Bouwtechnische keuring en funderingsonderzoek: essentieel voor de stabiliteit van uw woning

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop of verbouwing van een woning is het uitvoeren van een bouwtechnische keuring een essentieel onderdeel. Deze keuring helpt om mogelijke bouwkundige gebreken op te sporen, waaronder problemen met de fundering, die de basis vormt van elke woning. Een defecte of slecht gelegen fundering kan leiden tot zetting, scheefstand, en andere structurele problemen die duur en gevaarlijk kunnen zijn. In dit artikel wordt ingegaan op het belang van een bouwtechnische keuring, de rol van funderingsonderzoek, en hoe deze onderzoeken uitgevoerd worden. Tevens wordt aandacht besteed aan het funderingslabel, een verplicht onderdeel van een taxatierapport sinds 2021.

De rol van een bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd door een erkend bouwkundig ingenieur en richt zich op de bouwkundige staat van een woning. Tijdens deze keuring wordt de woning visueel geïnspecteerd op essentiële bouwkundige elementen, zoals de fundering, muren, dak, elektrische installaties, en riolering. De keuring helpt bij het opsporen van mogelijke tekortkomingen of verborgen schade, zoals asbest, zetting of verzwakte constructies.

Een bouwtechnische keuring is vooral belangrijk bij de aankoop van een woning, voordat verbouwingswerkzaamheden beginnen, of wanneer zichtbare tekenten van problemen aanwezig zijn, zoals scheuren in muren of daken, of deuren en ramen die moeilijk open of dicht gaan.

De inspecteur voert de keuring uit binnen maximaal 4 werkdagen na de afspraak, en binnen 1 werkdag na de inspectie ontvangt de koper of huurder een gedetailleerd rapport met de geconstateerde gebreken en geschatte herstelkosten. Dit rapport is een waardevolle ondersteuning bij beslissingen rondom aankoop, verbouwing of onderhoud.

Fundering: de basis van de woning

De fundering is de ondergrond waarop de gehele woning rust en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en duurzaamheid van de constructie. In Nederland zijn veel woningen op houten palen gefundeerd, met name in regio’s waar de bodem niet stevig genoeg is om direct op te bouwen. Zolang deze palen onder water staan, is er geen directe risico. Echter, wanneer het grondwaterpeil stijgt of daalt, kunnen de palen uit het water komen en beginnen te rotten. Dit kan leiden tot zetting of zelfs tot scheefstand van de woning.

Een funderingsonderzoek wordt uitgevoerd om eventuele problemen met de fundering te detecteren. Dit onderzoek kan visueel worden uitgevoerd, maar indien er sprake is van zichtbare tekenten van zetting of verzakking, kan een uitgebreider onderzoek nodig zijn. Een funderingsonderzoek bestaat uit meerdere stappen, waaronder:

Archiefonderzoek: Informatie over de fundering en bouwgeschiedenis wordt verzameld bij het gemeentearchief.
Constructief verband: Analyse van zetting en zettingsverschillen.
Pandinspectie: Beoordeling van scheurvorming in de muren, vloeren en belendende panden.
Bodemopbouw: Analyse van de grondstructuur, grondwaterstand en hoogte ten opzichte van NAP.
Metingen en inspectieputten: Technische gegevens worden verzameld bij eventueel aangebrachte inspectieputten.
Laboratoriumonderzoek: Indien nodig worden houtmonsters onderzocht om de staat van de fundering te beoordelen.

Na afloop van het onderzoek ontvangt de eigenaar een gedetailleerd rapport met een beoordeling van de conditie van de fundering en een indicatie van eventueel benodigde herstelmaatregelen. Daarnaast wordt een handhavingstermijn vastgesteld, wat de periode aangeeft waarbinnen de fundering bij gelijkblijvende omstandigheden zonder herstel zal blijven functioneren.

Funderingslabel: verplichte beoordeling sinds 2021

Sinds 1 juni 2021 is een funderingslabel verplicht onderdeel van elk taxatierapport. Dit label werkt vergelijkbaar met het energielabel en geeft aan of er op dat moment of in de toekomst sprake is van funderingsproblemen. Het label loopt van A tot E, waarbij A betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is, en E aangeeft dat er urgent ingegrepen moet worden.

Het Kennis Centrum Funderingsproblematiek (KCAF) heeft gemeld dat bij ongeveer 12,5% van de woningen sprake is van funderingsproblematiek. Veel van deze problemen worden pas ontdekt tijdens de aankoop, wat kan leiden tot onverwachte en hoge herstelkosten. Het funderingslabel helpt bij het anticiperen op dergelijke risico’s en geeft de koper duidelijkheid over de bouwkundige staat van de fundering.

Wanneer tijdens een bouwtechnische keuring sprake is van mogelijke funderingsproblemen, wordt in het rapport aangeraden om een funderingsonderzoek uit te voeren. De bouwtechnische keuring zelf beoordeelt de fundering niet direct, maar biedt wel een eerste indicatie van mogelijke risico’s.

Wanneer is een funderingsonderzoek noodzakelijk?

Een funderingsonderzoek is aangeraden in de volgende situaties:

Aankoop van een woning in een risicogebied.
Verbouwing van een woning, vooral wanneer de structuur verandert.
Zichtbare gebreken zoals scheuren in muren of plafonds.
Bouwwerkzaamheden in de omgeving, die de grondstructuur kunnen beïnvloeden.

Huiseigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van hun woning, inclusief de fundering. Het uitvoeren van een funderingsonderzoek helpt bij het anticiperen op mogelijke problemen en het bepalen van eventueel benodigde herstelmaatregelen.

Een funderingsonderzoek wordt uitgevoerd door een deskundig ingenieursbureau, en is meestal gestructureerd volgens de F3O-richtlijnen. De resultaten worden opgenomen in een gedetailleerd rapport, inclusief kostenindicaties voor herstel.

Kostenevaluatie en uitvoering van een funderingsonderzoek

De kosten van een funderingsonderzoek variëren afhankelijk van de omvang en complexiteit van het onderzoek. In principe is het uitvoeren van een funderingsonderzoek kostenintensief, maar de uitkomsten zijn van groot belang bij het bepalen van de bouwkundige staat van een woning.

Een funderingsonderzoek kan deel uitmaken van een bouwtechnische keuring of los van deze keuring worden ingezet. De prijzen zijn op aanvraag beschikbaar en kunnen variëren afhankelijk van welke onderdelen van het onderzoek worden uitgevoerd. Er is ook de mogelijkheid om bepaalde onderdelen van het onderzoek te laten overslaan, wat invloed heeft op de totale kosten.

Na afloop van het onderzoek ontvangt de eigenaar een rapport met een duidelijke beoordeling van de fundering. Dit rapport bevat ook een geschatte handhavingstermijn en eventueel benodigde herstelmaatregelen.

Conclusie

Een bouwtechnische keuring en funderingsonderzoek zijn essentiële onderzoeken bij de aankoop of verbouwing van een woning. Deze keuringen helpen bij het opsporen van bouwkundige gebreken en geven duidelijkheid over de stabiliteit en duurzaamheid van de woning. De fundering, als basis van de woning, speelt een cruciale rol in de bouwkundige staat en moet daarom regelmatig worden gecontroleerd, met name in risicogebieden.

Sinds 2021 is het funderingslabel een verplicht onderdeel van elk taxatierapport. Dit label helpt bij het anticiperen op mogelijke funderingsproblemen en geeft de koper of huurder duidelijkheid over de bouwkundige staat van de woning.

Bij de uitvoering van deze onderzoeken is het belangrijk om te kiezen voor een erkend ingenieursbureau of inspecteur met voldoende expertise en ervaring. Dit zorgt ervoor dat het onderzoek op deskundige wijze wordt uitgevoerd en dat het rapport betrouwbaar en duidelijk is. Een duidelijke rapportage met geschatte herstelkosten helpt bij het maken van weloverwogen beslissingen rondom aankoop, verbouwing of onderhoud van een woning.