Aannemer voor funderingsherstel: Processen, Kosten en Aanbevelingen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

De fundering van een woning is een cruciale ondersteunende structuur die ervoor zorgt dat het gebouw stabiel en veilig staat. Als de fundering schade oploopt of verdergaat te verzakken, kunnen ernstige problemen ontstaan, zoals scheuren in muren, kromtrekken van vloeren of zelfs instabiliteit van het gebouw. In dergelijke gevallen is funderingsherstel nodig. Dit artikel behandelt de processen die bij funderingsherstel betrokken zijn, de kosten die daarbij gemaakt worden, en aanbevelingen voor het kiezen van een betrouwbare aannemer. De informatie is gebaseerd op gegevens uit betrouwbare bronnen en richt zich op eigenaren, aannemers en andere betrokkenen in de bouwsector.

Funderingsherstel: Wat is het en waarom is het nodig?

Funderingsherstel verwijst naar het herstellen of in sommige gevallen het volledig vervangen van de fundering van een woning. Problemen met de fundering kunnen ontstaan door verschillende oorzaken, zoals veranderingen in de grondwaterstand, klimaatverandering, of ouderdom. Woningen die op houten palen of staal zijn gefundeerd, zijn vooral vatbaar voor schade. Houten palen kunnen bijvoorbeeld rotten, wat leidt tot verzakking van de woning. Ook staalfunderingen kunnen onder invloed van intensieve regenbuien en veranderende grondcondities problemen geven.

Wanneer de fundering van een woning beschadigd is, is het belangrijk om dit probleem snel en correct aan te pakken. Anders kan het leiden tot meer kosten in de toekomst en zelfs tot het verlies van de woonwaarde van het huis. Banken zijn bijvoorbeeld terughoudender met het verstrekken van hypotheken als de fundering in een onzeker of slecht staat is.

Stappenplan voor funderingsherstel

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), in samenwerking met Adviesbureau Funderingsherstel, heeft een stappenplan opgesteld voor het herstellen van funderingsproblemen. Dit plan biedt een duidelijke richtlijn vanaf het begin tot het einde van het proces.

1. Uitzoeken welk type fundering er is

Het proces begint met het bepalen van het type fundering dat in de woning is gebruikt. Dit is van belang om het juiste herstelplan op te stellen. Vervolgens wordt gekeken naar de oorzaak van de schade. Is het het gevolg van rotte houten palen, bodeminstabiliteit of andere factoren?

2. Nulmeting uitvoeren

Voor de start van de werkzaamheden wordt een nulmeting gedaan. Dit betekent dat de huidige staat van het huis en de aangrenzende huizen in kaart worden gebracht. Elke eigenaar ontvangt een rapport met een visuele inventarisatie van de bouwkundige toestand van hun woning. Deze nulmeting is belangrijk om eventuele schade na het herstel te kunnen toetsen. Zo wordt bepaald of de schade al aanwezig was of tijdens de herstelwerkzaamheden ontstaan is.

3. Voorbereidingen door de aannemer

De aannemer voert een aantal voorbereidingen uit, waaronder een bodemonderzoek, het plannen van bouwwerkzaamheden, het aanvragen van vergunningen en het voorbereiden van de bouwplaats. Daarnaast wordt er een planning opgesteld voor de uitvoering, inclusief het bepalen van waar bouwmateriaal, zoals een graafmachine of hei-installatie, geplaatst wordt. Deze voorbereidingen zijn essentieel om overlast voor de bewoners zo veel mogelijk te beperken.

4. Uitvoering van de herstelwerkzaamheden

Tijdens de uitvoering van het werk is het van belang dat de aannemer ervoor zorgt dat er zo min mogelijk overlast ontstaat. Ook moet de veiligheid op de bouwplaats gegaranteerd worden. Bewoonbare delen van het huis moeten toegankelijk blijven. Er worden regelmatig bouwvergaderingen gehouden om de voortgang te bespreken en eventuele problemen op tijd te bespreken. Deze vergaderingen worden schriftelijk vastgelegd om toekomstige discussies te voorkomen.

5. Oplevering en eindafrekening

Na afronding van de werkzaamheden worden controles uitgevoerd om te zorgen dat alles volgens plan is verlopen. Soms komt bouwtoezicht van de gemeente langs om dit te controleren. Tijdens de oplevering nemen de eigenaar, de toezichthouder en de aannemer de eindtoestand van het huis door. Als alles is opgeleverd zoals overeengekomen, wordt de eindafrekening opgemaakt.

Herstelmethoden voor funderingsproblemen

De keuze van de herstelmethode hangt af van het type fundering en de oorzaak van de schade. Voor woningen die op houten palen zijn gefundeerd is soms de enige oplossing een volledige vervanging van de fundering. Voor woningen op staal is het vaak mogelijk om de bodem te versterken op de plekken waar scheuren zijn ontstaan. Deze methoden zijn echter kostenintensief.

Fundering op staal

Bij woningen die op staal zijn gefundeerd helpt het om de bodem te versterken op de plekken waar scheuren zijn ontstaan. Dit kost ongeveer € 1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tot ongeveer € 9.000.

Houten fundering

Bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige oplossing. Voor een huis met een oppervlakte van 50 m² kan dit al snel € 80.000 kosten. Bij rijtjeshuizen is het aanbevolen om de herstelwerkzaamheden met buren tegelijk te uitvoeren. Anders blijven verzakkingen aan de randen van het woonblok ontstaan.

Samenwerken met buren

Het herstellen van de fundering is een complexe klus, vooral in rijtjeshuizen of appartementen. Het is daarom aan te raden om samen met buren of met de VvE (Vereniging van Eigenaren) te werken. Dit bespaart kosten en maakt het herstel effectiever. Woningen die naast elkaar staan, delen vaak dezelfde fundering. Als enkel de eigenaar de fundering herstelt, kan het probleem bij buren blijven bestaan of terugkeren.

Aannemer kiezen: Aanbevelingen en kwaliteit

Het kiezen van de juiste aannemer is een belangrijke stap in het funderingsherstelproces. Het is aan te raden om het funderingsherstel uit te voeren door een gespecialiseerd bedrijf. Men kan bijvoorbeeld een aannemer zoeken via de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF). Daarnaast is het verstandig om te kijken of er hulp beschikbaar is bij het organiseren van het project, bijvoorbeeld via een procesbegeleider. Sommige gemeenten hebben een funderingsloket waar informatie en advies gegeven kunnen worden.

De aannemer moet niet alleen kwaliteitsbewust werken, maar ook beschikken over een klantgerichte aanpak. Het is goed om te controleren of de aannemer aangesloten is bij een garantieorganisatie zoals BouwGarant, wat extra zekerheid biedt. Ook is het verstandig om meerdere aannemers te raadplegen en offertes aan te vragen om de beste oplossing en prijs te vinden.

Kosten van funderingsherstel

De kosten van funderingsherstel zijn aanzienlijk en kunnen sterk variëren afhankelijk van de omvang van het werk en het type fundering. Voor een houten fundering kan het al snel € 80.000 kosten voor een huis van 50 m². Bij rijtjeshuizen is het verstandig om het herstel met buren tegelijk te doen. Anders blijven verzakkingen ontstaan, wat extra kosten en schade kan opleveren.

Bij funderingen op staal is de kostentarieven per strekkende meter gemiddeld € 1.500. Voor een muur van zes meter lang zou dit € 9.000 zijn. Het is belangrijk om vooraf goed te informeren over de kosten en eventuele subsidies of vergunningen die mogelijk zijn.

Conclusie

Funderingsherstel is een essentieel onderdeel van het onderhoud en de veiligheid van een woning. Het is belangrijk om schade aan de fundering zo snel mogelijk aan te pakken om verdere problemen te voorkomen. Het proces van funderingsherstel bestaat uit verschillende stappen, van het bepalen van het type fundering tot de oplevering en eindafrekening. Het is verstandig om samen te werken met buren of met de VvE, vooral in rijtjeshuizen of appartementencomplexen. Ook het kiezen van een betrouwbare aannemer is van groot belang voor het succes van het project. Aannemers die gespecialiseerd zijn in funderingsherstel en aangesloten zijn bij kwaliteitsborgingssystemen, bieden extra zekerheid. De kosten van funderingsherstel zijn hoog, maar het investeren in een stabiele en veilige fundering is essentieel voor de toekomstige woonwaarde van de woning.