Funderingsherstel, financiering en garanties: wat eigenaren en specialisten moeten weten

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Funderingsherstel is een complexe, maar vaak noodzakelijke bouwkundige ingreep die de levensduur en de waarde van een woning kan behouden of zelfs verhogen. Bij problemen met de fundering is het niet alleen de bouwkundige uitvoering belangrijk, maar ook de financiering en eventuele garanties. Voor woningeigenaren, bouwprofessionals en renovateurs is het daarom essentieel om op de hoogte te zijn van de beschikbare financieringsmogelijkheden, garanties en praktijkgerichte ondersteuning.

In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van funderingsherstel, financiering en garanties besproken, met nadruk op de rol van specialisten zoals Basis Funderingstechniek en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Daarnaast wordt ingegaan op de geldende garanties en het juridische kader rondom funderingswerkzaamheden.

Funderingsherstel: een ingrijpende en complexe klus

Funderingsproblemen kunnen op verschillende manieren ontstaan: door bodemzegging, slecht ontwerp of verouderde bouwtechnieken. Een funderingsherstelproject is meestal kostbaar en tijdrovend, maar het is vaak noodzakelijk om de stabiliteit van een woning te waarborgen. De uitvoering van dergelijke werkzaamheden vereist niet alleen bouwkundige kennis, maar ook logistieke en financiële planning.

De rol van specialisten

Basis Funderingstechniek is een voorbeeld van een bedrijf dat zich volledig richt op funderingsherstel. Dit bedrijf biedt niet alleen bouwkundige oplossingen, maar ook financieringsadvies en extra ondersteuning, zoals het tijdelijk ontruimen van de woning, het opslaan van het huisraad en de mogelijkheid van tijdelijke woonruimte. Deze aanpak zorgt voor een zoveel mogelijk ontzorgende ervaring voor de woningeigenaar.

De kosten van funderingsherstel worden bepaald op basis van een vrijblijvend adviesgesprek. De offerte is afhankelijk van factoren zoals de omvang van de fundering, de benodigde ingrepen (zoals boren, heiwerk of palen) en de eventuele noodzaak van nieuwbouw of verbouw. Voor woningeigenaren is het van belang om goed voorbereid te zijn op de logistieke en financiële aspecten van funderingswerkzaamheden.

Financiering van funderingsherstel

Omdat funderingsherstel vaak een aanzienlijke investering is, is het belangrijk om te weten welke financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn. Voor woningeigenaren met een lager inkomen of beperkte toegang tot reguliere hypotheken is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een interessante optie.

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Dit fonds is opgericht om mensen te ondersteunen die geen reguliere hypothecaire financiering kunnen of willen afsluiten. Het verstrekt leningen die gericht zijn op het herstel van de fundering van een woning. De financiering wordt terugbetaald via de besparing op de energierekening, wat een innovatieve aanpak biedt voor duurzame renovatie.

Vanaf 1 juli 2025 zal het fonds een landelijke dekking bieden, waardoor woningeigenaren ongeacht hun locatie toegang krijgen tot financiering. Dit betekent dat de financiering niet meer afhankelijk is van een overeenkomst met de gemeente, wat in de praktijk een groot obstakel was. Het Rijk neemt het financiële risico op in geval van ontoereikend inkomen, wat het fonds toegankelijker maakt.

Convenant en risico-beperking

Om het financiële risico voor het fonds te beperken, is er een convenant gesloten met hypotheekaanbieders. Deze partijen ondersteunen het fonds bij de financiering van woningen die in de toekomst met verlies verkocht worden. In dergelijke gevallen wordt het tekort naar rato verdeeld tussen de eerste hypotheekhouder en het fonds, wat zorgt voor een eerlijke verdeling van het financiële risico.

Garanties en verjaringstermijnen

Naast financiering zijn garanties ook van belang bij funderingswerkzaamheden. Deze garanties kunnen de woningeigenaar beschermen tegen eventuele defecten of kosten die zich voordoen binnen een bepaalde periode na de uitvoering.

GIW-garantie

Tot 2010 waren garanties via het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) geldig voor woningen die gebouwd zijn door aannemers die ingeschreven waren bij Woningborg of SWK. Deze garanties zijn een aanvulling op de aanneemovereenkomst en gelden in het algemeen zes jaar na oplevering. Voor ernstige gebreken aan de fundering, hoofddraagconstructie of het casco geldt een garantietermijn van tien jaar.

De GIW-garantie is echter geen automatische bescherming. Het is belangrijk dat de eigenaar binnen de geldende termijn schriftelijk melding maakt van eventuele gebreken en het herstel verzoekt. Nadat de garantietermijn verstreken is, heeft de aannemer geen verplichting om herstelwerkzaamheden uit te voeren.

Verjarings- en vervaltermijnen

De juridische termijnen rondom funderingswerkzaamheden zijn van belang om te weten. Voor bepaalde bouwkundige gebreken bestaan verjarings- en vervaltermijnen, die aangeven tot wanneer een woningeigenaar recht heeft op herstel of vergoeding. Het is daarom verstandig om bij funderingsproblemen snel professionele advies in te winnen, zowel van bouwkundige experts als van juridische adviseurs.

De toekomst van funderingsfinanciering en garanties

In de komende jaren is te verwachten dat er meer aandacht komt voor duurzame financiering en garanties in de bouwsector. De toegankelijkheid van funderingsherstel en de financiering ervan wordt steeds belangrijker, aangezien het aantal woningen met funderingsproblemen toeneemt en het verduurzamen van woningen een prioriteit wordt.

Verduurzaming en garanties

Een voorbeeld hiervan is het Garantiefonds voor gebouwgebonden financiering (GGF), dat momenteel nog niet volledig beschikbaar is. Dit fonds zou woningeigenaren in staat stellen om renovatieprojecten te financieren met een lening die verhaakt aan de woning blijft en die wordt afbetaald via de besparing op de energierekening. Ondanks succesvolle proefprojecten is GGF nog niet breed beschikbaar, vanwege juridische en praktische obstakels.

Een garantiefonds zou niet alleen woningeigenaren ondersteunen, maar ook de bouwsector stimuleren om meer duurzame oplossingen te bieden. Het creëert bovendien beter begrip voor het verband tussen financiering, verduurzaming en garanties.

Conclusie

Funderingsherstel is een essentieel onderdeel van de bouw- en renovatiepraktijk. Het is echter niet alleen een bouwkundige uitdaging, maar ook een financiële en juridische kwestie. Voor woningeigenaren is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de beschikbare financieringsopties, garanties en verjaringstermijnen.

Specialisten zoals Basis Funderingstechniek en fondsen zoals het Fonds Duurzaam Funderingsherstel spelen een belangrijke rol in het ontzorgen van woningeigenaren. Bovendien is het noodzakelijk om rekening te houden met juridische garanties, zoals de GIW-garantie, en de geldende termijnen voor herstel en aansprakelijkheid.

De bouwsector staat op het punt van verandering, met meer aandacht voor duurzame financiering en garanties. Het is daarom verstandig om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen en professionele hulp in te schakelen bij funderingsproblemen.

Bronnen

base