Fundering en bouwhistorie in Duinoord, Katwijk: een unieke wijk met specifieke uitdagingen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

De wijk Duinoord in Katwijk heeft zich ontwikkeld tot een historisch en archeologisch interessant gebied. Het is niet alleen een woonwijk met karakter, maar ook een plek waar de bouwhistorie en huidige constructieve uitdagingen samenkomen. Deze combinatie van geschiedenis, bouwmethoden en huidige regelgeving maakt Duinoord een interessant onderwerp voor zowel bewoners als professionals in de bouwsector. In deze bijdrage wordt ingegaan op de funderingen van woningen in Duinoord, de bouwhistorie van de wijk en de juridische kaders waarin funderingsherstel of -vernieuwing plaatsvindt.

Bouwhistorie van Duinoord

Duinoord is een wijk met een rijke geschiedenis die zich uitstrekt over meerdere decennia. Een van de bekendere gebouwen in Duinoord aan de Zeeweg dateert uit 1942 en is gerealiseerd door de architect Jesse. Deze woning is het laatste werk van Jesse in Nederland. Het gebouw is herkenbaar door zijn unieke constructie met een hoog oprijzende tentdakconstructie, die mondt uit in een schoorsteen. Een overbodige dakgoot is vermijden door het ontwerp van de overstekkende daklijst.

Duinoord was tijdens de Tweede Wereldoorlog ook van strategisch belang: het huis aan de Zeeweg fungeerde als schuilplaats voor het Katwijkse verzet. Het was zelfs niet ongebruikelijk dat voorbijgangers het huis spotten als "de theemuts", een spottende benaming die naar voren kwam door de vorm en functie van het gebouw.

In de jaren 1937 en 1938 stond Duinoord nog volledig in de bouw. Op foto’s uit die periode is te zien dat de wijk in die tijd een bouwterrein was waar het aangeleggen van riolering aan de orde was. De dichtbijzijnd woonhuisjes op de Nieuwe Duinweg en Bestevaerweg geven een indruk van de dichte bebouwing van die tijd. De wijk is dus een historisch belangrijke plek, waar ook de vroege 20e-eeuwse bouwmethoden zijn terug te vinden.

Funderingsherstel en -vernieuwing in Duinoord

Woningen in Duinoord zijn oud en soms zijn de funderingen verouderd of aan vervanging toe. Funderingsherstel of -verniewing is een complexe klus die niet zonder juridische en technische aandacht kan worden uitgevoerd. In Katwijk is voor dit soort werk een omgevingsvergunning vereist. Funderingsherstel wordt niet als vergunningsvrije activiteit beschouwd, omdat het een ingrijpende en risicovolle constructieve ingreep betreft.

Omgevingsvergunning

Voor het uitvoeren van funderingsherstel is het noodzakelijk om contact op te nemen met een erkende architect en constructeur. Deze professionals zijn verantwoordelijk voor het maken van het tekenwerk en het uitvoeren van berekeningen. Deze documentatie wordt vervolgens ingezonden bij de gemeente voor goedkeuring. De gemeente beoordeelt deze onderbouwing en beslist of de omgevingsvergunning wordt verleend.

Bij funderingsherstel is het verplicht om aanvullende onderzoeken uit te voeren. Denk hierbij aan een bodemonderzoek en een geohydrologisch onderzoek. Deze zijn vooral belangrijk wanneer het herstel wordt gecombineerd met de realisatie van een kelderbak. Het is immers essentieel om de ondergrond goed te begrijpen om risico’s te beheersen.

Privaatrechtelijke toestemming

Wanneer de woning niet vrijstaat, maar bijvoorbeeld gedeeld is in een bouwblok met meerdere eigenaren, is er behoefte aan privaatrechtelijke toestemming van buren. Deze toestemming is verplicht wanneer de funderingswerken ook invloed kunnen hebben op naburige eigendommen. Het is daarom verstandig om in zo’n situatie vroegtijdig contact op te nemen met buren en eventueel juridische hulp in te schakelen.

Fundering van tuinhuis en blokhut

Naast het funderingsherstel van woningen zijn er ook specifieke aandachtspunten voor de fundering van bijvoorbeeld een tuinhuis of blokhut. Deze worden vaak op een fundering van beton geplaatst. Voor een betonnen fundering van 15 cm dik, inclusief randbekisting en wapening, ligt de gemiddelde prijs rond de €80 per m². Let op: deze prijs is exclusief de plaatsing door een vakman. De uiteindelijke kosten kunnen variëren, afhankelijk van de aannemer en de omstandigheden op de locatie.

Er zijn meerdere soorten funderingen voor een tuinhuis of blokhut, en de keuze hangt af van factoren zoals de bodemstructuur, de gewenste stabiliteit en de duurzaamheid. Het is raadzaam om voor een professionele en betrouwbare uitvoering contact op te nemen met erkende vakbedrijven.

Archeologische ontdekkingen in de regio

Hoewel Duinoord zelf geen archeologische vindplaats is, ligt het in de buurt van een historisch belangrijke regio. Bij archeologische opgravingen op voormalig vliegveld Valkenburg zijn resten gevonden van een Romeins verdedigingswerk uit de vroege 1e eeuw na Christus. Dit kamp was volgens de archeologen ongeveer zestien voetbalvelden groot en is een unieke ontdekking voor Nederland. Het legerkamp bestond uit een spitsgracht, een verdedigingswal en houten funderingen van vermoedelijk wachttorens of poortgebouwen.

Hoewel deze vondst niet direct gerelateerd is aan Duinoord, benadrukt het wel de archeologische rijkdom van de regio en het belang van een grondige onderzoek van de ondergrond voordat ingrijpende bouwwerken worden uitgevoerd.

Parkeerregulering en draagvlakonderzoek

Ondanks de technische en historische aandachtspunten, zijn er ook huidige uitdagingen binnen Duinoord. Bewoners hebben opgevallen dat parkeeroverlast een probleem is. In reactie op deze klachten heeft de gemeente Katwijk besloten om een draagvlakonderzoek uit te voeren. Hierbij wordt gekeken of het invoeren van gereguleerd parkeren in het reguleringsgebied mogelijk is en wat de wenselijkheid daarvan is bij de bewoners.

Het draagvlakonderzoek is een belangrijk onderdeel van de beleidsvorming en is gebaseerd op juridische richtlijnen en de input van de bewoners. Het is dus een proces dat zowel juridisch als sociaal aandacht krijgt.

Conclusie

Duinoord is een wijk met een rijke bouwhistorie en een unieke mix van oudere woningen en moderne uitdagingen. De funderingen van deze woningen vragen regelmatig aandacht, zowel in technische als juridische zin. Funderingsherstel vraagt om een omgevingsvergunning en eventueel privaatrechtelijke toestemming. Voor funderingen van bijvoorbeeld een tuinhuis zijn verschillende opties beschikbaar, met variërende kosten per type en uitvoering.

Buiten het bouwtechnische aspect is Duinoord ook een plek waar de geschiedenis van de regio terug te vinden is. De Romeinse archeologische vondsten in de regio benadrukken de historische rijkdom van Katwijk. En op het moment zijn er ook huidige beleidsvraagstukken, zoals de invoering van gereguleerd parkeren, die aandacht krijgen van de gemeente en de bewoners.

In het kader van bouwen, herstellen of verhuizen in Duinoord is het dus essentieel om zowel de historie, de huidige technische voorwaarden als de juridische kaders te begrijpen. Dit zorgt voor een slimme en veilige aanpak van elke bouw- of renovatieproject.

Bronnen

duinoord