Conditiescore 3 volgens NEN 2767: Betekenis en toepassing bij funderingen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

In de wereld van vastgoedbeheer, renovatie en bouw is het begrip conditiescore van groot belang. Deze score helpt bij het beoordelen van de technische staat van gebouwdelen, zoals funderingen, en leidt tot een beter inzicht in de noodzaak van onderhoud of herstel. De conditiescore 3, volgens de Nederlandse norm NEN 2767, speelt daarbij een centrale rol. Deze score geeft aan dat een bouwdeel, zoals een fundering, in een redelijke staat verkeert. In deze artikel wordt dieper ingegaan op de betekenis van conditiescore 3 bij funderingen, de methodiek van de NEN 2767, de rol van de inspecteur, en de praktische toepassing in het kader van onderhoudsplanvorming.

De NEN 2767-richtlijn en conditiescore 3

De NEN 2767 is een gestandaardiseerde methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op een objectieve en uniforme manier te beoordelen. Deze norm is ontworpen om ervoor te zorgen dat inspecties herleidbaar zijn en dat de resultaten vergelijkbaar zijn, ongeacht wie de inspectie uitvoert. Het systeem is opgebouwd uit een zesdelige schaal, waarbij:

1 = zeer goed (nieuwbouw),
2 = goed (vergelijkbaar met nieuwbouw, wel veroudering, geen onderhoudsschade),
3 = redelijk (geen nieuwbouw, beperkte onderhoudsschade of onderhoudsbehoefte),
4 = matig (duidelijke onderhoudsschade en onderhoudsbehoefte),
5 = slecht (grote onderhoudsschade en grote onderhoudsbehoefte),
6 = zeer slecht (grote onderhoudsschade, vervanging is noodzakelijk).

Een conditiescore 3 wijst dus op een bouwdeel dat nog steeds functioneert, maar waar wel beperkte tekortkomingen zijn. Bij funderingen kan dit bijvoorbeeld het geval zijn bij het voorkomen van kleine scheurtjes, lichte vochtige plekken of verouderde materialen die echter nog niet leiden tot functionele aandachtspunten.

De methodiek van de NEN 2767

Volgens de richtlijn NEN 2767 worden bij een conditiemeting zowel de ernst van het gebrek, de omvang en de intensiteit beoordeeld. Deze drie parameters worden geaggregeerd om de uiteindelijke conditiescore te bepalen:

Ernst: hoe belangrijk is het gebrek op functioneel en esthetisch vlak?
Omvang: hoeveel van het bouwdeel is aan het gebrek blootgesteld?
Intensiteit: hoe intens is het gebrek in termen van frequentie of mate van uitwerking?

Bij een conditiescore 3 is er sprake van beperkte tekortkomingen. Het gebrek is aanwezig, maar heeft nog geen grote impact op de prestaties of duurzaamheid van het bouwdeel. Bij funderingen kan dit bijvoorbeeld betreffen aan lichte scheurtjes die zich niet verder verspreiden, of aan het gebruik van verouderde materialen die nog steeds functioneel zijn.

Conditiescore 3 bij funderingen

Funderingen zijn van essentieel belang voor de stabiliteit en levensduur van een gebouw. Het beoordelen van de conditie van een fundering volgens NEN 2767 is een belangrijk onderdeel van een conditiemeting. Een fundering met conditiescore 3 is in een redelijke staat, wat wil zeggen dat het bouwdeel nog functioneert, maar wel enig aandacht verdient.

Deze score kan bijvoorbeeld worden toegekend wanneer:

De fundering licht verouderd is, maar nog steeds voldoet aan de eisen;
Er kleine scheurtjes zijn die zich niet verder verspreiden;
Het gebruik van verouderde bouwmaterialen geen directe risico’s oplevert;
Er sprake is van lichte vochtige plekken, maar geen waterinbreng of schimmelvorming.

Hoewel een conditiescore 3 bij funderingen niet direct tot herstel of vervanging leidt, dient het wel als signaal dat het bouwdeel in de toekomst onderhoud of monitoring kan nodig hebben. Het is voor de eigenaar of beheerder van het gebouw belangrijk om te begrijpen dat conditiescore 3 niet automatisch betekent dat het bouwdeel volledig veilig of volledig functioneel is. Het is eerder een indicatie dat het bouwdeel nog in een redelijke staat verkeert, maar dat het in de toekomst aandacht kan krijgen.

De rol van de gecertificeerde inspecteur

De conditiemeting volgens NEN 2767 wordt uitgevoerd door een gecertificeerde inspecteur. Deze inspecteur heeft de taak om zichtbare gebreken te registreren en deze op een uniforme manier te beoordelen. Het proces van conditiemeting houdt in:

Visuele inspectie: de inspecteur onderzoekt de fundering op zichtbare tekortkomingen;
Registratie van gebreken: elk aangetroffen gebrek wordt vastgelegd;
Beoordeling van ernst, omvang en intensiteit: op basis van de waargenomen gebreken wordt de conditiescore bepaald;
Toekenning van een conditiescore: het bouwdeel krijgt een score op de zesdelige schaal.

Het is van groot belang dat deze inspectie wordt uitgevoerd door een gecertificeerde inspecteur, aangezien de betrouwbaarheid van de conditiemeting hieraan is verbonden. De inspecteur moet ervoor zorgen dat het beoordelingskader van de NEN 2767 strikt wordt gevolgd, zodat de resultaten betrouwbaar en vergelijkbaar zijn.

Toepassing in de praktijk

Een conditiescore 3 bij funderingen heeft verschillende praktische implicaties. Voor starters is het een indicatie dat het bouwdeel nog functioneert en niet meteen herstel of vervanging vereist. Dit betekent dat de fundering nog een aantal jaren in gebruik kan blijven, mits het gebrek niet verergert.

Toch is het belangrijk om te beseffen dat funderingen in de loop van de tijd onderhevig kunnen zijn aan verder slechter wordende condities. Vooral bij gebreken die niet worden onderhouden, kunnen kleine aandachtspunten leiden tot grotere problemen. Daarom is het verstandig om bij conditiescore 3 een monitoringplan op te stellen. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit:

Jaarlijkse controle op vochtplekken of scheurtjes;
Informatie verzamelen over eventuele veroudering van materialen;
Beslissingen nemen over eventuele onderhoudsmaatregelen op basis van de ontwikkeling van het gebrek.

Daarnaast kan een conditiescore 3 gebruikt worden als input voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In het MJOP worden prioriteiten gesteld op basis van conditiescores, zodat beheerders en eigenaren grip krijgen op de noodzaak van herstelmaatregelen op korte en lange termijn.

Invloed op onderhouds- en herstelplanning

Een conditiescore 3 bij funderingen heeft een directe impact op de onderhouds- en herstelplanning van het bouwdeel. Aangezien de fundering nog in een redelijke staat verkeert, is herstel of vervanging op korte termijn niet nodig. Toch is het verstandig om het bouwdeel in de toekomst opnieuw te beoordelen, bijvoorbeeld in het kader van een volgende conditiemeting.

In de context van het MJOP kan een conditiescore 3 leiden tot het stellen van een plan waarbij:

Het bouwdeel opnieuw wordt beoordeeld binnen een bepaalde tijdsperiode;
Eventuele herstelmaatregelen worden voorzien als het gebrek zich verslechtert;
De fundering opnieuw wordt geïncludeerd in de onderhoudsagenda.

Deze aanpak zorgt ervoor dat het bouwdeel niet volledig verloren gaat, maar dat wel rekening wordt gehouden met mogelijke ontwikkelingen.

De betekenis van conditiescore 3 in verschillende sectoren

De toepassing van conditiescore 3 kan verschillen afhankelijk van de sector waarin het bouwdeel gebruikt wordt. In bijvoorbeeld de utiliteitsbouw, gezondheidszorg of onderwijssector kan een conditiescore 3 worden gezien als voldoende, omdat de functionele eisen niet zo streng zijn. In andere contexten, zoals bij medische installaties of industriële gebouwen, kan de drempel voor voldoende lager liggen.

De keuze voor herstel of vervanging hangt dus ook af van het functionele belang van het bouwdeel. Bij funderingen, die essentieel zijn voor de stabiliteit van het gehele gebouw, kan een conditiescore 3 alsnog aanleiding zijn tot actie, vooral als het gebrek zich snel ontwikkelt of als er sprake is van vochtige plekken of scheurtjes die kunnen leiden tot grotere problemen.

Conclusie

Conditiescore 3 volgens de NEN 2767 geeft aan dat een bouwdeel, zoals een fundering, in een redelijke staat verkeert. Het betekent dat het bouwdeel nog functioneert, maar dat er beperkte tekortkomingen zijn. Bij funderingen kan dit bijvoorbeeld het geval zijn bij het voorkomen van lichte scheurtjes, verouderde materialen of vochtige plekken die nog niet leiden tot directe herstelmaatregelen.

De toepassing van de NEN 2767 zorgt voor een objectieve en uniforme beoordeling van de conditie van bouw- en installatiedelen. Door het gebruik van conditiescores wordt het mogelijk om prioriteiten te stellen bij het onderhoud en herstel van bouwdeelen. Een conditiescore 3 is daarbij een belangrijk signaal dat het bouwdeel in de toekomst aandacht kan krijgen, zonder dat direct herstel of vervanging nodig is.

Voor eigenaren en beheerders is het belangrijk om conditiescore 3 te zien als een indicatie van de huidige staat van het bouwdeel en als input voor het meerjarenonderhoudsplan. Door op basis van conditiemetingen acties te plannen, kunnen mogelijke risico’s worden voorkomen en de levensduur van het bouwdeel verlengd.