Funderingsherstel bij het renoveren van een oud huis: technieken, kosten en praktische aandachtspunten

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Het renoveren van een oud huis is een uitdaging die zowel bouwkundig als esthetisch ingewikkeld kan zijn. Een essentieel onderdeel van deze renovatie is de inspectie en eventueel het herstellen van de fundering. In dit artikel worden de belangrijkste aandachtspunten, technieken en kosten van funderingsherstel bij het renoveren van oudere woningen besproken. De nadruk ligt op praktische informatie die van toepassing is voor eigenaren, aannemers en bouwprofessionals die betrokken zijn bij dergelijke projecten.

Bouwkundige voorbereiding bij het renoveren van een oud huis

Voor een correcte renovatie is een bouwkundige inspectie onmisbaar. Deze inspectie helpt om de staat van de draagconstructies, funderingen, vochtsituatie en eventuele schimmels of houtrot vast te stellen. Bovendien wordt bekeken of er sprake is van vervormingen, barsten of verzakkingen. Ook wordt gecontroleerd of er asbest in de constructie zit, wat een belangrijke veiligheidsmaatregel is bij verbouwprojecten.

Bij oudere huizen is de kans groot dat de fundering niet meer optimaal functioneert. Door de aard van de bodem, ouderdom of slechte constructie kan sprake zijn van verzakkingen of scheef zitten van het pand. Dit maakt een funderingsherstel vaak noodzakelijk om de structuur veilig en duurzaam te maken.

Funderingsherstel: technieken en toepassingen

Er zijn verschillende manieren om een fundering te herstellen, afhankelijk van de mate van schade en de ondergrond. Een van de meest gebruikte methoden is het inbrengen van DFH-palen (Duurzame FunderingsHerstel palen), die trillingsvrij in de grond worden gedraaid. Deze techniek zorgt voor een stabiele basis en veroorzaakt weinig overlast voor bewoners of de omgeving. DFH-palen zijn geschikt voor diverse ondergronden en kunnen worden aangepast aan de specifieke situatie van het pand.

Een andere techniek is het opvijzelen van het gebouw. Hierbij wordt het pand opnieuw in zijn oorspronkelijke positie geplaatst. Dit is een methode die vaak wordt toegepast bij oude boerderijen of huizen in poldergebieden, waar het gebouw door verzakking van de bodem is gezakt. Hoewel opvijzelen tijdelijk kan werken, is het niet de duurzamste oplossing, omdat er een kans is dat het pand opnieuw zakt. Daarom is het aan te raden om naast het opvijzelen ook maatregelen te nemen om verdere verzakking te voorkomen.

Naast het herstellen van de fundering zelf is het ook belangrijk om eventuele gevolgschade aan te pakken. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit scheuren in muren of bakstenen. Deze worden vaak gecorrigeerd met wapeningsstaven en twee-componenten mortel, waarna de bakstenen worden bijgewerkt met steenpasta.

Funderingsherstel en energiebesparing

Het herstellen van een fundering biedt ook een uitstekende gelegenheid om de energieprestatie van het huis te verbeteren. Tijdens het funderingsherstel kan isolatiemateriaal worden aangebracht onder de vloer, wat warmteverlies vermindert en bijdraagt aan een hogere energie-efficiëntie. Ook kan er bij een nieuwe kelderbak kelderisolatie worden toegepast om vocht en koude uit de grond te weren. Daarnaast is het mogelijk om de randbalk van de fundering te isoleren, wat koudebruggen vermindert en de temperatuurstabiliteit van het pand verbetert.

Stappenplan voor funderingsherstel

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft in samenwerking met Adviesbureau Funderingsherstel een duidelijk stappenplan gemaakt voor het herstellen van funderingsschade. Dit stappenplan loopt van het uitzoeken welke fundering het huis heeft tot en met de uitvoering van de herstelwerkzaamheden. Een belangrijk onderdeel van het proces is de zogenaamde nulmeting. Hierbij wordt de huidige staat van het huis en de aangrenzende huizen vastgelegd. Dit helpt bijvoorbeeld bij het vaststellen van of eventuele schade al aanwezig was of pas tijdens de herstelwerkzaamheden is ontstaan.

Voor de uitvoering worden voorbereidingen getroffen, zoals een bodemonderzoek, het plannen van bouwwerkzaamheden, het aanvragen van vergunningen en het voorbereiden van de bouwplaats. De aannemer maakt een uitgebreide planning en spreekt af waar het bouwmateriaal geplaatst wordt. Tijdens de uitvoering van het werk wordt er gelet op veiligheid en minimale overlast. Bewoonbare delen van het huis blijven toegankelijk, en er worden regelmatig bouwvergaderingen gehouden om eventuele problemen op tijd aan te pakken.

Na afloop van het funderingsherstel volgt de oplevering en eindafrekening. De aannemer garandeert dat de werkzaamheden correct zijn uitgevoerd en dat het pand nu stabiel en duurzaam is.

Samenwerken met buren

Het funderingsherstel van een woning is vaak niet alleen een klus voor één eigenaar. Bij rijtjeshuizen of twee-onder-een-kapwoningen is het aan te raden om met buren samen te werken. Dit bespaart kosten en voorkomt dat de schade bij de buren blijft bestaan. In het geval van appartementen is het verstandig om het funderingsherstel te bespreken met de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit zorgt voor een efficiënte aanpak en een duidelijke verdeling van verantwoordelijkheden.

Keuze van aannemer voor funderingsherstel

Het funderingsherstel dient uitgevoerd te worden door een gespecialiseerd bedrijf. Hierbij is het raadzaam om een aannemer te zoeken die is geregistreerd bij de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF). Deze organisatie garandeert kwaliteit en professionaliteit. Daarnaast kan het nuttig zijn om een procesbegeleider in te schakelen om het project goed te organiseren. Sommige gemeenten beschikken over een funderingsloket waar eigenaren terecht kunnen voor advies en informatie.

Conclusie

Het renoveren van een oud huis vraagt niet alleen om esthetische en functionele verbeteringen, maar ook om een grondige inspectie en eventueel herstel van de fundering. Het herstellen van een fundering is een complexe klus die goed gepland en uitgevoerd moet worden. Met de juiste technieken, zoals het inbrengen van DFH-palen of het opvijzelen van het pand, is het mogelijk om de structuur van het huis stabiel en duurzaam te maken. Naast het herstellen van de fundering zelf biedt het ook de kans om de energieprestatie van het huis te verbeteren door isolatiemateriaal toe te passen.

Voor eigenaren is het belangrijk om samen te werken met een ervaren aannemer en eventueel ook met buren of de VvE. Dit zorgt voor een efficiënte en kosteneffectieve aanpak. Funderingsherstel is een essentieel onderdeel van het renoveren van oudere woningen, dat niet alleen de veiligheid maar ook de waarde van het pand verhoogt.