Funderingsinspectie: Waarom het Onafhankelijke Advies Essentieel Is bij Aankoop of Verbouwing van een Woning

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop of verbouwing van een woning is het uitvoeren van een grondige funderingsinspectie een essentieel onderdeel van het proces. De fundering vormt namelijk de basis van de hele woning en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur ervan. Onjuist of slecht uitgevoerde funderingen kunnen leiden tot serieuze schade aan het bouwsel, zoals scheuren, verzakkingen en lekkages. Dit artikel biedt een overzicht van de rol van een onafhankelijke funderingsinspectie, waarom het belangrijk is, en hoe het voordat een koop of verbouwing plaatsvindt, kan voorkomen dat men in een financiële val trapt.

Waarom is een funderingsinspectie nodig?

Een funderingsinspectie wordt uitgevoerd om te bepalen of de fundering in een voldoende goede staat is en of deze nog voldoet aan de eisen die aan een moderne fundering worden gesteld. Dit is vooral belangrijk bij de aankoop van een bestaande woning, maar ook bij de verbouwing van een monumentaal pand of bij woningen die zich in een regio bevinden met bekende funderingsproblemen.

Volgens de lokale regelgeving die is verwerkt in CVDR340353, is het belangrijk om bij schade of calamiteiten eerst de oorzaak te bepalen voordat er reparaties worden uitgevoerd. Onzorgvuldig handelen bij funderingsschade kan leiden tot onherstelbare schade aan het bouwsel.

Een funderingsinspectie helpt bij het identificeren van mogelijke risico’s, zoals verzakkingen, slechte draagvermogens of aangetaste funderingspalen. Zonder inspectie kan men blind worden voor funderingsproblemen die niet direct zichtbaar zijn, maar die op de lange termijn enorme kosten kunnen opleveren.

De rol van een onafhankelijke bouwkundige keurder

Een onafhankelijke bouwkundige keurder, zoals Fred Tokkie van Premiumkeur, speelt een essentiële rol bij de funderingsinspectie. Deze keurders zijn niet aangesloten bij het vastgoedwereldje en werken daardoor objectief. Dit betekent dat ze niet alleen de positieve kanten van een woning belichten, maar ook eventuele gebreken en risico’s die bij de fundering kunnen zijn.

Tijdens een inspectie door een onafhankelijke keurder wordt niet alleen de fundering onderzocht, maar ook de rest van het bouwsel. De keurder kijkt naar zaken als de staat van de gevels, de schoorsteen, de goten, en de badkamer, want deze elementen kunnen indirect invloed hebben op de fundering. Bijvoorbeeld, een lekkende schoorsteen kan leiden tot vochtproblemen in de muren en uiteindelijk tot een verslechterde fundering.

Het werk van een bouwkundige keurder is dan ook niet beperkt tot het maken van een rapport. Het is een proces van observatie, meting, analyse en onderhandeling. In veel gevallen heeft een koper van een woning dankzij het advies van een onafhankelijke keurder een aanzienlijke korting kunnen onderhandelen op de aankoopprijs van de woning. Zo is er een geval beschreven waarbij de aankoopprijs met € 75.000 gedaald is door het ontdekken van noodzakelijk funderingsherstel.

Hoe voert een funderingsinspectie precies plaats?

Een funderingsinspectie begint vaak met een telefonisch overleg tussen de koper en de keurder. Dit stelt de keurder in staat om alvast een indruk te vormen op basis van foto’s of beschrijvingen. Daarna volgt een fysieke inspectie van de woning, waarbij zowel de buitenkant als de binnenkant van het bouwsel wordt onderzocht.

De inspectie omvat onder andere:

Een visuele inspectie van scheuren, vochtproblemen en verzakkingen
Metingen aan de funderingsconstructie
Analyse van eventuele aantastingen van funderingspalen of -platen
Inspectie van de gevels, schoorsteen, goten en badkamer
Verklaring van de oorzaak van mogelijke schade aan de fundering

Na de inspectie ontvangt de koper een gedetailleerd rapport dat uitlegt wat er is aangetroffen en wat de gevolgen zijn voor de levensduur en de waarde van de woning. Dit rapport helpt bij het nemen van een weloverwogen beslissing over de aankoop of verbouwing.

Voordelen van een funderingsrisico-onderzoek fase 0

Een funderingsrisico-onderzoek fase 0 is een vroegtijdig onderzoek dat uitgevoerd wordt voordat er een koopovereenkomst getekend wordt. Dit onderzoek helpt bij het voorkomen van zogenaamde "kat in de zak"-situaties, waarbij pas na de aankoop blijkt dat er serieuze funderingsproblemen zijn.

Het onderzoek in fase 0 houdt meestal in:

Een visuele inspectie van de fundering
Een beoordeling van de staat van de gevels en andere bouwelementen
Een schatting van de mogelijke herstelkosten
Advies over eventuele noodzakelijke onderhoudsmaatregelen

In sommige gevallen leidt dit onderzoek tot het afzeggen van een koopovereenkomst, zoals in een geval waarbij de herstelkosten van de fundering met € 100.000 stegen ten opzichte van de geschatte € 10.000. Dankzij het onderzoek in fase 0 kon het voorlopige koopcontract worden afgelast.

Case study: Funderingsinspectie voorkomt funderingsgebrek

Een ander geval toont aan hoe een funderingsinspectie kan voorkomen dat men in een funderingsgebrek terechtkomt. Bij een vrijstaand huis met uitbouw was tijdens de inspectie duidelijk dat de fundering niet in orde was. Hierdoor kon een koper besluiten om een voorwaarde op te nemen in het koopcontract. Deze voorwaarde maakte het mogelijk om het contract te annuleren als de herstelkosten te hoog bleken te zijn.

Dit voorbeeld toont aan hoe een onafhankelijke funderingsinspectie niet alleen technische informatie levert, maar ook als juridisch instrument kan fungeren bij de aankoop van een woning.

Onafhankelijk advies: Betrouwbaar en eerlijk

Een onafhankelijke keurder zoals Fred Tokkie van Premiumkeur staat bekend om zijn betrouwbaarheid, eerlijkheid en deskundigheid. Tijdens de inspectie is hij niet alleen technisch goed op de hoogte, maar ook betrokken bij de situatie van de koper. Dit betekent dat hij niet alleen technische bevindingen oplevert, maar ook advies geeft over de beste keuzes in het licht van die bevindingen.

Voor een koper is dit essentieel, omdat het niet alleen gaat om technische aspecten, maar ook om financiële risico’s. Een koper die niet uit de regio komt, kan bijvoorbeeld blind worden voor funderingsproblemen. In dat geval is het verstandig om te wachten met het indienen van een aanbod tot een funderingsinspectie is uitgevoerd.

Conclusie

Een funderingsinspectie is een essentieel onderdeel van het proces bij de aankoop of verbouwing van een woning. Het helpt bij het identificeren van mogelijke risico’s, zoals verzakkingen, vochtproblemen en aantastingen van de fundering. Door te kiezen voor een onafhankelijke bouwkundige keurder, zoals Fred Tokkie van Premiumkeur, kan men ervoor zorgen dat het advies objectief is en geen invloed heeft van het vastgoedwereldje.

Een funderingsrisico-onderzoek in fase 0 is een waardevolle tool om financiële verliezen te voorkomen en ervoor te zorgen dat de aankoop of verbouwing op een verstandige basis plaatsvindt. Het is een investering in de toekomst van de woning en de veiligheid van de bewoners.