Funderings- en muurkeuring: essentieel voor de bouwkundige staat van een huis

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop of verkoop van een woning is het belangrijk om de bouwkundige staat van het huis nauwkeurig te begrijpen. Dit geldt met name voor onderdelen zoals de fundering en de muren, die essentieel zijn voor de stabiliteit en de levensduur van een woning. Een bouwkundige keuring helpt om eventuele gebreken op te sporen en eventuele risico’s in kaart te brengen. In dit artikel wordt ingegaan op de rol van funderings- en muurkeuringen binnen een bouwkundige inspectie, wat er precies gekeurd wordt, en hoe zo’n inspectie kan bijdragen aan een weloverwogen aankoopbeslissing.

Wat wordt er gekeurd bij een funderingsinspectie?

De fundering is de basis van elk huis en speelt een cruciale rol in de stabiliteit van de constructie. Problemen met de fundering kunnen leiden tot scheefstand van het huis, scheuren in muren en plafonds, en moeilijk opensluitende ramen en deuren. Bij een bouwkundige keuring wordt de fundering visueel geïnspecteerd. In sommige gevallen kan een uitgebreider funderingsonderzoek nodig zijn, bijvoorbeeld als er aanwijzingen zijn voor verzakking of schade.

In Nederland zijn veel woningen op houten palen gefundeerd. Deze palen staan onder water en kunnen beginnen te rotten als het grondwaterniveau fluctueert. Tijdens de inspectie wordt bepaald of de woning op palen of op staal gefundeerd is. Dit kan worden afgeleid uit de omgeving, bouwtekeningen of via toegang tot de kruipruimte.

Een funderingsrisico-onderzoek, ook wel fase 0 genoemd, is een snelle, niet-destructieve methode om een eerste indruk te krijgen van eventuele funderingsproblemen. Hierbij worden metingen gedaan zonder dat gegraven, gebroken of geboord wordt. Als dit onderzoek aantoont dat er een risico is op funderingsproblemen, kan een uitgebreider onderzoek volgen, waarbij delen van de fundering blootgelegd worden en eventuele schade in kaart wordt gebracht.

Wat wordt er gekeurd bij muurinspecties?

Naast de fundering zijn de muren van een woning van groot belang voor de stabiliteit en het uiterlijk van het huis. Tijdens een bouwkundige keuring worden de muren grondig geïnspecteerd op gebreken zoals scheuren, vochtproblemen en mogelijke schimmelvorming. Ook wordt gekeken naar de staat van het metselwerk, voegwerk en eventuele lateien.

Scheuren in muren kunnen wijzen op beweging in de fundering of op spanning in de constructie. Voorts worden de muren onderzocht op teksten van vocht, zoals doorslaand of optrekkend vocht, en wordt gecontroleerd of er sprake is van houtrot in zichtbare onderdelen. Een visuele inspectie is meestal voldoende, maar in gevallen van verdachte aantekeningen kan er ook vochtmeting uitgevoerd worden.

De rol van een bouwkundige keuring bij aankoop en verkoop

Een bouwkundige keuring speelt een essentiële rol bij de aankoop of verkoop van een woning. Deze keuring geeft een duidelijk beeld van de bouwkundige staat van het huis, inclusief eventuele gebreken en de verwachte herstel- of onderhoudskosten. Het rapport dat na de keuring wordt opgesteld, helpt bij het maken van een weloverwogen aankoopbeslissing en kan gebruikt worden om te onderhandelen over eventuele prijsverminderingen of verplichtingen voor de verkoper.

Bij een bouwkundige keuring worden diverse delen van de woning geïnspecteerd, waaronder de fundering, de riolering, de ventilatie, de elektrische installatie, de CV-installatie, de keuken en de badkamer. Ook de staat van het dak, de kozijnen en de trappen wordt onderzocht. Hierbij let de inspecteur op veiligheidsaspecten, zoals eventuele instabiliteit of schade.

Een uitgebreide bouwkundige keuring kan extra onderzoeken bevatten, zoals een visuele inspectie op asbest of vochtmetingen. Deze aanvullende inspecties kunnen extra kosten opleveren, afhankelijk van de locatie van de woning en de omvang van het onderzoek. Ook spoedrapportages of reiskosten kunnen aanvullende kosten zijn, afhankelijk van de dienstverlener.

Voor- en nadelen van een bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring biedt verschillende voordelen. Het biedt duidelijkheid over de staat van de woning en helpt om onverwachte kosten te voorkomen. Een gedetailleerd rapport geeft een overzicht van eventuele gebreken en de verwachte herstelkosten, wat helpt bij het maken van een aankoopbeslissing. Bovendien kan het rapport gebruikt worden als onderhandelingsinstrument bij de verkoop.

De nadelen van een bouwkundige keuring zijn vooral gerelateerd aan de kosten. Het is een investering die gemaakt moet worden vooraf, zonder garantie dat er directe voordelen zullen volgen. Daarnaast kan het onderzoek in sommige gevallen beperkt zijn, vooral als er geen toegang is tot zichtbare onderdelen zoals de kruipruimte of de fundering. In dergelijke gevallen kan een uitgebreider onderzoek nodig zijn, wat extra tijd en geld kost.

Toch is het belangrijk om niet te weigeren een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Het voorkomt onaangename verrassingen na de aankoop en biedt een betere onderhandelingspositie.

Funderingsproblemen en mogelijke herstelopties

Als bij een funderingsinspectie aantekeningen worden gedaan, is het belangrijk om te weten wat de volgende stappen zijn. In het geval van een funderingsprobleem kan een uitgebreider onderzoek volgen, waarbij de fundering blootgelegd wordt en eventuele schade in kaart wordt gebracht. Bij houten funderingen worden monsters genomen om de hardheid van het hout te bepalen en om te achterhalen of er schimmel of bacteriële aantasting aanwezig is.

Het uitgebreide funderingsonderzoek wordt uitgevoerd volgens de laatste F3O-richtlijnen, wat betekent dat het onderzoek op een consistente en objectieve manier wordt uitgevoerd. Na het onderzoek kan een herstelplan worden opgesteld. Dit kan bijvoorbeeld het vervangen van houten palen of het herstellen van de fundering in andere delen van het huis betreffen.

Bij woningen in een rijtje of appartementencomplex is het verstandig om een uitgebreider onderzoek te laten uitvoeren voor de hele bouweenheid. Dit zorgt voor een gelijkwaardige aanpak en voorkomt dat enkele eigenaren onverwacht extra kosten moeten opbrengen.

Conclusie

Een bouwkundige keuring is een essentieel onderdeel van het kopen of verkopen van een woning. Het biedt inzicht in de bouwkundige staat van het huis, inclusief de fundering en de muren, en helpt om eventuele gebreken in kaart te brengen. Door een gedetailleerde inspectie voorkomt men onverwachte kosten na de aankoop en wordt de aankoopbeslissing weloverwogen genomen. Funderings- en muurinspecties vormen een belangrijk onderdeel van een bouwkundige keuring en moeten daarom serieus genomen worden. Zowel bij particuliere kopers als bij makelaars en woningcorporaties is een bouwkundige keuring een waardevolle tool om risico’s te beoordelen en beslissingen te onderbouwen.