Aankoopkeuring Huis: Waarom Funderingscontrole Essentieel Is Bij Woningaankoop

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te weten of het huis zich in een goede bouwkundige staat bevindt. Verborgen gebreken kunnen namelijk leiden tot onverwachte kosten of zelfs tot het ontbinden van het koopcontract. Daarom wordt een bouwkundige aankoopkeuring vaak ingezet als onderdeel van het aankoopproces. In dit artikel wordt ingegaan op de rol van de aankoopkeuring bij de aankoop van een woning, met een nadruk op de fundering. Een goede fundering is de basis van iedere woning en problemen met de fundering kunnen ernstige gevolgen hebben.

Wat is een aankoopkeuring?

Een aankoopkeuring is een inspectie van een woning die uitgevoerd wordt door een onafhankelijke en geaccrediteerde bouwkundige. Het doel van de keuring is om de bouwtechnische staat van het huis in kaart te brengen. Tijdens deze inspectie wordt gekeken naar zowel zichtbare als verborgen gebreken. Denk hierbij aan houtrot, asbest, slechte ventilatie, schilderwerkproblemen, verzakkingen en funderingsproblemen.

De aankoopkeuring levert uiteindelijk een gedetailleerd rapport op dat in begrijpelijke taal is geschreven, vaak met foto’s en uitleg. Dit rapport helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen over de aankoop van de woning. Bovendien kan het rapport gebruikt worden in de onderhandelingen over de koopprijs. Als bijvoorbeeld verborgen gebreken worden aangetroffen, kan dit een argument zijn om de vraagprijs te verlagen.

De rol van de fundering bij de aankoopkeuring

De fundering is het fundament van iedere woning en speelt een cruciale rol bij de bouwkundige stabiliteit. Funderingsproblemen zijn vaak niet direct zichtbaar, maar kunnen leiden tot ernstige problemen in de toekomst. Denk hierbij aan verzakkingen, scheurvorming, of een verhoogd risico op onderhoudskosten.

Een aankoopkeuring wordt vaak uitgebreid met een specifieke bouwkundige funderingskeuring. Hierbij wordt gekeken naar zettingsverschillen, scheuren, de staat van de bodem, en de waterstand. Een funderingsonderzoek kan uitgevoerd worden volgens de F3O-richtlijnen, wat betekent dat het proces gestandaardiseerd en serieus is.

Een funderingsonderzoek bestaat uit meerdere onderdelen, zoals:

Archiefonderzoek: Het verzamelen van bouwkundige informatie van het gemeentearchief.
Constructief verband: Het beoordelen van eventuele zettingen en zettingsverschillen.
Pandinspectie: Het onderzoeken van scheurvorming, ook in aangrenzende woningen.
Bodemopbouw: Het analyseren van de grond om negatieve kleef of andere problemen op te sporen.
Metingen en constateringen: Het onderzoeken van eventuele inspectieputten en andere funderingsaspecten.

Als er sprake is van zichtbare gebreken, zoals verzakkingen, is een funderingskeuring verplicht om te achterhalen of herstelwerkzaamheden nodig zijn. Huiseigenaren zijn verantwoordelijk voor de onderhoudsstaat van hun woning, waaronder de fundering. Daarom is het belangrijk om dit onderdeel niet te verwaarlozen.

Waarom is een funderingskeuring noodzakelijk?

Funderingsproblemen zijn bijna 1 op de 10 woningen aanwezig in Nederland, volgens het Kennis Centrum Funderingsproblematiek (KCAF). Deze problemen worden vaak over het hoofd gezien bij de aankoop van een woning, waardoor nieuwe eigenaren met onverwachte kosten worden geconfronteerd. De funderingsherstelkosten kunnen namelijk aanzienlijk zijn, en dit kan het budget voor verbouwing of verbetering van de woning ernstig beïnvloeden.

Vanaf 1 juni 2021 is het funderingslabel een verplicht onderdeel van elk taxatierapport. Dit label geeft aan of er op dat moment al funderingsproblemen zijn, en of er sprake is van een verhoogd risico op problemen in de toekomst. Het funderingslabel biedt de koper van een woning duidelijkheid over de bouwtechnische staat van de fundering en helpt zo bij het nemen van een beslissing.

De voordelen van een aankoopkeuring

Een aankoopkeuring biedt diverse voordelen, zowel voor de koper als voor het aankoopproces in het algemeen. Enkele belangrijke voordelen zijn:

Zekerheid bij aankoop: Met een bouwkundig rapport weet u of het huis zich in een goede staat bevindt. Dit voorkomt onverwachte kosten.
Sterkere onderhandelpositie: Als verborgen gebreken worden aangetroffen, kunt u dit gebruiken als onderhandelingsmateriaal om de koopprijs te verlagen.
Ontbindende voorwaarde: De aankoopkeuring kan gecombineerd worden met een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Dit betekent dat het contract geannuleerd kan worden als er ernstige gebreken worden aangetroffen.
Voorbereiding voor verbouwing of renovatie: Het rapport helpt u om eventuele verbouwingen of onderhoudskosten in de toekomst te plannen.
Erkend door financiële instellingen: Veel aankoopkeuringen worden erkend door financiële instellingen, zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), waardoor ze ook gelden bij hypotheken.

Hoe werkt het aankoopkeuringsproces?

Het aankoopkeuringsproces begint met het inschakelen van een ervaren bouwkundige. Deze inspecteur bezoekt de woning en voert een grondige inspectie uit. Tijdens de inspectie worden alle bouwkundige aspecten van het huis gecontroleerd, inclusief de fundering, het dak, de schoorstenen, de gevels, de kozijnen, de ventilatie, de vloeren en de eventuele kruipruimte.

Nadat de inspectie is afgerond, wordt een gedetailleerd rapport opgesteld. Dit rapport bevat foto’s, uitleg en een oordeel over de bouwtechnische staat van de woning. Het rapport kan vervolgens worden gebruikt in de onderhandelingen over de koopprijs of bij het bepalen van eventuele herstel- of verbouwingskosten.

Als er sprake is van funderingsproblemen of andere zware gebreken, kan de inspecteur adviseren om een volledig funderingsonderzoek uit te voeren. Dit onderzoek kan extra kostbaar zijn, maar het biedt wel de nodige zekerheid.

Wanneer is een aankoopkeuring verplicht of aan te raden?

Hoewel een aankoopkeuring niet wettelijk verplicht is, is het sterk aan te raden bij de aankoop van een woning. Dit is vooral het geval bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, of bij woningen die zich in een risicogebied bevinden. Ook als er sprake is van verbouwing of verbetering van een woning, is een aankoopkeuring vaak noodzakelijk.

Daarnaast is het verstandig om een aankoopkeuring in te schakelen als er zichtbare gebreken aanwezig zijn, zoals scheuren in muren, verzakkingen of problemen met de ventilatie. Een aankoopkeuring helpt u om deze gebreken te identificeren en op te lossen voordat u het huis koopt.

Conclusie

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te weten wat er verborgen zit. Een aankoopkeuring helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen over de aankoop van een huis. De inspectie van de fundering speelt hierin een cruciale rol, aangezien funderingsproblemen vaak niet direct zichtbaar zijn, maar wel leiden kunnen tot ernstige problemen in de toekomst.

Door middel van een aankoopkeuring krijgt u zekerheid over de bouwtechnische staat van de woning. Dit helpt u om eventuele verborgen gebreken te voorkomen, de koopprijs te onderhandelen, en eventuele herstel- of verbouwingskosten in de toekomst te plannen. Bovendien is het funderingslabel sinds 2021 een verplicht onderdeel van elk taxatierapport, waardoor de koper van een woning extra duidelijkheid krijgt over de fundering.

Een aankoopkeuring is dus niet alleen verstandig, maar ook essentieel bij de aankoop van een woning. Het biedt de nodige zekerheid en onderbouwing voor een belangrijke beslissing.