Funderingstype en Constructiekenmerken van Bilderdijkstraat 144 in Amsterdam

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

In de wijk Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West ligt het appartement aan de Bilderdijkstraat 144-4, een woning die opvalt door haar karakteristieke verbouwingen en moderniseringen. Voor zowel eigenaars als potentiële kopers van dergelijke woningen is het begrijpen van de fundering en constructie van het pand van groot belang. Dit artikel biedt een gedetailleerde inzicht in het funderingstype en de constructieve kenmerken van de woning, op basis van beschikbare openbare informatie en gerelateerde documentatie.

Funderingstype

Het appartement aan de Bilderdijkstraat 144-4 is in gebruik sinds 1939 en is voorzien van een fundering die ooit als “op staal” bekend stond. Deze benaming verwijst echter niet naar een metaalconstructie, maar naar een ouderwetse aanduiding voor een fundering die is aangelegd op een zandbed. Dit type fundering was destijds typisch in gebruik voor woningen op droge, stabiele grond.

De verstrekte informatie geeft een indicatie van het type fundering, maar benadrukt ook dat alleen een nader onderzoek kan uitsluitsel geven over de exacte aard en huidige staat van de fundering. Hieruit volgt dat bij eventuele verbouwingen of herstelwerkzaamheden, het noodzakelijk is om een grond- en funderingsonderzoek uit te voeren. Dit om te bepalen of de fundering nog steeds voldoet aan huidige bouwtechnische eisen en of er eventuele stabiliteitsproblemen zijn.

Constructieve kenmerken

Het appartement aan de Bilderdijkstraat 144-4 is vanaf het begin ontworpen als een compacte woning met een woonoppervlakte van 45 m². De woning is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een dakterras. De inrichting en constructieve opbouw van de woning geven aan dat het pand in de loop der jaren is aangepast aan veranderende behoeften en technologische ontwikkelingen.

De vloerbedekking is grotendeels laminaat, wat typerend is voor woningen die zijn verbouwd of modern gemaakt in de 21e eeuw. De keuken is uitgerust met een stenen werkblad, een 4-pits gasfornuis, een vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een afzuigkap. Deze keukeninrichting duidt op een verbouwing die gericht was op moderniteit en comfort.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een enkele wastafel met meubel, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een ventilator. Ook het dakterras is een opvallend kenmerk van de woning. Het is gelegen in de zuidwestelijke hoek van het pand en heeft een afmeting van ongeveer 7,73 meter in de diepte en 3,74 meter in de breedte. Het dakterras is echter tot nu toe niet voorzien van een omgevingsvergunning. Dit betekent dat de eigenaar verplicht is om bij de gemeente Amsterdam een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen, indien deze nodig is.

Energielabel en bouwkwaliteit

Het appartement aan de Bilderdijkstraat 144-4 beschikt over een energielabel A, wat aangeeft dat het een relatief energie-efficiënte woning is. Het label is geldig tot 9 januari 2025 en geeft een indicatie van de energieverbruikscijfers van het pand. Voor zowel huidige eigenaars als potentiële kopers is dit label een belangrijk criterium bij het beoordelen van de duurzaamheid van de woning.

Daarnaast is sprake van modern hang- en sluitwerk, inbouwspots, en modern schakelmateriaal in de woning. Deze verbouwingen duiden op een gerichte inrichting met oog voor functionaliteit en esthetiek. Ook is sprake van mechanische ventilatie, wat een positieve bijdrage levert aan de luchtkwaliteit binnen het appartement.

Luchtkwaliteit en omgevingsfactoren

Het appartement is gelegen in de wijk Da Costabuurt, een populair en levendig deel van Amsterdam. De luchtkwaliteit in de omgeving is een belangrijk aspect voor de gezondheid van de bewoners. Volgens de WHO dient de concentratie stikstofdioxide (NO2) onder de 10 μg/m³ te blijven en die van fijnstof (PM2,5) onder de 5 μg/m³. Op dit moment is de stikstofdioxideconcentratie in de omgeving 24,0 μg/m³, wat hoger ligt dan het aanbevolen maximum. Dit geeft aan dat het noodzakelijk is om binnen het appartement extra aandacht te besteden aan ventilatie en luchtkwaliteit.

Daken en dakterras

Een van de meest opvallende constructieve kenmerken van het appartement is het dakterras. Het dakterras is gelegen boven de woning en heeft een uitzicht over Amsterdam. In de splitsingsakte is verder bepaald dat eigenaars van appartementsrechten 11 en 12 in het pand in afwijking van de normale regels bevoegd zijn om een dakterras aan te leggen, indien hiervoor een omgevingsvergunning is verkregen. De kosten voor het aanleggen, onderhouden en eventuele verhoging van verzekeringspremie voor het gebouw vallen volledig op de eigenaar. Bovendien dient het dakterras exclusief gebruikt te worden, wat betekent dat het niet als gemeenschappelijke ruimte mag worden aangemerkt.

Omgevingsvergunning en bouwregelgeving

Het aanleggen van een dakterras vereist in de meeste gevallen een omgevingsvergunning van de gemeente Amsterdam. Dit geldt ook voor het appartement aan de Bilderdijkstraat 144-4. Tot nu toe is er geen omgevingsvergunning aangevraagd voor het huidige dakterras. Hieruit volgt dat het noodzakelijk is om bij de gemeente een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen, indien het dakterras blijft bestaan of verder verbouwd gaat worden. Het is belangrijk dat dergelijke aanvragen voldoen aan de huidige bouwregelgeving en de stadsvisie van Amsterdam.

Samenwerking met architecten en experts

Het verbouwen en verbeteren van oude woningen zoals die aan de Bilderdijkstraat 144-4 vereist vaak professionele hulp van architecten, bouwtechnische adviseurs en andere experts. In dit geval is het duidelijk dat het dakterras en andere verbouwingen zijn uitgevoerd in samenwerking met architecten zoals KING Architects, die zich specialiseert in verbouwingen, dakterrasconstructies en omgevingsvergunningen. Deze samenwerking zorgt voor een zorgvuldige en toonaangevende aanpak van de verbouwingen, waarbij zowel esthetiek als functie centraal staan.

Conclusie

Het appartement aan de Bilderdijkstraat 144-4 in Amsterdam is een typisch voorbeeld van een historische woning die in de loop der jaren is aangepast aan moderne eisen en behoeften. De fundering van het pand is oorspronkelijk aangelegd op een zandbed en is omschreven als een fundering “op staal”. Ondanks de ouderdom van de woning is het duidelijk dat er in de afgelopen jaren verbouwingen zijn uitgevoerd, zoals het aanleggen van een dakterras, modernisering van de keuken en badkamer en de verbetering van de energie-efficiëntie.

Voor eventuele verbouwingen of herstelwerkzaamheden is het van groot belang om een grond- en funderingsonderzoek uit te voeren. Daarnaast is het noodzakelijk om bij de gemeente Amsterdam een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen voor het dakterras. Hierbij is het verstandig om professionele hulp in te schakelen, zoals architecten en bouwtechnische adviseurs.

Het appartement is gelegen in een levendig en toegankelijk deel van Amsterdam, wat het een interessante optie maakt voor zowel woningzoekenden als investeerders. Het combineren van historische waarde, moderniteit en duurzaamheid maakt het een waardevolle woning in de huidige markt.

Bronnen

bilderdijkstraat