Hoe check je de fundering van je huis: stappen, signalen en onderzoeken

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop van een huis, bij vermoedens van funderingsproblemen of bij een verbouwing, is het belangrijk om te weten welk type fundering je woning heeft. De fundering vormt namelijk de basis van je huis en bepaalt in grote mate de stabiliteit en levensduur ervan. In dit artikel wordt besproken hoe je de fundering van je huis kunt controleren, welke signalen op mogelijke problemen wijzen en welke onderzoeken beschikbaar zijn om de staat van de fundering in kaart te brengen.

De fundering van een huis kan op verschillende manieren worden gecontroleerd, afhankelijk van de omstandigheden en het type woning. De meest gebruikte methoden zijn het raadplegen van archieftekeningen, het uitvoeren van een visuele inspectie, het uitvoeren van een bouwkundige keuring en het inzetten van een gedetailleerd funderingsonderzoek. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van het risico op funderingsproblemen, de leeftijd van de woning en de locatie.

1. Raadplegen van archieftekeningen

Een van de meest directe manieren om te achterhalen welk type fundering je huis heeft, is het raadplegen van de oorspronkelijke bouwtekeningen. Deze zijn meestal beschikbaar bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De archieftekeningen geven duidelijk weer hoe het huis is opgebouwd, inclusief het type fundering. Dit is vooral nuttig bij huizen die op houten palen of op staal zijn gefundeerd.

2. Postcodecheck

Sommige gemeenten bieden een zogenaamde postcodecheck aan, waarbij informatie wordt gegeven over het type ondergrond in jouw regio. Deze check geeft een eerste indruk van het meest gebruikte type fundering in jouw buurt. Het is geen vervanging voor een gedetailleerde inspectie, maar het kan wel helpen om een idee te krijgen van de mogelijke funderingsconstructie. Deze methode is vooral geschikt voor woningen in stedelijke gebieden waar het type ondergrond relatief homogeen is.

3. Grondrapport

Als de bouwtekening niet beschikbaar is of als er twijfels zijn over de staat van de fundering, is het maken van een grondrapport een betrouwbare manier om de ondergrond en het type fundering te bepalen. Dit rapport wordt uitgevoerd door een geotechnisch bedrijf of een funderingsdeskundige. Het biedt informatie over de grondstructuur, het grondwaterpeil en de draagkracht van de bodem. Dit is vooral nuttig bij huizen in risicogebieden waar funderingsproblemen vaker voorkomen, zoals veengebieden of gebieden met losse klei.

4. Visuele inspectie

Een visuele inspectie is vaak de eerste stap in het onderzoek naar eventuele funderingsproblemen. Tijdens deze inspectie wordt gekeken naar aanwijzingen van verzakkingen, scheefstand of zettingen in het huis. Een visuele inspectie kan bijvoorbeeld uitgevoerd worden door:

Scheurvorming in de muren en plafonds te beoordelen.
De uitlijning van deuren en ramen te controleren.
De vloeren te meten met een waterpas om eventuele vertekeningen vast te stellen.
De toegang tot de kruipruimte of kelder te inspecteren voor aanwijzingen van ondergrondse schade.

Deze inspectie kan door een funderingsdeskundige worden uitgevoerd of zelf gedaan, mits de benodigde kennis en gereedschappen beschikbaar zijn.

5. Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is een uitgebreidere vorm van inspectie die niet alleen de fundering maar ook andere bouwkundige aspecten van het huis in kaart brengt. Tijdens deze keuring wordt gekeken naar zichtbare tekens van zettingen, scheuren en veranderingen in de structuur. De bouwkundige keuring kan worden uitgevoerd in combinatie met een funderingsonderzoek, wat extra inzicht biedt in de staat van de onderbouw van het huis.

De bouwkundige keuring is vooral aan te raden bij huizen die in risicogebieden staan of waar sprake is van zichtbare schade. Het is ook een verstandige keuze bij de aankoop van een woning of bij plannen tot verbouwing. De keuring kan worden uitgevoerd door een erkend bouwtechnisch ingenieursbureau of door een erkende bouwkeuringsinstantie.

6. Funderingsonderzoek

Als de visuele inspectie of bouwkundige keuring aanleiding geeft tot verdere onderzoek, kan een gedetailleerd funderingsonderzoek worden uitgevoerd. Dit onderzoek wordt vaak uitgevoerd volgens de F3O-richtlijnen en bestaat uit verschillende onderdelen:

Archiefonderzoek: Hierbij worden de bouwkundige informatie en gegevens over de ondergrond verzameld.
Constructief verband: Er wordt gekeken naar zettingen en zettingsverschillen.
Pandinspectie: De aard en mate van scheurvorming in het huis worden beoordeeld.
Bodemopbouw: De ondergrond wordt onderzocht op negatieve of positieve kleef.
Gegevens metingen en constateringen inspectieputten: Indien nodig, worden inspectieputten aangelegd om de fundering en palen te onderzoeken.

Het funderingsonderzoek is de meest uitgebreide en betrouwbare methode om de staat van de fundering te bepalen. Het is echter ook de meest kostbare optie en wordt meestal alleen ingezet als er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen.

7. Gratis funderingscheck

Voor een eerste indruk van de staat van de fundering kan gebruik worden gemaakt van een gratis funderingscheck. Deze online tool is ontworpen om homeowners snel inzicht te geven in mogelijke funderingsproblemen. De check bestaat uit een vragenlijst die aanleiding geeft tot een visuele inspectie of verder onderzoek. Het is belangrijk om te weten dat de gratis funderingscheck geen vervanging is voor een professionele inspectie. De resultaten zijn indicatief en moeten worden geïnterpreteerd in combinatie met een fysieke inspectie door een deskundige.

Deze check is vooral geschikt voor huizen waar geen duidelijke tekens van schade zijn. Het kan echter ook een handige eerste stap zijn bij vermoedens van problemen.

Signalen voor funderingsproblemen

Het herkennen van funderingsproblemen is essentieel om schade te voorkomen of op tijd te herstellen. De meest voorkomende signalen zijn:

Verzakking en scheefstand: Deze symptomen zijn vaak het gevolg van verzakkingen in de ondergrond. Ze komen vooral voor bij huizen met houten funderingspalen of bij huizen in veengebieden.
Scheuren in muren en plafonds: De vorming van brede of brekende scheuren is vaak een teken van beweging in de fundering.
Scheve vloeren of kelders: Een onregelmatige vloer is een duidelijk teken van een probleem met de fundering.
Strakke of klemmende deuren en ramen: Wanneer deuren en ramen moeilijk open of dicht gaan, kan dit wijzen op veranderingen in de structuur van het huis.
Verend of knarrende vloeren: Dit kan het gevolg zijn van beweging in de ondergrond of veranderingen in de fundering.

Bij het voorkomen van deze signalen is het verstandig om een funderingsonderzoek in te stellen. De oorzaken kunnen variëren van droogstand van houten palen tot overbelasting van de fundering. Het is belangrijk om de oorzaak zorgvuldig te onderzoeken om eventuele schade te voorkomen.

Aanleidingen voor het controleren van de fundering

Er zijn verschillende situaties waarin het verstandig is om de fundering van je woning te laten controleren. Dit zijn onder andere:

Aankoop van een pand in een risicogebied: In risicogebieden zoals veengebieden of gebieden met losse klei is het verstandig om een funderingsonderzoek uit te voeren.
Verbouwing of verbreding van het huis: Bij verbouwingen kan de fundering extra belast worden. Het is dan verstandig om de draagkracht en structuur te onderzoeken.
Zichtbare gebreken als gevolg van verzakkingen: Als er zichtbare tekens zijn van funderingsproblemen, is het verstandig om een gedetailleerd onderzoek in te stellen.
Bouwwerkzaamheden in de omgeving: Werkzaamheden in de directe omgeving van het huis kunnen invloed hebben op de fundering. Het is dan verstandig om de fundering te laten controleren.

Conclusie

Het controleren van de fundering van je woning is essentieel om de stabiliteit en levensduur van het huis te waarborgen. Er zijn verschillende methoden om de fundering te controleren, afhankelijk van de situatie en het type woning. Raadplegen van archieftekeningen, uitvoeren van een visuele inspectie, een bouwkundige keuring of een gedetailleerd funderingsonderzoek zijn allemaal betrouwbare manieren om de staat van de fundering in kaart te brengen.

Het herkennen van signalen voor funderingsproblemen is eveneens belangrijk om schade op tijd te herstellen. Wanneer er verdachte tekens zijn, zoals scheuren in de muren of scheve vloeren, is het verstandig om een professionele inspectie in te stellen. Het is verstandig om de fundering regelmatig te controleren, vooral bij woningen in risicogebieden of bij plannen tot verbouwing.

Bronnen

huis