Funderingsonderzoek: essentieel voor de stabiliteit van uw woning

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Funderingsonderzoek is een onmisbaar onderdeel van ieder bouw- of renovatieproject. De fundering is namelijk de basis waarop het gehele gebouw rust. Zodra er problemen met de fundering zijn, kan dit leiden tot ernstige gevolgen zoals scheuren in muren, verzakkingen, of zelfs gevaarlijke situaties voor de bewoners. Het doel van funderingsonderzoek is om mogelijke risico’s vroegtijdig op te sporen, zodat schade kan worden voorkomen of herstelmaatregelen tijdig genomen kunnen worden.

In dit artikel wordt ingegaan op het concept van funderingsonderzoek, de verschillende methoden die gebruikt worden, wanneer het noodzakelijk is en wat de uitkomsten van zo’n onderzoek inhouden. Dit artikel richt zich op zowel woningeigenaren, DIY-enthousiastelingen als professionals in de bouwbranche.

Wat is funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoek is een technische inspectie van de fundering van een gebouw. Het onderzoek wordt uitgevoerd om de staat van de fundering te beoordelen en mogelijke problemen zoals verzakkingen, scheuren of vochtproblemen op te sporen. Het is een essentieel onderdeel van een bouw- of renovatieproject, vooral bij oudere gebouwen of woningen die in een ongunstige grondstructuur zijn geplaatst.

Het onderzoek kan bijvoorbeeld worden uitgevoerd bij de aankoop van een woning, wanneer er zichtbare schade is aan het gebouw, of als er vermoedens zijn over funderingsproblematiek. De uitkomst van het onderzoek biedt inzicht in de staat van de fundering, eventuele herstelwerkzaamheden en mogelijke alternatieve maatregelen om de schade te beperken of uit te stellen.

Hoe wordt funderingsonderzoek uitgevoerd?

Er zijn verschillende stappen en methoden die bij funderingsonderzoek worden gebruikt. Afhankelijk van de situatie en de toegankelijkheid van het gebouw, kan het onderzoek variëren van eenvoudige visuele inspecties tot complexe metingen en ingrijpende onderzoeken.

1. Archiefonderzoek

Voorafgaand aan het fysieke onderzoek wordt een archiefonderzoek uitgevoerd. Hierbij worden eventuele originele bouw- en funderingstekeningen, verbouwingstekeningen, eerder uitgevoerde onderzoeken en peilbuisgegevens verzameld en bestudeerd. Deze informatie geeft inzicht in de oorspronkelijke funderingsconstructie, de aanlegdiepte van de fundering en de opbouw van de draagconstructie. Dit helpt bij het opstellen van een onderzoeksplan en het maken van een rapportage.

2. Visuele inspectie (extern)

Bij een visuele inspectie van de buitenkant van het bouwwerk wordt gekeken naar eventuele zichtbare gebreken zoals scheuren in de gevel, scheefstanden, of het wijken van kozijnen en metselwerk. Deze schade wordt ingemeten en fotografisch vastgelegd. Daarna wordt geanalyseerd of deze schade verband houdt met het functioneren van de fundering.

3. Visuele inspectie (intern)

Daarnaast wordt ook een visuele inspectie aan de binnenzijde van het gebouw uitgevoerd. In de begane grond en, indien toegankelijk, de kruipkelder worden onregelmatigheden geïnspecteerd. Ook hier worden schadeplekken gemeten en vastgelegd.

4. Meet- en metingstechnieken

Wanneer de visuele inspecties wijzen op mogelijke problemen, worden verdere metingen of proefboringen uitgevoerd. Deze metingen kunnen de diepte en stevigheid van de fundering bepalen. Ook wordt gekeken naar de grondwaterstand en de samenstelling van de bodem, omdat deze factoren een grote invloed kunnen hebben op de stabiliteit van de fundering.

Bij houten paalfunderingen wordt bijvoorbeeld een speciaal apparaat gebruikt, zoals een slaghamer of Pylodin-hamer, om de hardheid van het hout te meten. De mate waarin de meetpen in het hout treedt, geeft een indicatie van de mate van aantasting van het hout.

5. Grondverzachting en herstelmaatregelen

Wanneer er sprake is van een verslechterde funderingsstaat, kunnen er herstelmaatregelen worden genomen. Dit kan bijvoorbeeld het herstellen van houten palen, infiltratieleidingen aanbrengen, of infiltratieverbeterende maatregelen uitvoeren. Ook kan worden gekozen voor funderingsherstel, levensduurverlenging of monitoring.

Wanneer is funderingsonderzoek nodig?

Funderingsonderzoek is nodig in verschillende situaties. Het onderzoek is van belang bij de aankoop van een woning, vooral bij oudere woningen die op houten palen of in een gebied met slappe grond zijn gebouwd. Ook als er tekenen van funderingsproblemen worden waargenomen, zoals scheuren in muren, verzakkingen van vloeren of klemmende deuren, is het verstandig om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

1. Bij aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning is een funderingsonderzoek een belangrijk onderdeel van de inspectie. Dit is vooral van toepassing bij woningen die voor 1970 zijn gebouwd, waarbij het risico op funderingsproblemen groter is. Een funderingsrisico onderzoek Fase 0 kan hierbij nuttig zijn, omdat dit een inschatting geeft van het risico zonder ingrijpende boringen nodig te hebben.

2. Bij verkoop van een woning

Tijdens de verkoop van een woning kan een funderingsonderzoek ook nuttig zijn, zowel voor de koper als voor de verkoper. Het onderzoek kan eventuele funderingsproblemen blootleggen, waardoor kopers bewust worden van mogelijke risico’s en verkopers vooraf kunnen zorgen dat de fundering in goede staat is.

3. Bij zichtbare schade

Als er sprake is van zichtbare schade aan het gebouw, zoals scheuren in muren of verzakkingen, is een funderingsonderzoek noodzakelijk. Deze schade kan een teken zijn van problemen met de fundering. Door het onderzoek vroegtijdig uit te voeren, kunnen mogelijke problemen worden voorkomen of herstelmaatregelen tijdig genomen worden.

Soorten funderingsonderzoek

In Nederland zijn er verschillende soorten funderingsonderzoeken beschikbaar. Elke methode heeft haar eigen doel en aanpak. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van de situatie van het gebouw en de mate van onzekerheid.

1. Funderingsrisico onderzoek Fase 0

Dit is een eenvoudige vorm van onderzoek die wordt uitgevoerd om een inschatting te maken van het risico op funderingsproblemen. Het onderzoek bestaat uit een visuele inspectie, waterpasmetingen en het meenemen van omgevingsfactoren. De uitkomsten worden vastgelegd in een rapportage met advies voor vervolgstappen.

2. Grondiger funderingsonderzoek

Wanneer de situatie ingrijpender is, is een grondiger funderingsonderzoek nodig. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij woningen met zichtbare schade of bij funderingsproblemen die al zijn opgetreden. Hierbij worden metingen uitgevoerd, inspectieputten gegraven en eventueel herstelmaatregelen genomen.

Wat levert een funderingsonderzoek op?

Een funderingsonderzoek levert meerdere zaken op. Allereerst geeft het inzicht in de staat van de fundering en of er herstelwerkzaamheden nodig zijn. Daarnaast worden mogelijke alternatieve maatregelen besproken om herstelwerkzaamheden uit te stellen of om schade te beperken.

Ook wordt er een risicobeoordeling uitgevoerd, zodat eventuele funderingsrisico’s duidelijk worden. Verder levert het onderzoek inzicht in het totaalbeleid voor het omgaan met problematiek rondom funderingen, grondwater, watergangen en riolering.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van ieder bouw- of renovatieproject. Het onderzoek helpt bij het vroegtijdig opsporen van mogelijke problemen met de fundering, waardoor ernstige schade kan worden voorkomen. Door de juiste methoden toe te passen, zoals archiefonderzoek, visuele inspecties en meettechnieken, kan een betrouwbare beoordeling worden gedaan van de staat van de fundering.

Zowel bij de aankoop als bij de verkoop van een woning is funderingsonderzoek van groot belang. Ook bij zichtbare schade is het verstandig om een onderzoek uit te voeren. Door funderingsonderzoek vroegtijdig uit te voeren, kunnen mogelijke problemen worden voorkomen of herstelmaatregelen tijdig genomen worden.

Bronnen

onderzoek