Funderingsproblemen bij aanbouw: herkennen, voorkomen en herstellen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Het aanbouwen van extra ruimte aan een woning is een populaire keuze voor veel huiseigenaren. Echter, als de fundering van deze aanbouw niet goed is uitgevoerd of als de ondergrond niet stabiel genoeg is, kan het gevolgen hebben in de vorm van verzakkingen. Funderingsproblemen kunnen zowel technische, financiële als veiligheidsgerelateerde complicaties met zich meebrengen. In dit artikel bespreken we de oorzaken, herkenbare symptomen, preventieve maatregelen en mogelijke herstelopties voor verzakkingen bij aanbouwen. Op basis van recente casussen en expertadviezen is duidelijk dat funderingsproblemen voorkomen kunnen worden of hersteld kunnen worden met behulp van professionele ingrepen.

Oorzaken van verzakkingen bij aanbouw

Een verzakking bij een aanbouw kan verschillende oorzaken hebben, afhankelijk van de ondergrond, het type fundering en de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden. De meest voorkomende oorzaken zijn:

1. Instabiele of ongeschikte ondergrond

De ondergrond waarop de aanbouw wordt geplaatst speelt een cruciale rol in de stabiliteit van de fundering. Volgens experts zijn zandgrond en andere stevige gronden ideaal voor het plaatsen van funderingen. Als de aanbouw echter op minder stabiele grond, zoals klei of veen, is gebouwd, kan dit leiden tot verzakkingen. Bovendien verandert de ondergrond in sommige gevallen door droogte of klimaatverandering, wat het risico op funderingsproblemen verder verhoogt.

2. Onvoldoende of verkeerd geplaatste fundering

Een aanbouw kan zonder fundering worden gerealiseerd, maar dit is enkel mogelijk als het licht is gebouwd, bijvoorbeeld in hout of met lichte muren. Echter, zelfs bij het kiezen voor een lichte aanbouw is het essentieel om te zorgen dat de fundering voldoende steun biedt. Als er bespaard wordt op de fundering of als deze niet goed wordt uitgevoerd, kan dit leiden tot verzakkingen en scheuren in de muren of vloeren van de aanbouw.

3. Onjuiste constructie- en bouwmethoden

Het gebruik van ongeschikte constructietechnieken of funderingsmaterialen kan ook leiden tot problemen. Zo zijn er bedrijven die bijvoorbeeld perspalen of dunne schroefpalen gebruiken, maar die dit doen met ongekeurde machines en zonder verzekering. Dit kan juist meer schade veroorzaken dan de bestaande situatie al was.

Herkenbare symptomen van funderingsproblemen bij een aanbouw

Het herkennen van funderingsproblemen is belangrijk om schade op tijd te kunnen herstellen of te voorkomen. Hieronder worden de meest voorkomende tekenen van funderingsverzakkingen bij aanbouwen genoemd:

1. Bredere en diepere scheuren in muren en vloeren

Een van de duidelijkste indicatoren van funderingsproblemen is het ontstaan van scheuren in de muren en vloeren. Deze scheuren kunnen zich geleidelijk verder openen of verspreiden. Dit gebeurt doordat de fundering van de aanbouw niet langer voldoende steun biedt, wat leidt tot een ongelijke zakking in de constructie.

2. Klemmende ramen en deuren

Als de fundering van de aanbouw begint te verzakken, kan de woning scheef gaan staan. Hierdoor kunnen ramen en deuren moeilijk open- of dichtgaan. Dit is een duidelijke aanwijzing dat er sprake is van funderingsproblemen.

3. Scheve of aflopende vloeren

Een andere visuele indicator is het verschijnsel van scheve of aflopende vloeren. Deze kunnen problemen met vloerbedekkingen en meubels veroorzaken, maar ook gevaarlijke situaties als bijvoorbeeld ongelijke oppervlakken in badkamers of keukens.

4. Hoogteverschil tussen de woning en de stoep

Een verzakking kan ook leiden tot een hoogteverschil tussen de woning en de omliggende stoep of voetpaden. Dit is vooral zichtbaar bij aanbouwen die dicht bij de buitenmuur zijn geplaatst.

5. Verdere schade aan gevels of daken

Scheuren in de gevel of daken van de aanbouw zijn ook een aanwijzing dat de fundering niet voldoet. Dit kan leiden tot lekkages of andere structurele problemen.

Preventieve maatregelen tegen funderingsproblemen bij aanbouw

Het voorkomen van funderingsproblemen is de beste benadering, omdat het herstellen van schade vaak kostbaar en tijdrovend is. Hier zijn enkele aanbevolen maatregelen:

1. Kies de juiste funderingsmethode

Er zijn verschillende funderingsmethoden beschikbaar, zoals plaatfunderingen, strookfunderingen en poerfunderingen. De keuze hangt af van de gewichtsbelasting van de aanbouw en de ondergrond. Als de zandlaag zich op een diepte van meer dan drie meter bevindt, is een fundering op palen aan te raden. Deze methode biedt een betere stabiliteit in minder stevige gronden.

2. Laat een grondonderzoek uitvoeren

Voor het aanbouwen is het verstandig om eerst een grondonderzoek te laten uitvoeren. Dit helpt om eventuele risico’s in de ondergrond te identificeren en maakt het mogelijk om de juiste funderingsoplossing te kiezen.

3. Kies voor kwaliteitsbewuste constructie

Het kiezen van een ervaren bouwbedrijf of funderingspecialist is belangrijk om schade voorkomen. Professionele bedrijven gebruiken bewezen technieken en materialen en voeren de werkzaamheden uit met een verzekering en kwaliteitscontrole. Het vermijden van korte koppels of ongecontroleerde methoden helpt om schade te voorkomen.

Herstel van verzakkingen bij een aanbouw

Als een aanbouw al is verzakt, is het mogelijk om de schade te herstellen. Dit vereist echter professionele ingrepen en kan variëren afhankelijk van de mate van schade en de oorzaak.

1. Rechtzetten en stabiliseren

Er zijn bedrijven gespecialiseerd in het rechtzetten van verzakte aanbouwen. Deze bedrijven voeren eerst een inspectie uit en stellen vervolgens een plan op. Het rechtzetten bestaat erin om de aanbouw weer op de juiste hoogte te brengen, terwijl het stabiliseren ervoor zorgt dat de aanbouw niet opnieuw verzakt. Hierbij worden vaak stalen buispalen of andere stabilisatie-middelen gebruikt.

2. Injecteren

Een andere methode is het injecteren van materialen in de grond om de bodem te versterken. Echter, zoals uit enkele casussen blijkt, kan dit niet altijd effectief zijn, en in sommige gevallen zelfs extra schade veroorzaken. Het is daarom belangrijk om de juiste methode te kiezen, afhankelijk van de situatie en de ondergrond.

3. Professionele herstelbedrijven

Er zijn verschillende bedrijven die gespecialiseerd zijn in funderingsherstel. Deze bedrijven gebruiken bewezen technieken en materialen en werken vaak in samenwerking met gemeenten, overheden en constructeurs. Het is verstandig om hierbij professionele advies in te winnen om schade te voorkomen of te herstellen.

Conclusie

Funderingsproblemen bij aanbouwen zijn geen zeldzaam verschijnsel en kunnen zowel technische als esthetische gevolgen hebben. Het herkennen van symptomen zoals scheuren in muren, scheve vloeren en klemmende ramen is belangrijk om schade op tijd te herstellen. Het voorkomen van verzakkingen is de meest kostenefficiënte optie, en dit kan bereikt worden door een grondonderzoek te laten uitvoeren, de juiste funderingsmethode te kiezen en ervaren specialisten in te huren. Als de aanbouw toch is verzakt, zijn er professionele opties beschikbaar om de schade te herstellen. Het is daarom verstandig om vroegtijdig actie te ondernemen bij het vermoeden van funderingsproblemen.