Funderingstechnieken en bouwhistorie van Dorpsstraat 272A in Assendelft

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De woning op Dorpsstraat 272A in Assendelft is een historisch bouwwerk dat dateert uit 1911 en geclassificeerd wordt als een 2-onder-1-kapwoning. Deze woning is gelegen in de wijk Assendelft-Zuid, in de buurt Centrum. Met een woonoppervlakte van 124 tot 127 m² en een perceeloppervlakte van 685 m² is het een voorbeeld van eindeloos mogelijke renovatie- en verbouwprojecten. De woning is op verschillende manieren geïsoleerd en is voorzien van moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, HR glas, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De aandacht voor fundering en stichting is in dit geval van groot belang, aangezien de woning al meer dan een eeuw bestaat en op een specifiek perceel staat dat mogelijk extra funderingsuitdagingen oplevert.

Bouwkenmerken en historie

Dorpsstraat 272A is een 2-onder-1-kapwoning die dateert uit 1911 en is daarom een oude woning die op dit moment nog steeds in gebruik is. De woning is opgetrokken in een tijd waarin de bouwmethodieken en technologie aanzienlijk anders waren dan tegenwoordig. Hoewel de woning reeds ruim een eeuw oud is, is het in goede staat en is het geval van permanente bewoning, wat wijst op een historisch stabiele fundering.

De woning bevat 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en is voorzien van een lichte en open inrichting met zichtbare plafondbalken. Er is sprake van een brede woonkamer met open keuken, een luxe badkamer met vloerverwarming, en een goed uitgeruste keuken. Verder is er een zijtuin en een diepe achtertuin, waarvan een deel betegeld is en geschikt voor diverse activiteiten. In de tuin staat een ruime houten garage die geïsoleerd en voorzien is van verwarming, elektriciteit en water. Deze garage is geschikt als studio, atelier of kantoor.

De woning is gelegen in een rustige wijk met vrij uitzicht over het polderlandschap, maar toch binnen een fietsafstand van het centrum van Assendelft, inclusief winkels, sportfaciliteiten en scholen.

Fundering en funderingstechnieken

Hoewel de woning uit 1911 dateert, zijn er in de regio Assendelft meerdere specialisten gespecialiseerd in funderingstechnieken. Deze specialisten zijn vaak ingezet bij nieuwbouw of renovatieprojecten, maar kunnen ook nuttig zijn bij de inspectie of eventuele verbetering van de fundering van bestaande woningen zoals Dorpsstraat 272A.

Een bekend bedrijf in deze context is S. Bosland Heiwerken B.V., dat al jarenlang funderingstechnieken toepast in Assendelft. Dit bedrijf is ervoor bekend dat het gebruik maakt van een uitgebreid machinepark en diverse heimachines, waaronder een heimachine voor hoogfrequent heien van stalen buispalen tot een diameter van 219 mm. Deze techniek zorgt voor een minimale hoeveelheid trillingen, waardoor schade aan aangrenzende panden zo veel mogelijk wordt voorkomen.

De technieken die door S. Bosland Heiwerken B.V. worden toegepast zijn uitermate geschikt voor projecten in moeilijk bereikbare locaties. Dit maakt het bedrijf ook een relevante partner voor inspecties of eventuele renovatieprojecten van historische woningen zoals Dorpsstraat 272A.

Een fundering is van groot belang bij zowel nieuwbouw als bij de inspectie of herstelling van bestaande woningen. Bij nieuwbouw wordt de fundering vaak uitgevoerd met een complete fundering en vloer, inclusief maatvoering en graafwerkzaamheden. De technische gegevens voor dergelijke funderingen worden meestal door een erkend constructeur getekend en berekend.

Bij bestaande woningen zoals Dorpsstraat 272A is het belangrijk om de fundering te inspecteren op eventuele slijtage of veranderingen. In de loop der jaren kunnen grondcondities veranderen door onder andere klimaatverandering of veranderingen in het grondwaterpeil. Dit kan leiden tot instabiliteit of scheurvorming in de muren en vloeren. Bij een inspectie wordt meestal gekeken naar het type fundering (bijvoorbeeld liggend of staand), de diepte, de mate van slijtage, eventuele waterinbreng en de stabiliteit van de grond.

Een professionele inspectie en eventuele herstelling van de fundering is daarom een essentieel onderdeil van de onderhoudsstrategie van historische woningen. Deze herstellingen kunnen variëren van kleinere reparaties tot volledige vernieuwingen, afhankelijk van de mate van slijtage en de huidige staat van de fundering.

Energieprestaties en isolatie

De woning op Dorpsstraat 272A is goed geïsoleerd en voorzien van moderne technologie die bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. De isolatievormen omvatten dakisolatie, vloerisolatie, dubbelglas en HR glas. Deze combinatie helpt om de warmte binnen te houden en de energieconsumptie te beperken. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming die aanwezig is in verschillende ruimtes, inclusief de badkamer.

Ook is er sprake van mechanische ventilatie, wat betekent dat er een gecontroleerd ventilatiesysteem aanwezig is om frisse lucht in te voeren en vervuilde lucht af te voeren. Dit zorgt voor een gezonde luchtkwaliteit binnen de woning. Bovendien is er sprake van zonnepanelen die draadloos energie opwekken en bijdragen aan de duurzaamheid van de woning.

De woning is ook uitgerust met een CV-ketel en een houtkachel, die samen zorgen voor warmte in de wintermaanden. In de bijkeuken is bovendien de aansluiting voor witgoed aanwezig, wat betekent dat er een moderne afwas- en wasmachine kunnen worden aangesloten.

De woning is in het algemeen voorzien van moderne voorzieningen, terwijl het historische karakter intact is gebleven. De combinatie van oude en moderne bouwelementen maakt de woning tot een uniek object dat geschikt is voor zowel woningbouw als eventuele renovatieprojecten.

Tuin en buitenruimte

De buitenruimte van Dorpsstraat 272A is een belangrijk onderdeel van het totale object. De woning is voorzien van een zijtuin en een diepe achtertuin van ongeveer 30 meter diep en 17 meter breed. De tuin is gedeeltelijk groen en gedeeltelijk betegeld en biedt ruimte voor diverse activiteiten. In de tuin staat een houten garage die geïsoleerd is en voorzien is van verwarming, elektriciteit en water. Deze ruimte is geschikt als studio, atelier of kantoor.

De tuin is bovendien gelegen in een rustige wijk met vrij uitzicht over het polderlandschap. Dit maakt de buitenruimte tot een waardevolle uitstraling van de woning. De woning staat op eigen terrein en rond de woning is voldoende ruimte voor parkeergelegenheid.

Locatie en omgeving

Dorpsstraat 272A is gelegen in de wijk Assendelft-Zuid en ligt op een paar minuten fietsen van het centrum van Assendelft. In het centrum zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, een sportschool, een kapper, horeca en tal van winkels. Meerdere lokale boerderijen bieden ook verse biologische producten aan. Op fietsafstand van de woning zijn basisscholen en voortgezette scholen aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

Op loopafstand van Dorpsstraat 272A zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, zoals een voetbalvereniging, een tennisvereniging, een skatepark en een 24/7 sportschool. Ook zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving, evenals faciliteiten voor paardensport en golf. Deze locatie maakt de woning ideaal voor mensen die sporten of de natuur appreciëren.

Verkoopgeschiedenis en waarde

De woning is in de afgelopen 2 jaren op de markt geweest. In oktober 2024 werd de woning op Funda aangeboden met een vraagprijs van € 725.000. De woning werd verkocht in de laatste week van november 2024. De totale looptijd van het verkoopproces bedroeg ongeveer 4 weken. De geschatte huidige waarde van de woning varieert tussen € 450.000 en € 895.000, afhankelijk van de bron van de informatie. Deze aanzienlijke spreiding in de waardering wijst op eventuele variaties in de brongeleverde gegevens of op een recente verandering in de marktwaarde van de woning.

De woning is momenteel in gebruik en is daarom waarschijnlijk in een stabiele staat. De waarde van de woning wordt ook beïnvloed door factoren zoals de locatie, de staat van het pand, de voorzieningen en de marktvoorwaarden.

Conclusie

De woning op Dorpsstraat 272A in Assendelft is een historisch en uniek object dat ruim 100 jaar oud is. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van moderne voorzieningen en gelegen in een rustige wijk met vrij uitzicht over het polderlandschap. De fundering van de woning is van groot belang en kan eventueel worden geïnspecteerd of verbeterd met de hulp van specialisten zoals S. Bosland Heiwerken B.V., die gespecialiseerd zijn in funderingstechnieken in Assendelft.

De woning is geschikt voor zowel woningbouw als eventuele renovatieprojecten en biedt een combinatie van historisch karakter en moderne comfort. De locatie van de woning is uitstekend, met toegang tot diverse voorzieningen en activiteiten in de omgeving. De verkoopgeschiedenis van de woning wijst op een actieve markt, terwijl de geschatte waarde van de woning varieert afhankelijk van de bron. In totaal is Dorpsstraat 272A een interessant object dat zowel vanuit een bouwkundig als vanuit een financieel perspectief aandacht verdient.