Funderingsherstel: Stappenplan, Risico’s en Wanneer Expertise Noodzakelijk Is

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Een fundering is de basis van elke woning en speelt een kritieke rol in de stabiliteit en levensduur van een gebouw. Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren manifesteren, zoals scheuren in muren, scheve vloeren of klemmende deuren. Het herstellen van zo’n fundering is niet licht van doen en vereist zorgvuldig plannen, onderzoek en vaak professionele uitvoering. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van het proces van funderingsherstel, aandacht wordt besteed aan mogelijke herstelmogelijkheden, en wordt bekeken wanneer het zelf doen verstandig is of wanneer professionele hulp noodzakelijk is.

Herkennen van funderingsproblemen

De eerste stap in funderingsherstel is het herkennen van problemen. Dit kan door te letten op duidelijke tekenen van funderingsinstabiliteit. Hieronder vallen:

Scheuren in binnen- en buitenmuren
Scheve vloeren of duidelijk zichtbare hoogteverschillen
Klemmende deuren en ramen
Hoogteverschillen tussen het trottoir en het huis

Zodra deze tekens aanwezig zijn, kan het wijzen op een verzwakte of beschadigde fundering. Het is belangrijk om deze signalen niet te negeren, aangezien funderingsproblemen zich kunnen verslechteren en uiteindelijk serieuze schade kunnen veroorzaken.

Uitvoeren van een inspectie

Na het herkennen van funderingsproblemen volgt de inspectie. Dit is een essentiële stap om de mate van schade en de oorzaak van de instabiliteit te bepalen. De inspectie kan op twee manieren uitgevoerd worden:

Visuele inspectie via een inspectieput: Meestal wordt dit uitgevoerd bij de voorgevel. Hierbij wordt een put gegraven om de fundering zichtbaar te maken en eventuele beschadigingen te controleren.
Grondonderzoek met sondering: Hierbij wordt beoordeeld welke grondsoorten aanwezig zijn en op welke diepte de stabiele zandlaag zich bevindt. Ook kan een proefbelasting op houten palen worden uitgevoerd om hun draagkracht te bepalen.

Op basis van deze gegevens kan een constructeur of funderingsdeskundige bepalen welke herstelmethode het meest geschikt is. Het is belangrijk om te weten dat het uitvoeren van een grondonderzoek al aanzienlijke kosten kan opleveren – tussen 4.000 en 5.000 euro.

Stappenplan funderingsherstel

Het proces van funderingsherstel is meestal ingrijpend en vereist meerdere stappen. Hieronder volgt een overzicht van de meest voorkomende stappen die worden ondernomen bij funderingsherstel.

1. Inspectie en onderzoek

Het proces start met een grondige inspectie van de woning en de fundering. Dit omvat zowel visuele inspectie als technische metingen, zoals sondering en proefbelastingen.

2. Rapportage en herstelplan

Na de inspectie wordt een rapportage opgesteld, waarin de aard van de schade en de benodigde maatregelen worden beschreven. Een herstelplan wordt ontwikkeld met een schatting van de benodigde kosten en de tijdsplanning.

3. Uitvoering van herstelmaatregelen

De uitvoering van funderingsherstel kan op verschillende manieren plaatsvinden, afhankelijk van de aard van de schade en de onderliggende grond. Enkele veelvoorkomende methoden zijn:

Tafelmethode: Hierbij wordt een betonnen vloer ingekast in de bestaande fundering en op nieuwe palen gezet.
Momfer de Mol-methode: Een tunnel wordt gegraven onder de woning om nieuwe palen aan te brengen.
VDM-methode: Een sparing in de dragende muur biedt ruimte voor een opvangconstructie en het inpersen van stalen buispalen.

Bij funderingen op staal kunnen problemen worden opgelost door grondverbetering of het verlichten van de constructie. In extreme gevallen zijn extra stalen buispalen nodig.

De uitvoering van deze herstelmethoden vereist vaak het gebruik van speciale apparatuur zoals een minikraan of hydraulische motor. De overlast voor bewoners en omwonenden is hierbij beperkt, maar het is geen klus die eenvoudig kan worden uitgevoerd.

4. Herstel van gevolgschade

Nadat de fundering is hersteld, kan het nodig zijn om de schade aan gevels, vloeren en dragende muren te herstellen. Pas dan is de woning duurzaam en veilig.

Wanneer is funderingsherstel zelf doen mogelijk?

De vraag die velen stellen is of funderingsherstel een klus is die men zelf kan uitvoeren. De meeste experts zijn het erover eens dat funderingsherstel geen klus is die gemakkelijk of veilig zelf kan worden uitgevoerd. Hier zijn enkele redenen waarom:

Hoog risico op schade: Funderingsherstel vereist een diepe kennis van grondmechanica, constructie en bouwtechnieken. Fouten tijdens de uitvoering kunnen leiden tot verdere schade aan de woning.
Vermogen en apparatuur: Het herstellen van een fundering vereist zware apparatuur en een sterke fysieke inzet, wat voor de gemiddelde huiseigenaar niet haalbaar is.
Verantwoordelijkheid en garantie: Een dergelijke klus is meestal ingrijpend en vereist een hoog niveau van professionaliteit om schade of instabiliteit te voorkomen. Een professioneel bedrijf biedt hier garantie op.

Er zijn uitzonderingen. In het begin van het proces, zoals het herkennen van funderingsproblemen of het uitvoeren van een visuele inspectie, kan het nodig zijn om zelf actie te ondernemen. Voor de daadwerkelijke herstelwerkzaamheden is echter de hulp van een gespecialiseerd funderingsbedrijf verplicht.

Kosten en planning

Funderingsherstel is kostbaar en ingrijpend. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van de schade, de keuze voor herstelmethoden en de locatie van de woning. In de meeste gevallen bedragen de kosten tussen 54.000 en 100.000 euro per woning. Dit omvat zowel het onderzoek als de uitvoering.

Het is ook belangrijk om te beseffen dat funderingsherstel meerdere weken tot zelfs maanden in beslag kan nemen. De planning moet daarom zorgvuldig worden gemaakt, met inachtneming van eventuele onderbrekingen en extra werkzaamheden.

Wanneer is het verstandig om met buren te samenwerken?

In veel gevallen, zoals bij rijtjeshuizen of appartementencomplexen, is het verstandig om funderingsherstel met buren te coördineren. Dit heeft twee voordelen:

Kostenbesparing: Door samen te werken kan het totaal budget worden verdeeld en het herstel efficiënter worden uitgevoerd.
Verzakking voorkomen: Funderingsproblemen in een huis kunnen zich uitbreiden naar de buren. Door gezamenlijk actie te ondernemen kan dit worden voorkomen.

Voor appartementencomplexen is het verstandig om te overleggen met de VvE (Vereniging van Eigenaren) om een gezamenlijk plan op te stellen.

Conclusie

Funderingsherstel is een essentieel onderdeel van de duurzaamheid en veiligheid van een woning. Het begint met het herkennen van funderingsproblemen, gevolgd door een grondig onderzoek en het uitvoeren van herstelmaatregelen. Aangezien funderingsherstel vaak ingrijpend en kostbaar is, is het niet aan te raden om dit zelf uit te voeren. Het is verstandiger om de hulp in te roepen van gespecialiseerde funderingsbedrijven die ervaring hebben met dergelijke klussen. Een goed uitgevoerde funderingsherstel zorgt voor stabiliteit, comfort en een langere levensduur van de woning.

## Bronnen

herstellen