Funderingsherstel bij aanbouwen: Stappenplan, Aanpak en Belangrijke Overwegingen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Bij woningbezitters die een aanbouw of uitbouw hebben, is het niet ongebruikelijk dat funderingsproblemen zich voordoen. Deze problemen kunnen leiden tot scheuren, krommingen en andere schade aan het gebouw. Het herstellen van de fundering van een aanbouw is een complexe klus die zorgvuldig gepland en uitgevoerd moet worden. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de stappen, methoden en aandachtspunten bij funderingsherstel bij aanbouwen, op basis van praktijkervaring en technische aanbevelingen.

Funderingsproblemen bij aanbouwen

Een aanbouw kan door verschillende oorzaken gaan verzakken of instorten. De fundering van de aanbouw is vaak minder diep of minder sterk dan die van het hoofdgebouw, wat maakt dat hij meer gevoelig is voor grondverzakkingen of veranderingen in het grondwaterpeil. Bovendien kan een aanbouw geplaatst worden op grond die minder stevig is, of waarbij de fundering tijdens de bouw niet voldoende is geïsoleerd of verankerd.

Kenmerken van funderingsproblemen bij aanbouwen zijn:

Scheuren in de muren of gevel van de aanbouw
Klemmende ramen of deuren
Een duidelijk zichtbaar hoogteverschil tussen het hoofdgebouw en de aanbouw
Een scheve vloer of kromming van het plafond in de aanbouw

Zodra deze symptomen zich voordoen, is het belangrijk om een inspectie te laten uitvoeren. Dit helpt om de oorzaak van de funderingsproblemen vast te stellen en een herstelplan op te stellen.

Stappenplan voor funderingsherstel bij aanbouwen

De meeste bedrijven en experts die funderingsherstel uitvoeren, volgen een vergelijkbaar stappenplan. Hieronder volgt een overzicht van de standaard stappen, zoals beschreven in de bronmateriaal.

1. Inspectie

Het proces begint altijd met een grondige inspectie. Een inspecteur bezoekt de woning en voert een aantal technische tests uit om de toestand van de fundering en het omringende gebied te beoordelen. Dit kan onder andere bestaan uit het meten van scheuren, het controleren van het grondwaterpeil en het in kaart brengen van eventuele aardverschuivingen.

De inspectie levert meestal een gedetailleerd rapport op, waarin wordt aangegeven of funderingsherstel nodig is en welke methoden het meest geschikt zijn. In sommige gevallen wordt een nulmeting uitgevoerd, waarbij de huidige toestand van het gebouw wordt vastgelegd voor de herstelwerkzaamheden.

2. Rapportage en herstelplan

Na de inspectie wordt een rapportage opgesteld. Deze rapportage geeft niet alleen een overzicht van de funderingsproblemen, maar ook een voorlopig herstelplan met een schatting van de kosten. In het herstelplan wordt meestal een aanpak uitgewerkt die afgestemd is op de specifieke omstandigheden van de woning en de aanbouw.

Als de woningbijzonder gevoelig is of als het funderingsherstel complex is, kan een procesbegeleider betrokken worden om het proces te structureren en te coördineren. Dit is vooral handig bij woningen in appartementencomplexen of bij woningen waarbij meerdere partijen betrokken zijn.

3. Uitvoering van de funderingsherstelwerken

De uitvoering van het funderingsherstel kan verschillende technieken omvatten, afhankelijk van de mate van schade en de toestand van de grond. De meest gebruikte methode bij aanbouwen is het plaatsen van palen of schroefpalen onder de fundering om het gewicht van het gebouw opnieuw te verankeren.

Bij Duurzaam Funderingsherstel wordt gebruikgemaakt van DFH-palen (Draaipalen Funderingsherstel). Deze palen worden trillingsvrij ingedraaid en ondersteunen de fundering via brackets. In sommige gevallen wordt ook lintvoegwapening aangebracht om de fundering extra te verstevigen.

De technische uitvoering van het funderingsherstel wordt meestal uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. Het is belangrijk dat deze bedrijven over de juiste verzekeringen beschikken, zoals een CAR-verzekering, en dat zij ervaren zijn in funderingsherstel. Niet alle bedrijven zijn op de hoogte van de juiste technieken of gebruikte apparatuur, wat kan leiden tot meer schade dan oplossing.

4. Nazorg en herstel van gevolgschade

Na de funderingsherstelwerken wordt er meestal nog een evaluatie uitgevoerd om te controleren of het herstel succesvol is geweest. Daarnaast kan het nodig zijn om eventuele gevolgschade, zoals scheuren in muren of verwerende gevels, te herstellen.

Scheurherstel kan bijvoorbeeld bestaan uit het opnieuw inplakken van de muren, het opnieuw pleisteren van wanden en het herstellen van de gevel. Deze maatregelen zorgen ervoor dat het gebouw niet alleen weer stevig is, maar ook weer esthetisch aantrekkelijk.

Belangrijke aandachtspunten bij funderingsherstel bij aanbouwen

Bij het herstellen van de fundering van een aanbouw zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten waaraan moet worden voldaan. Deze aandachtspunten zijn van essentieel belang om de duurzaamheid van het herstel te garanderen en om verdere schade te voorkomen.

1. Kies een gespecialiseerd bedrijf

Funderingsherstel is een technisch complexe klus. Het is daarom belangrijk om een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf te kiezen. In Nederland is er de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF), die als referentie kan dienen bij de selectie van een bedrijf.

Bedenk dat niet elk bedrijf dat funderingsherstel uitvoert, de juiste ervaring of kwalificaties heeft. Sommige bedrijven werken met ongekeurde machines of verkeerde technieken, wat kan leiden tot meer schade dan oplossing.

2. Wees transparant over kosten en methoden

Een betrouwbaar bedrijf zal altijd transparant zijn over de kosten en methoden van funderingsherstel. Dit betekent dat er een duidelijke offerte wordt opgesteld met een vaste totaalprijs en een overzicht van alle werkzaamheden.

Het is verstandig om meerdere bedrijven te laten inschatten, zodat je een realistisch beeld krijgt van de verwachte kosten en tijdsplanning.

3. Koop eventueel een subsidie

In sommige regio’s zijn subsidies beschikbaar voor funderingsherstel. Zo is er in Friesland een subsidie beschikbaar die funderingsherstel voor woningen betaalbaarder maakt. Het is verstandig om te controleren of jouw woning in aanmerking komt voor dergelijke subsidies.

4. Bespreek het met buren of VvE

Als je in een appartementencomplex woont of in een rijtjeshuis, is het verstandig om het funderingsherstel te bespreken met je buren of VvE (Voorzieningenvereniging). Funderingsproblemen kunnen zich namelijk uitbreiden naar aangrenzende woningen, zodat het efficiënter en kosteneffektiever is om het funderingsherstel samen aan te pakken.

Conclusie

Funderingsherstel bij een aanbouw is een essentiële maatregel om schade aan het gebouw te voorkomen en om de levensduur van de woning te verlengen. Het proces bestaat uit meerdere stappen, van inspectie tot herstel en nazorg. Het is belangrijk om dit proces zorgvuldig te plannen en uit te voeren met behulp van een gespecialiseerd bedrijf.

Bij funderingsherstel moeten ook aandachtspunten als subsidie, transparantie, samenwerking met buren en kwaliteitscontrole in het oog worden gehouden. Met een goed uitgevoerde funderingsherstel zorgt het ervoor dat de aanbouw weer veilig, stevig en duurzaam is.