Hoe meld je de toestand van de fundering van een woning?

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

De fundering van een woning is een cruciaal onderdeel van de constructie. Ze zorgt ervoor dat de woning stabiel staat en veilig is. Tegenwoordig zijn er echter steeds meer woningen in Nederland met problemen aan de fundering. Vooral woningen die voor 1970 zijn gebouwd, lopen een hoger risico op funderingsproblemen. Het is daarom belangrijk dat woningbezitters zich bewust zijn van de toestand van hun fundering en weten hoe ze eventuele problemen kunnen melden. In dit artikel leggen we uit hoe je de toestand van de fundering van je woning kunt melden, waarom het belangrijk is om dit te doen, en wat je kunt doen als je funderingsproblemen vermoedt.

Waarom is het belangrijk om de fundering van een woning te melden?

Als de fundering van een woning niet goed functioneert, kan dit leiden tot ernstige schade. Problemen met de fundering kunnen zich uiten in scheuren in de muren, verzakkingen, klemmende deuren en ramen, of in het geval van ernstige schade, zelfs tot instorting van delen van de woning. Deze schade is vaak kostbaar en niet verzekerd. Bovendien kan het invloed hebben op de waarde van de woning en de mogelijke verkoop.

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft daarom een funderingsloket ingesteld waar woningbezitters problemen met hun fundering kunnen melden. Dit funderingsloket helpt bij het in kaart brengen van funderingsproblematiek in het land. Het doel is om woningbezitters in staat te stellen om op tijd te erkennen of hun fundering problemen heeft, en zo nodig herstelmaatregelen te nemen.

Hoe werkt het funderingsloket?

Het funderingsloket is te bereiken via de website funderingsloket.nl. Op deze website kunnen woningbezitters meldingen doen over funderingsproblemen. Het is mogelijk om te melden of er al bekende schade is of of er gewoon sprake is van een mogelijke risico. Deze melding helpt het KCAF om een overzicht te krijgen van de situatie in het land en eventueel maatregelen te nemen.

Woningbezitters kunnen ook een voorlopig funderingslabel checken. Dit label geeft een indicatie van de toestand van de fundering en is sinds juli 2021 verplicht bij taxatierapporten. Het label is echter niet verplicht in alle gevallen en mag niet gebruikt worden als de enige indicator van de funderingstoestand.

Funderingsrapportage en funderingslabels

Een funderingsrapport is een gedetailleerd verslag over de toestand van de fundering van een woning. Het wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau of door de gemeente. Het rapport bevat informatie over de grondwaterstand, de ondergrond, de kwaliteit van de funderingspalen (bij houten funderingen), en eventuele herstelkosten. Dit rapport is belangrijk bij het plannen van bouwprojecten of verbouwingen, omdat het inzicht geeft in of de huidige fundering de extra belasting aankan.

Het funderingslabel is een eenvoudigere vorm van informatie. Het geeft een risicoklasse aan op basis van gegevens zoals de bouwjaar van de woning, de bodemtype, de grondwaterstand en de soort fundering (hout of beton). Het label wordt gebruikt in taxatierapporten en kan een voorlopig beeld geven van de risico’s. Het is echter geen vervanging voor een gedetailleerd funderingsrapport.

Waarom een funderingsrapport opvragen?

Er zijn verschillende situaties waarin het noodzakelijk is om een funderingsrapport op te vragen. Als je van plan bent een woning te kopen, vooral een oudere woning, is het verstandig om vooraf een funderingsrapport op te vragen. Dit helpt bij het identificeren van mogelijke problemen en kan invloed hebben op de prijsonderhandelingen. Ook bij verbouwingen, zoals het toevoegen van een verdieping of een uitbouw, is een funderingsrapport essentieel. Het geeft inzicht in de vraag of de bestaande fundering de extra belasting aankan.

Als je signalen opmerkt van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, verzakkingen of klemmende deuren, is het belangrijk om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Zo voorkom je verdere schade en weet je zeker wat de situatie is.

Het opvragen van een funderingsrapport begint met het verzamelen van basisinformatie over jouw woning, zoals het adres en het bouwjaar. Vooral oudere woningen, gebouwd op houten palen, kunnen funderingsproblemen hebben. Hierna neem je contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van jouw gemeente. Zij hebben vaak toegang tot een funderingsloket, waar je informatie kunt opvragen over de fundering van jouw woning.

Mocht er geen bestaand rapport zijn, dan is het mogelijk om een funderingsonderzoek aan te vragen bij een gespecialiseerd bedrijf. Zij zullen de fundering op dat moment inspecteren en onder andere de kwaliteit van de funderingspalen en grondwaterstanden onderzoeken. In sommige gevallen kan er een funderingsrisicorapport beschikbaar zijn, vooral bij taxaties die onder het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) vallen. Dit rapport biedt een indicatie van mogelijke risico’s, maar is niet zo gedetailleerd als een volledig funderingsonderzoek.

Wat als er problemen zijn of dreigen?

Als je vermoedt dat er problemen zijn met de fundering van je woning, is het belangrijk om dit zo snel mogelijk aan te melden. De gemeente Rotterdam en andere gemeenten bieden een funderingsloket waar je je zorgen kunt melden. In sommige gevallen is het ook mogelijk om een funderingsrapport aan te vragen bij een gespecialiseerd bedrijf. Dit rapport kan je helpen bepalen of er herstelmaatregelen nodig zijn.

Het herstellen van een fundering is vaak kostbaar en niet verzekerd. Daarom is het belangrijk om op tijd in te grijpen. Het KCAF heeft daarom een rapportage opgesteld, genaamd de F30/KCAF-funderingsrapportage, die een indruk geeft van de herstelkosten en de tijdsperiode waarbinnen de fundering hersteld moet worden. Deze rapportage is opgesteld per pand en niet per adres, omdat meerdere woningen op hetzelfde pand kunnen staan.

De rol van de ouderdomsclausule bij funderingsproblemen

Bij de aankoop van een woning kan de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Deze clausule legt de verantwoordelijkheid voor eventuele funderingsproblemen bij de koper van de woning. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de kwaliteit van de fundering. Het is daarom belangrijk dat de koper voor de aankoop een grondige inspectie van de fundering laat uitvoeren. De verkoper moet wel alle bekende informatie over de fundering verstrekken en meewerken aan een funderingsonderzoek.

Conclusie

De toestand van de fundering van een woning is een cruciale factor bij de waarde, de veiligheid en de leefbaarheid van een woning. Tegenwoordig zijn er steeds meer woningen in Nederland met funderingsproblemen, vooral bij oudere woningen. Het is daarom belangrijk dat woningbezitters zich bewust zijn van de toestand van hun fundering en weten hoe ze eventuele problemen kunnen melden. Door gebruik te maken van het funderingsloket of het opvragen van een funderingsrapport, kunnen woningbezitters op tijd inzicht krijgen in de risico’s en eventuele herstelmaatregelen nemen.

Het is aan te raden om regelmatig de toestand van de fundering te controleren, vooral bij oudere woningen. Door op tijd in te grijpen, kun je schade beperken en de levensduur van je woning verlengen. Het KCAF en de gemeenten bieden ondersteuning bij het melden van funderingsproblemen en het opvragen van gedetailleerde informatie. Door deze diensten te gebruiken, kun je zorgen voor een veilige en duurzame woning.