Waterhuishouding en vergunningen in Oosterwold: Belangrijke aandachtspunten voor bouwers

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Bij het realiseren van een woning in Oosterwold zijn er meerdere vergunningen en voorwaarden waar bouwers en eigenaars rekening mee moeten houden. In het bijzonder gaat het om de waterhuishouding en het verkrijgen van een watervergunning van het waterschap. Deze aspecten spelen een cruciale rol in de bouwproces, omdat Oosterwold grotendeels is ontwikkeld als een ecosysteem waarin duurzaamheid en natuurlijke waterbeheerprocessen een centrale rol spelen. In dit artikel wordt ingegaan op de vereisten voor de watervergunning, mogelijke maatregelen zoals rietfilters en IBA’s, en het belang van een goede afvoer- en opslagoplossing voor regenwater.

Watervergunning: Waarom is die nodig?

Een watervergunning van het waterschap is een essentieel onderdeel van de bouwprocedure in Oosterwold. Aangezien het gebied geen aansluiting heeft op het traditionele rioleringssysteem, moet het afvalwater dat ontstaat in de woningen op eigen grond of via sloten worden afgevoerd. Dit betekent dat het waterschap eisen stelt aan de hoeveelheid en kwaliteit van het afvalwater dat mag worden geloosd in de omgeving. Bouwers moeten hier dus een oplossing voor bedenken die voldoet aan de eisen van het waterschap.

Er zijn twee belangrijke aspecten die de watervergunning betreffen:

Afvoer van afvalwater: In Oosterwold moet afvalwater geloosd worden op eigen terrein of via sloten die onder beheer staan van het waterschap. Het waterschap stelt eisen aan de hoeveelheid verontreinigingen die in het afvalwater mogen voorkomen. Daarom is het vaak nodig om een IBA (Intergrieterij Bemesting Aanleg) of een rietfiltersysteem in te richten. Dit zorgt ervoor dat het afvalwater voldoet aan de eisen voor milieubescherming.
Afvoer van regenwater: Ook het regenwater moet zorgvuldig worden beheerd. In het bestemmingsplan is aangegeven dat een bepaalde hoeveelheid water op elk kavel moet worden opgeslagen. Dit is gedaan om te voorkomen dat er bij regenval onvoldoende afvoer is en er overstromingen of wateroverlast kunnen optreden.

Praktijkvoorbeeld: Aanvragen en verkrijgen van een watervergunning

Een praktijkvoorbeeld uit de bronnen laat zien dat het aanvragen van een watervergunning samen met meerdere initiatieven mogelijk is. Dit betekent dat meerdere kavels hun waterhuishouding kunnen combineren, wat leidt tot een efficiënter en duurzamer oplossing. In het geval van initiatief 168 en 170 is bijvoorbeeld gekozen voor een gezamenlijke watervergunning.

De aanvraag bestond uit vier tekeningen:

Waterhuishouding initiatief 168 en 170
Waterhuishouding kavel afvoer initiatief 168 en 170
Waterhuishouding kavel afvoer naar lage vaart initiatief 168 en 170
Waterbehandeling initiatief 168

De watervergunning is op 7 december verleend. Een belangrijke opmerking die is gemaakt bij het verlenen van de vergunning is dat de duikers bij de greppel in de toekomst mogelijk te klein zouden kunnen zijn, mits het hele veld hiervan gebruik zou maken. Dit benadrukt het belang van een voorspellende en schaalbare waterhuishouding.

Oplossingen voor afvalwaterbehandeling

Om aan de eisen van het waterschap te voldoen, zijn er twee hoofdopties voor de behandeling van afvalwater:

IBA-systeem (Intergrieterij Bemesting Aanleg): Dit is een vorm van sanitaire afvoer waarbij het afvalwater via een buis wordt geleid naar een afvoerterrein, waar het kan doorlaten in de grond. Dit vereist een speciale aanleg van het terrein en een grondtype dat geschikt is voor infiltratie.
Rietfiltersysteem: Dit is een natuurlijke oplossing waarbij het afvalwater door een systeem van riet en grond loopt, waarbij het wordt gefilterd en verontreinigingen worden afgebroken. Deze systemen zijn vaak populair in regio’s als Oosterwold waar duurzaamheid en ecologie belangrijk zijn.

Beide systemen moeten voldoen aan de eisen van het waterschap en worden meestal gecombineerd met een regenwaterafvoerplan.

Regenwaterbehandeling en waterberging

Naast het afvalwater is ook de afvoer van regenwater een belangrijke component van de waterhuishouding. Het is verstandig om een voldoende grote waterberging aan te leggen om overlast van water te voorkomen. In het bestemmingsplan is hier een verplichte hoeveelheid voor aangegeven, maar het is aan te raden om deze ruim te interpreteren en te plannen.

Waterberging kan bijvoorbeeld bestaan uit:

Retourwaterputten
Aanleg van ondergrondse waterberging
Aanleg van duin- of veldwaterberging
Aanleg van waterretentie- en infiltratievelden

Een goed geplande waterberging zorgt ervoor dat bij regenval het water langzaam kan infiltreren of kan worden opgeslagen, wat het risico op overstroming verkleint en de belasting op het watersysteem vermindert.

De rol van het bestemmingsplan en de Raad van State

Het bestemmingsplan speelt een centrale rol in het bouwproces in Oosterwold. Het is een juridisch bindend instrument dat bepaalt hoe de grond gebruikt mag worden en welke maatregelen genomen moeten worden om de ecologie en het watersysteem te beschermen.

De Raad van State heeft in het verleden een uitspraak gedaan over het bestemmingsplan Oosterwold, waarbij een aantal kritieken zijn geuit. De uitspraak liet zien dat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan "1e partiële herziening" vernietigd moest worden vanwege het ontbreken van duidelijke ruimtelijke argumenten en een onvoldoende afweging van belangen. De gemeenteraad is opgeroepen om dit in het landelijke systeem door te voeren.

Deze uitspraak benadrukt het belang van een goed doordacht en juridisch stevige aanpak van het bestemmingsplan. Bouwers en projectontwikkelaars dient dit in hun overwegingen op te nemen, zodat er geen juridische complicaties optreden.

Duurzaam bouwen en ecologisch ontwerp in Oosterwold

De nadruk op duurzaamheid en ecologische oplossingen is een centrale thema in de ontwikkeling van Oosterwold. Dit blijkt ook uit de praktijkactiviteiten zoals de Boomplantaktie die jaarlijks wordt georganiseerd. Deze actie is een samenwerking tussen de Stichting Paradijsvogelbosje en de Stichting Heg en Landschap en leidt tot het aanplanten van duizenden bomen en struiken.

Deze aanplanten hebben meerdere functies, zoals het creëren van een voedselbos, het verbeteren van de biodiversiteit, het binden van CO₂ en het vormen van windkering. Zo is Oosterwold niet alleen een woonproject, maar ook een duurzame en ecologische wijk die een positieve bijdrage levert aan de omgeving.

Conclusie

De waterhuishouding en het verkrijgen van een watervergunning zijn essentiële onderdelen van het bouwproces in Oosterwold. Bouwers moeten rekening houden met zowel de afvoer van afvalwater als regenwater, en deze moet voldoen aan de eisen van het waterschap. Opties zoals IBA’s en rietfilters zijn vaak nodig om aan deze eisen te voldoen. Daarnaast is het belangrijk om een goed afvoerplan en waterberging aan te leggen om overlast van water te voorkomen.

Het bestemmingsplan en de Raad van State spelen een rol bij het juridisch kader van Oosterwold. Bouwers en projectontwikkelaars dient dit in hun overwegingen op te nemen om juridische complicaties te voorkomen. Tenslotte benadrukt de ecologische aanpak van Oosterwold – met activiteiten zoals boomplantingen en het creëren van voedselbossen – het belang van duurzaam bouwen en natuurlijke oplossingen in de wijk.