Buren betrekken bij funderingsherstel: samenwerking verzekert duurzame oplossingen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Het herstellen of verstevigen van funderingen is een complexe klus die niet alleen technisch uitdagend is, maar ook vaak verstrengeld raakt met juridische aspecten, vooral in woningbouwgebieden waar woningen dicht op elkaar staan. Bij het uitvoeren van funderingsherstelprojecten, vooral in rijtjeshuizen of appartementencomplexen, is het essentieel om rekening te houden met de invloed op buren en hun eigendommen. De betrokkenheid van buren bij het proces kan niet alleen schade voorkomen, maar ook de efficiëntie van het project verhogen en kosten besparen.

In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de rol van buren bij funderingsherstel, aandachtspunten bij het betrekken van buren, en praktijkvoorbeelden van hoe samenwerking heeft geleid tot succesvolle projecten. Op basis van het gegeven bronmateriaal wordt een realistisch en feitelijke weergave gegeven van de praktijk.

Belang van burenbijname bij funderingsherstel

Wanneer een woning hersteld wordt met betrekking tot haar fundering, kan deze klus impact hebben op omliggende woningen. Dit geldt met name voor niet geheel vrijstaande panden, zoals rijtjeshuizen en appartementen in complexen. In dergelijke situaties speelt het burenrecht een rol. Dit betekent dat de bouwpartij, evenals de eigenaar, verantwoordelijk is voor het voorkomen van schade aan aangrenzende woningen. Dit is ook verwerkt in de algemene bouwpraktijk zoals omschreven in het handboek funderingen (bron [1]).

Daarnaast is er sprake van een verplichte onderzoeksfase vooraf aan elke ingreep. Dit omvat onder andere bodemonderzoek en het vaststellen van de oorzaak van de schade. De uitkomsten van dit onderzoek zijn van essentieel belang voor het bepalen van het benodigde herstel en de mate van invloed op de omliggende woningen.

Bij het uitvoeren van funderingsherstel moet daarom zorgvuldig worden getoetst wat de gevolgen kunnen zijn voor buren. Een goed voorbereid en uitgevoerd project voorkomt niet alleen schade aan de eigen woning, maar ook aan die van anderen. Daarom is het belangrijk om tijdens het gehele proces, van onderzoek tot uitvoering, buren betrokken te houden.

Aanpak bij het betrekken van buren

Het betrekken van buren bij funderingsherstel moet op een zorgvuldige, professionele manier gebeuren. Hieronder worden enkele aandachtspunten en stappen genoemd die relevant zijn bij de aanpak:

1. Vooraf communicatie

Voorafgaand aan een eventuele ingreep is het belangrijk om de buren te informeren over de reden en het doel van het funderingsherstel. Hierbij kunnen vragen zijn:

Wat zijn de oorzaak van de funderingsproblemen?
Wat is het doel van de ingreep?
Welke risico’s zijn er voor de buren?
Hoe wordt voorkomen dat schade ontstaat?

Een duidelijke en eerlijke communicatie zorgt voor vertrouwen en begrip. Het is daarom verstandig om een gesprek te organiseren met de buren of, bij appartementen, met de VVE.

2. Juridisch advies en burenrecht

De betrokkenheid van buren kan juridische aspecten opleveren. Bijvoorbeeld, indien de fundering van een rijtjeshuis de oorzaak is van schade aan een aangrenzend pand, kan de verantwoordelijkheid juridisch worden bekeken. Het is daarom verstandig om bij ingewikkelde gevallen rechtsadvies in te winnen. In steden en dorpen, waar woningen dicht op elkaar staan, is het burenrecht een belangrijk aspect bij funderingsherstelprojecten (bron [1]).

3. Samenwerking met buren

Het funderingsherstel kan efficiënter en goedkoper worden uitgevoerd wanneer buren samen aan de oplossing werken. Dit is vooral van toepassing bij woningen die qua bouw en ondergrond vergelijkbaar zijn. In dat geval kan het herstel worden gecombineerd en worden gedeelde kosten bespaard. Deze aanpak is ook aangeraden door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), dat een stappenplan voor funderingsherstel heeft opgesteld (bron [3]).

4. Verantwoordelijkheid bij schade

Als gevolg van het funderingsherstel kan schade ontstaan aan burenwoningen, bijvoorbeeld door veranderingen in de ondergrond of door uitvoering van maatregelen. In dergelijke gevallen moet de verantwoordelijkheid voor de schade worden bepaald. Dit kan juridisch worden geregeld, maar het is verstandiger om dit voortijdig te voorkomen door professionele uitvoering en zorgvuldige planning.

Praktijkvoorbeelden van samenwerking

Er zijn meerdere voorbeelden beschikbaar waarin het betrekken van buren bij funderingsherstel heeft geleid tot goede resultaten. Deze ervaringen zijn afkomstig uit referenties van bedrijven die gespecialiseerd zijn in funderingsherstel, zoals Woningherstel BV en Bouwberaad.

1. Vijzelen en stalen buispalen

Een klant uit Deventer had problemen met een verzakkende uitbouw. Omdat het gebruik van injectiemethoden geen duurzame oplossing bleek te zijn, zijn er stalen buispalen geplaatst om de uitbouw op te vijzelen. Het proces was duidelijk gepland en uitgevoerd, en er is geen schade gedaan aan de eigen woning of aan die van de buren. De klant benadrukt dat het professionele karakter van de uitvoering en de transparante communicatie een essentieel onderdeel van het succes van het project waren (bron [2]).

2. Coöperatieve aanpak bij rijtjeshuizen

Een ander voorbeeld betreft een project waarbij een aanbouw aan twee huizen had verzakt. In dit geval hebben de eigenaren ervoor gekozen om samen te werken aan de oplossing. Na een bodemonderzoek en het plaatsen van nieuwe palen zijn de aanbouwen opnieuw geplaatst. De uitvoering was snel en efficiënt, en het resultaat was dat beide huizen weer stabiel stonden. De klant benadrukt ook het belang van een duidelijke offerte, goede communicatie en het betrekken van ervaren vakmensen (bron [2]).

3. Fundering en gevelherstel in combinatie

Een klant uit Amsterdam had na jarenlang nemen van een klein scheurtje in de gevel, ontdekt dat het huis aan het verzakken was. Na een aantal offertes te hebben bekeken, is gekozen voor een all-in pakket dat het funderingsherstel, het opvijzelen van de woning en het herstel van de gevel bevatte. Het project werd uitgevoerd zonder schade aan aangrenzende woningen en met een garantie tegen nare verrassingen. De klant benadrukt de waarde van een all-in offerte en het betrekken van buren bij het proces (bron [2]).

Veiligheid en kwaliteit van uitvoering

Het betrekken van buren bij funderingsherstel gaat hand in hand met het behoud van kwaliteit en veiligheid bij de uitvoering. Het is daarom belangrijk dat funderingsherstel wordt uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven die ervaring hebben met dergelijke projecten. De Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF) is een voorbeeld van een organisatie die kwaliteitsborging biedt voor funderingsherstelprojecten (bron [3]).

Naast het kiezen van een betrouwbare aannemer is het ook verstandig om te overwegen of een procesbegeleider ingeschakeld kan worden. Deze persoon kan het proces helpen organiseren, juridische kwesties afhandelen en zorgen voor een goed overleg tussen alle betrokkenen, waaronder buren.

Bovendien is het nuttig om te kijken of er in de buurt van de woning een funderingsloket is. Deze loketten bieden vaak ondersteuning bij het plannen en uitvoeren van funderingsherstelprojecten en kunnen informatie en advies geven die gericht is op de specifieke situatie van de woning en de buurt.

Conclusie

Bij het herstellen of verstevigen van funderingen in gebieden met aangrenzende woningen is het betrekken van buren een essentieel onderdeel van het proces. Dit helpt om schade te voorkomen, vertragingen te beperken en samen oplossingen te zoeken die voor iedereen wenselijk zijn. De praktijk leert dat samenwerking met buren niet alleen juridisch verstandig is, maar ook technisch en logistiek voordelig.

Het betrekken van buren moet op een duidelijke, eerlijke en professionele manier gebeuren. Door vooraf communicatie, juridisch advies en samenwerking aan te gaan, is het mogelijk om een duurzame en efficiënte oplossing te realiseren. In de praktijk blijkt dit succesvol te zijn, zoals duidelijk uitgebeeld in de ervaringen van meerdere klanten die funderingsherstel hebben uitgevoerd.

Een goed voorbeeld van dergelijke samenwerking is het gebruik van stalen buispalen of het combineren van herstelprojecten bij meerdere woningen. Door dergelijke benaderingen te hanteren en een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen, kan het funderingsherstel op een veilige, efficiënte en duurzame manier worden uitgevoerd.