Bouwkundige Keuring Inclusief Fundering: Wat U Moet Weten Vooraf aan Aankoop of Verbouwing

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop van een woning of bij het plannen van een verbouwing is het uitvoeren van een bouwkundige keuring van essentieel belang. Deze inspectie biedt inzicht in de staat van het gebouw, inclusief de fundering, en helpt om mogelijke risico’s of verborgen tekortkomingen te identificeren. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de rol van de bouwkundige keuring inclusief fundering, de doelstellingen ervan, en wat u als koper of eigenaar moet weten. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen wordt een overzicht gegeven van de inhoud, toepassing en voordelen van deze keuring.

Wat is een bouwkundige keuring inclusief fundering?

Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van een woning of pand. Ze wordt uitgevoerd door een erkend inspecteur die ervaring heeft met bouwkundige aspecten. Tijdens deze keuring worden alle bouwkundige elementen van het pand bekeken, van de fundering tot het dak. De inspectie helpt om mogelijke tekortkomingen of risico’s te identificeren die niet zichtbaar zijn voor de ongeleide oog, maar die toch van belang kunnen zijn voor de levensduur en veiligheid van de woning.

In de context van de fundering, is het van belang om deze specifiek te onderzoeken. De fundering vormt namelijk de basis van een gebouw en is essentieel voor de stabiliteit. Zonder een vaste en betrouwbare fundering is er sprake van grotere risico’s op verzakkingen, scheuren of andere structurele problemen.

Waarom is een bouwkundige keuring inclusief fundering aan te raden?

Een bouwkundige keuring inclusief fundering is aan te raden in verschillende situaties. Zo is het bijvoorbeeld verstandig om deze keuring uit te voeren bij de aankoop van een pand in een risicogebied of bij zichtbare gebreken als gevolg van verzakkingen. Ook bij woningen die in de buurt van bouwwerkzaamheden staan, kan een dergelijke keuring nuttig zijn om eventuele gevolgen voor de fundering in kaart te brengen.

In het kader van nieuwbouw of recente woningen is een bouwkundige keuring eveneens aan te raden. Ondanks dat het gebouw nieuw is, kunnen er gebreken zijn die tijdens de bouw zijn ontstaan of die op de oplevering niet zijn opgemerkt. Een bouwkundige keuring helpt om deze tekortkomingen te identificeren, zodat ze vooraf aan de aankoop of oplevering kunnen worden aangepakt.

Een dergelijke keuring is ook een handig instrument om eventuele opleverpunten te identificeren voordat een woning wordt geaccepteerd. U kunt zelfs kiezen om de bouwkundige keuring op te nemen als een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Dit biedt u de mogelijkheid om van de koop af te zien als het rapport aantoont dat er aanzienlijke gebreken zijn.

Wat wordt er precies onderzocht tijdens een bouwkundige keuring inclusief fundering?

Bij een bouwkundige keuring inclusief fundering wordt een uitgebreide inspectie uitgevoerd. Deze inspectie omvat onder andere:

Dak: inclusief dakbedekking, dakconstructie, dakpannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen.
Gevel: de gevel, goten, hemelwaterafvoeren en overstek.
Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
Kozijnen en beglazing (buiten)
Keuken, toilet en badkamer
Verwarming en warm water
Electra en brandveiligheid
Water, gas en ventilatie
Kruipruimte, kelder en vloeren
Fundering (zichtbare deel)
Afvoeren en riolering
Balkons en dakterras
Bijgebouwen, garages en opstallen van steen

Naast deze bouwkundige elementen wordt er ook aandacht besteed aan de fundering. Wanneer er verdenkingen zijn op funderingsproblemen, wordt het aanbevolen om de bouwkundige keuring te combineren met een funderingsonderzoek Fase 0. Dit onderzoek richt zich specifiek op het funderingsrisico en levert een rapport op dat aangaat over het funderingsrisico van de woning.

Funderingsonderzoek: een uitgebreidere inspectie

Als een bouwkundige keuring aantoont dat verdere inspectie van de fundering nodig is, kan een volledig funderingsonderzoek worden uitgevoerd. Dit onderzoek wordt uitgevoerd volgens de F3O-richtlijnen en omvat de volgende onderdelen:

Archiefonderzoek: verzamelen van bouwkundige informatie bij het gemeentearchief.
Constructief verband: onderzoek naar zetting en zettingsverschillen.
Pandinspectie: het inspecteren van de aard en mate van scheurvorming, inclusief lintvoeg- en vloerveldmetingen.
Bodemopbouw: onderzoek naar de grondwaterstand en NAP-maatvoering in verband met mogelijke negatieve kleef.
Gegevens metingen en constateringen inspectieputten: dit omvat laboratoriumonderzoek van houtmonsters bij eventuele schimmel- of vervalproblemen.

De uitkomsten van het onderzoek worden opgenomen in een technisch bouwrapport met een kostenindicatie voor eventueel noodzakelijk herstel. Dit rapport geeft een beoordeling van de conditie van de fundering en leidt de zogenaamde handhavingstermijn af. Dit is de periode waarbinnen de fundering op de huidige wijze zal blijven functioneren zonder dat herstelmaatregelen nodig zijn, mits de omstandigheden gelijk blijven.

De rol van asbest in bouwkundige keuringen

Asbest is geen onderdeel van een standaard bouwkundige keuring. Echter, asbest kan door inspecteurs wel worden gemeld als ze deze stof toevallig tegenkomen in de woning. De aanwezigheid van asbest is met deze inspectie echter niet volledig uit te sluiten. Voor woningen met een bouwjaar voor 1994 is het aan te raden om een extra asbest scan toe te voegen aan de bouwkundige keuring. Hierbij loopt de inspecteur nogmaals door de woning om eventueel asbestverdacht materiaal te identificeren.

Als asbestverdacht materiaal wordt aangetroffen, kan een asbestinventarisatie worden uitgevoerd. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een laboratorium en leidt tot een gedetailleerd rapport dat aangeeft of asbest aanwezig is en hoe het moet worden afgehandeld.

Hoe werkt de bouwkundige keuring in de praktijk?

Tijdens de bouwkundige keuring inspecteert de inspecteur de woning grondig. Het is aan te raden om als koper aanwezig te zijn bij de inspectie. Dit biedt de mogelijkheid om direct vragen te stellen en inzicht te krijgen in de staat van het pand. Daarnaast helpt het bij het begrijpen van de aangegeven tekortkomingen of verbeterpunten.

Na afloop ontvangt de koper een gedetailleerd rapport, dat de geconstateerde gebreken en aanbevelingen bevat. Dit rapport kan gebruikt worden bij onderhandelingen over de koopprijs of voor het verzoek tot uitvoering van herstelmaatregelen. Het rapport is ook van belang bij een eventuele taxatie, aangezien een bouwkundige keuring aan de eisen van de bouwkundige opnamestaat voldoet.

De betekenis van het funderingslabel

Sinds 2021 is het funderingslabel verplicht voor vrijblijvende aankoop. Het funderingslabel is vergelijkbaar met het energielabel. Een label A geeft aan dat er geen verhoogd risico bestaat op funderingsproblemen, terwijl label E aangeeft dat er urgent ingegrepen moet worden. Deze methode helpt om de staat van de fundering te beoordelen en eventuele risico’s in kaart te brengen.

Tijdens een bouwtechnische keuring wordt de fundering zelf niet onderzocht, maar wordt wel aangegeven of er aanbeveling is voor verdere inspectie. Als bijvoorbeeld risico’s op funderingsproblemen worden geconstateerd, wordt het advies gegeven om een funderingsonderzoek uit te voeren.

Kosten en uitvoering van de bouwkundige keuring

De kosten van een bouwkundige keuring kunnen variëren afhankelijk van de omvang van de inspectie. Voor een woning tot 500 m³ bedragen de kosten bijvoorbeeld € 495, exclusief eventuele aanvullende onderzoeken zoals asbest scans of funderingsonderzoeken. De prijzen voor het uitvoeren van een funderingsinspectie zijn op aanvraag beschikbaar en kunnen variëren afhankelijk van de benodigde onderdelen van het onderzoek.

Het is belangrijk om te weten dat bij het uitvoeren van een funderingsonderzoek contact blijft met dezelfde deskundige. Dit garandeert een consistente aanpak en een duidelijk rapport na afloop. De inspecteur adviseert bij verdere twijfel op welke manier het onderzoek het meest rendabel en informatief kan worden uitgevoerd.

Conclusie

Een bouwkundige keuring inclusief fundering is een essentieel onderdeel van het aankoop- of verbouwproces van een woning. Deze inspectie biedt inzicht in de staat van het pand, helpt bij het identificeren van eventuele tekortkomingen en levert een gedetailleerd rapport dat kan worden gebruikt bij verder onderzoek of onderhandelingen. In het kader van de fundering is het aan te raden om eventueel een funderingsonderzoek aan te vragen, zeker bij verdenkingen op verzakkingen of scheurvorming.

Door een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, kiest u voor zekerheid en transparantie bij het aankopen of verbouwen van een woning. Het is een verstandige stap om mogelijke risico’s vooraf te identificeren en om eventuele herstelmaatregelen op tijd te plannen.