ligt het totaal tussen €120.000,- en €140.000,-. Dit omvat een volledig afgewerkte aanbouw, inclusief fundering, constructie, afwerking en eventuele extra's zoals een groen dak of zonnepanelen.

De verdeling van de kosten is als volgt:

4% tot 8% in ontwerpkosten
55% tot 65% in constructie (fundering, bovenbouw en opties)
20% tot 30% in afwerking

Conclusie

De keuze van de fundering en de constructie heeft een grote invloed op de totale kosten van de aanbouw. Fundering op staal is goedkoper, maar vereist geschikte ondergrond. Paalfundering is iets duurder, maar vaak noodzakelijk bij minder draagkrachtige grond. Een goed ontwerp en advies van een constructeur kunnen veel kosten besparen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de afwerking en eventuele extra’s zoals een open keuken of groen dak.

Bij een aanbouw is het verstandig om alle kosten zorgvuldig te plannen en een duidelijk ontwerp te laten maken. Dit zorgt voor een veilige, duurzame en kostenefficiënte uitkomst.