Fundering op palen in Den Haag: Technieken, risico's en oplossingen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

In Den Haag is de keuze van een geschikte fundering van groot belang, zowel bij nieuwbouw als bij renovaties. Door de geologische omstandigheden en de historische bouwtradities, is de fundering op palen hier vaak een noodzakelijke keuze. Dit artikel biedt een overzicht van de funderingstechnieken die in Den Haag worden toegepast, de risico's die met houten en stalen palen gepaard gaan, en mogelijke oplossingen bij funderingsproblemen.

Funderingstechnieken in Den Haag

Fundering op palen wordt vaak toegepast in Den Haag wanneer de dragende laag van de grond te diep ligt om een gewone fundering te kunnen aanbrengen. Daarnaast worden palen gebruikt in zand- of kleigrond, waar de draagkracht beperkt is. De keuze voor een fundering op palen kan variëren per locatie, afhankelijk van de grondmechanica en de structuur van het gebouw.

Houten palen

In het verleden was het gebruik van houten palen een gangbare techniek. Deze palen werden met behulp van grote heimachines tot maximaal 9 meter diep in de grond geheid. Echter, deze palen zijn kwetsbaar voor rotting, vooral wanneer het grondwaterpeil daalt of wanneer er negatieve kleef of inklinking optreedt. Dit kan leiden tot funderingsproblemen en vervolgens schade aan het gebouw. Daarom wordt een houten fundering in vele gevallen tegenwoordig niet meer aanbevolen, vooral in gebieden met risicovolle bodemomstandigheden.

Stalen palen

In tegenstelling tot houten palen, zijn stalen palen duurzaam en betrouwbaar. Ze kunnen met moderne heimachines trillingsvrij tot dieptes van 20 meter in de grond worden gebracht. Deze techniek is vooral geschikt voor gebieden waar trillingen van heien schadelijk kunnen zijn voor aangrenzende gebouwen. Stalen palen zijn bovendien minder gevoelig voor klimaatverandering en bodemveranderingen, wat de levensduur van de fundering verlengt.

Boorpalen

Een alternatief voor heien is het plaatsen van boorpalen. Deze techniek is minder invasief en wordt vaak toegepast in historische stadsdelen of bij bebouwing waar trillingsgevoelige omgevingen heersen. Bij het plaatsen van boorpalen wordt eerst een gat in de grond geboord, waarna het gat wordt gevuld met beton en wapeningsijzer. Boorpalen zijn sterk, kunnen hoge belastingen dragen en zijn een betere keuze in sommige gevallen dan heipalen. Echter, ze zijn meestal duurder in vergelijking met stalen of houten palen.

Risico’s bij fundering op palen

Ondanks de voordelen van fundering op palen, zijn er ook risico’s verbonden aan deze methode, met name bij houten palen en in veranderende grondomstandigheden.

Rotting en verzwakking van houten palen

Een bekend probleem bij houten palen is de rotting. Dit kan gebeuren wanneer de palen droog komen te staan, bijvoorbeeld door een dalend grondwaterpeil. Ook kan het optreden van negatieve kleef of inklinking de stabiliteit van de fundering compromitteren. In dergelijke gevallen is een funderingsherstel noodzakelijk om schade aan het gebouw te voorkomen.

Klimaatverandering en grondinstabiliteit

Klimaatverandering heeft een directe invloed op de grondstructuur in Den Haag. Langdurige droogtes kunnen ervoor zorgen dat houten palen droog komen te staan, wat snelle verzwakking tot gevolg heeft. Ook kunnen panden zonder palen schade oplopen, bijvoorbeeld door bodemschijbelen of verzakking. Dit is met name het geval in zandrijke gronden, waar het grondwaterpeil snel kan variëren.

Verantwoordelijkheid van de eigenaar

In de Nederlandse wetgeving is de eigenaar van het pand verantwoordelijk voor de onderhoud en het behoud van de fundering. Dit betekent dat funderingsproblemen meestal op de eigenaar van het pand terugvallen, zelfs als de oorzaak buiten zijn of haar controle ligt. Een basis funderingsonderzoek wordt daarom vaak aanbevolen bij de aankoop van een woning, vooral in risicogebieden.

Oplossingen bij funderingsproblemen

Wanneer funderingsproblemen zich voordoen, zijn er verschillende technieken beschikbaar om de fundering te herstellen of te versterken.

Funderingsherstel

Een veelgebruikte methode is het heien van nieuwe palen naast de bestaande fundering. Dit kan de huidige fundering versterken en verdere schade voorkomen. Na het herstellen van de fundering kan ook eventuele schade aan het gebouw worden hersteld. Deze methode is vooral geschikt voor oudere woningen, waar de oorspronkelijke fundering niet meer voldoet aan huidige eisen.

Gebiedsgerichte aanpak

De gemeente Den Haag speelt een rol bij het op orde houden van het grondwaterpeil in de openbare ruimte, wat een gunstige randvoorwaarde scheppen kan voor het grondwaterpeil op particulier terrein. Dit is van belang, omdat grondwater houdt zich niet aan perceelgrenzen. Door funderingsrisico’s in kaart te brengen, kan de gemeente een preventieve aanpak ontwikkelen die zowel woningeigenaren als de gemeenschap baat.

Overweeg funderingsonderzoek bij aankoop

Aangezien funderingsproblemen vaak verborgen blijven tot schade zich voordoet, is een funderingsonderzoek een waardevolle tool bij de aankoop van een woning. Dit onderzoek kan duidelijk maken of de fundering in orde is, of of er verborgen risico’s zijn die bijvoorbeeld verbonden zijn aan de grondstructuur of de leeftijd van de palen. Een professioneel uitgevoerd onderzoek kan de koper van een woning helpen om eventuele kosten voor funderingsherstel te schatten of om het juiste advies in te winnen.

Kosten van funderingswerken

De kosten van funderingswerken kunnen variëren, afhankelijk van de techniek die wordt toegepast en de omvang van het project. Boorpalen zijn vaak duurder dan heipalen, maar bieden een betere oplossing in bepaalde situaties. Voorbeeldprojecten zoals een uitbouw of een nieuwe fundering kunnen kosten oplopen vanaf enkele duizenden euro’s tot tienduizenden euro’s per woning, afhankelijk van de omstandigheden. Het is daarom belangrijk om bij aanvang van een project een vrijblijvende offerte aan te vragen van een ervaren bouwbedrijf of funderingsdeskundige.

Conclusie

Fundering op palen is in Den Haag een veelvoorkomende en vaak noodzakelijke keuze, gezien de geologische omstandigheden en de historische bouwtradities. De keuze tussen houten, stalen of boorpalen hangt af van de locatie, de grondstructuur en de structuur van het gebouw. Houten palen zijn kwetsbaar voor rotting en verzwakking, terwijl stalen palen en boorpalen betrouwbaardere alternatieven vormen. Klimaatverandering versterkt de risico’s op funderingsproblemen, waardoor een gebiedsgerichte aanpak en funderingsonderzoek van belang zijn. Bij aankoop van een woning is een funderingsonderzoek een waardevolle investering om verborgen risico’s te ontdekken en mogelijke kosten voor funderingsherstel te schatten.