Kosten van een complete renovatie van een huis inclusief fundering

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Een complete renovatie van een huis is een aanzienlijke investering die niet alleen esthetische verbeteringen biedt, maar ook de functionele en structurale kwaliteit van het huis kan verbeteren. Een van de belangrijkste onderdelen bij zo’n renovatie is de staat van de fundering. Problemen met de fundering kunnen ernstige gevolgen hebben voor de stabiliteit van het gebouw en vragen dus aandacht bij het opstellen van het renovatiebudget.

In dit artikel worden de kosten van een volledige woningrenovatie besproken, met een nadruk op de kosten en technieken die specifiek bij funderingsherstel horen. De informatie is gebaseerd op recente data uit betrouwbare bronnen en geeft een duidelijk overzicht van de mogelijke kosten, factoren die de prijs bepalen en mogelijke oplossingen voor funderingsproblemen.

Invloed van funderingsherstel op de totale renovatiekosten

Bij een complete renovatie wordt vaak niet alleen de buiten- en binnenkant van het huis vernieuwd, maar ook de fundamenten gecontroleerd en eventueel hersteld. De fundering is namelijk de basis van het gehele gebouw en speelt een cruciale rol in de stabiliteit. Als de fundering slecht functioneert of beschadigd is, kan dat leiden tot scheuren in muren, neerkomende daken of zelfs de instorting van het huis.

De kosten voor funderingsherstel kunnen variëren, afhankelijk van het type fundering en de omvang van de herstelwerkzaamheden. Een overzicht van de gemiddelde kosten per vierkante meter per funderingstype is weergegeven in de volgende tabel:

Funderingstype	Oppervlakte	Opstartkosten	Kosten per m²
Groutinjectie	25 m²	€2.500	€500
Houten fundering	25 m²	€5.000	€1.400
Beton fundering	25 m²	€5.000	€1.500

Deze kosten zijn indicatief en kunnen afwijken afhankelijk van de omstandigheden op de bouwlocatie. Zo speelt de grondstructuur een grote rol in de keuze van de hersteltechniek. In zachte of instabiele grond is een andere aanpak nodig dan in droog, stabiel zand of klei. Daarnaast hangt de prijs ook af van de benodigde materialen, de complexiteit van het herstel en de mate van schade aan de fundering.

Funderingshersteltechnieken

Er zijn verschillende methoden voor funderingsherstel, afhankelijk van de mate van schade en de structuur van het huis. Twee veelvoorkomende technieken zijn groutinjectie en vijzelen.

Groutinjectie wordt gebruikt om losse grond onder de fundering te versterken. Door een mengsel van cement en water in de grond te injecteren, wordt de grond weer stabieler gemaakt. Deze methode is relatief goedkoop en geschikt voor lichte tot gemiddelde funderingsproblemen.

Vijzelen is een ingrijpendere methode die wordt toegepast als het huis significant is gezakt. Bij deze techniek wordt het huis met behulp van hydraulische cilinders opnieuw in zijn oorspronkelijke positie gebracht. Deze methode vereist specialistische kennis en is daardoor kostbaarder dan groutinjectie.

Totale renovatiekosten

Naast de kosten voor funderingsherstel zijn er nog veel andere kosten die opgeteld worden bij een volledige renovatie. De totale kosten hangen af van meerdere factoren:

Grootte van het huis: Een woning van 100 tot 120 vierkante meter vraagt aanzienlijk meer kosten dan een appartement van 50 m².
Staat van de woning: Een woning die in slechte staat is, vereist meer werk en dus meer kosten.
Afwerking: Een luxe afwerking met kwaliteitsmaterialen is duidelijk duurder dan een basisafwerking.
Aantal ruimtes: Het aantal ruimtes dat wordt aangepakt of vernieuwd beïnvloedt de totale kosten.
Materialen en installaties: Het kiezen voor duurzame materialen of het vervangen van elektriciteits- en verwarmingsinstallaties verhoogt de kosten.

Gemiddelde kosten per m²

Bij een volledige renovatie van een woning ligt de kostprijs per vierkante meter meestal tussen €750 en €1.500. Voor een woning van 100 m² komt dit neer op een totaalbedrag van €75.000 tot €150.000. Deze kosten zijn richtwaarden en kunnen variëren, afhankelijk van de genoemde factoren.

Voor appartementen zijn de kosten gemiddeld lager. Een totale renovatie van een appartement kost tussen €30.000 en €80.000. Studio’s of kleine appartementen zijn goedkoper dan ruime bovenwoningen of penthouses.

Kosten per ruimte

Tijdens een volledige renovatie wordt meestal ook de indeling van de ruimtes aangepast. De kosten per ruimte kunnen sterk variëren, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten per ruimte:

Badkamer: Tussen €5.000 en €15.000, afhankelijk van de uitbreiding, het type bad, de kwaliteit van de materialen en eventuele extra’s.
Keuken: Tussen €10.000 en €30.000, afhankelijk van de grootte, het type keukenapparatuur en het afwerkingsniveau.
Dak en zolder: Tussen €5.000 en €20.000, afhankelijk van of het dak volledig wordt vernieuwd of alleen geïsoleerd.
Buitenschilderwerk en gevel: Tussen €500 en €5.000, afhankelijk van de grootte van het project.

Belastingaftrek en faseren

Bij renovaties van woningen ouder dan twee jaar geldt vaak een lager btw-tarief van 9% op de arbeidskosten. Voor nieuwbouw of jonge woningen geldt het standaardbtw-tarief van 21%. Dit is een belangrijk budgetaspect dat tijdens het opstellen van het renovatieplan moet worden meegenomen.

Een andere manier om de kosten te beheersen is het faseren van de renovatie. Dit betekent dat de werkzaamheden over meerdere stappen worden verdeeld, wat het budget helpt spreiden en aanpassingen mogelijk maakt. Het nadeel is dat het renovatieproces langer duurt en eventueel extra kosten kan opleveren bij het opnieuw inplannen van vakmannen.

Conclusie

Een volledige renovatie van een huis is een ingrijpende en kostbare investering, maar ook een kans om het huis functioneel en esthetisch aantrekkelijker te maken. Een van de belangrijkste onderdelen bij een renovatie is de staat van de fundering. Funderingsherstel kan aanzienlijk bijdragen aan de totale kosten van de renovatie, afhankelijk van het type fundering en de mate van schade.

De totale kosten van een renovatie hangen af van meerdere factoren, waaronder de grootte van het huis, de staat van de woning, de gekozen afwerking en de materialen die worden gebruikt. Het is daarom verstandig om een goed budgetplan op te stellen en eventueel professionele advies in te winnen bij het starten van een renovatieproject.

Een goed geplande renovatie met aandacht voor fundering, installaties en duurzame materialen kan het huis niet alleen langer bewonen maken, maar ook waardevoler en comfortabeler.