Funderingsproblemen in jaren 60 woningen: risico’s, oorzaken en oplossingen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop van een woning uit de jaren zestig is het van essentieel belang om aandacht te besteden aan de fundering. Deze bouwperiode kent een aantal typische bouwkundige uitdagingen, waaronder funderingsproblematiek die op de lange termijn leiding kan geven tot aanzienlijke schade en kosten. In dit artikel bespreken we de specifieke risico’s van funderingen in jaren 60 woningen, de onderliggende oorzaken en mogelijke oplossingen. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen wordt een objectieve en duidelijke overzicht gegeven, gericht op zowel kopers van oudere woningen, verbouwers en bouwkundige deskundigen.

Wat zijn de kenmerken van funderingen in jaren 60 woningen?

Woningen uit de jaren zestig zijn in de meeste gevallen op houten paalfunderingen gebouwd. Deze methode was in die tijd de gangbare praktijk, met name in gebieden met zachte grond. De palen werden meestal van hout gemaakt en in de grond geheid om de woning op te tillen boven de grondwaterstand. In sommige gevallen werden ook staalconstructies gebruikt, maar houten funderingen waren de meest voorkomende optie.

Het grote nadeil van deze funderingsmethode is dat de houten palen in de loop der jaren onderhevig zijn aan rotting, vooral wanneer ze te lang droog staan. Dit is een van de belangrijkste oorzaken van funderingsproblemen in oudere woningen. Verder is er in de jaren zestig vaak weinig rekening gehouden met negatieve kleef en andere geohydrologische factoren, wat leidde tot ongelijkmatige neerslag en in sommige gevallen zelfs tot verlies van stabiliteit in de fundering.

Oorzaken van funderingsproblemen in jaren 60 woningen

1. Paalrot door droogstand

Een van de meest voorkomende oorzaken van funderingsproblemen in jaren 60 woningen is paalrot. Dit verschijnsel treedt op wanneer houten palen te lang droog staan. Hout dat onder water blijft is vrijwel onaangetast door rot, maar zodra het droog wordt, ontstaat zuurstof in het hout, wat de rotting in gang zet. Dit proces kan in de loop van jaren leiden tot verlies van stevigheid in de fundering, wat uiteindelijk kan resulteren in inklinking of zelfs verlies van stabiliteit in het gebouw.

Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) dreigen ongeveer een miljoen woningen gebouwd voor 1970 te verzakken. Deze funderingsproblemen worden vooral veroorzaakt door het verlies aan stevigheid van houten palen. De droge zomerperiodes van de afgelopen jaren hebben dit probleem verder verslechterd, omdat palen die eerder onder water stonden nu droog staan en dus rottende processen in gang zijn gekomen.

2. Onvoldoende heien en beperkte bouwkundige kennis

In de jaren zestig ontbrak er vaak aan richtlijnen rondom het heien van houten palen. Dit betekende dat het aantal palen en hun diepte vaak niet adequaat was voor de belasting die het gebouw zou uitoefenen. Daarnaast was er weinig kennis over negatieve kleef, wat leidde tot onverwachte neerslag en stabiliteitsproblemen in de grond.

In latere jaren, vooral na de Tweede Wereldoorlog, begonnen de bouwers meer rekening te houden met deze aspecten. Toch blijven jaren 60 woningen kwetsbaar, omdat de funderingen in die tijd vaak zijn uitgevoerd zonder moderne bouwkundige inzichten.

3. Combinaties van hout en beton

In sommige gevallen zijn de funderingen van jaren 60 woningen uitgevoerd als combinatie van hout en beton. Hierbij zijn houten palen gecombineerd met betonoplangers en randbalken. Hoewel deze oplossing technisch iets robuuster is, blijft de houten component kwetsbaar voor rotting. Daarnaast kan het gebruik van beton in combinatie met hout leiden tot verschillende zinkingsverhoudingen, wat op de lange termijn kan leiden tot scheuren in de fundamenten en de bovenliggende constructie.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Het herkennen van funderingsproblemen in een jaren 60 woning is niet altijd eenvoudig, omdat de symptomen vaak pas op een later stadium zichtbaar worden. Toch zijn er een aantal duidelijke indicatoren die kunnen wijzen op mogelijke funderingsproblematiek:

Inklinking van het huis of delen ervan: Dit kan zichtbaar zijn aan scheuren in muren, vloeren of gevels. De scheuren zijn meestal diagonaal of verticaal en groeien langzaam in de tijd.
Onregelmatige neerslag van de vloeren: Als je merkt dat bepaalde delen van de vloer lager liggen dan andere, kan dit wijzen op een ongelijkmatige zetting van de fundering.
Scheuren in de fundamenten: Deze kunnen direct zichtbaar zijn bij inspectie van de fundamenten in de kelder of via gaten in de vloer.
Problemen met de gevel of kozijnen: Houtrot in kozijnen en gevels kan indirect wijzen op funderingsproblemen, aangezien de structuur van het huis in de loop van de jaren onderhevig is aan veranderingen.

Wat zijn de risico’s van funderingsproblemen?

Funderingsproblemen kunnen leiden tot ernstige schade aan de structuur van het gebouw. In het ergste geval kan een woning volledig verzakken, wat leidt tot een totale verlies van waarde. Bovendien zijn funderingsherstelwerken vaak kostbaar en tijdrovend. In sommige gevallen is het noodzakelijk om de woning tijdelijk te evacueren tijdens de werken, wat extra lasten met zich meebrengt.

Daarnaast kan funderingsproblematiek ook leiden tot problemen met andere bouwkundige systemen, zoals elektriciteits- en sanitairnetwerken. Bijvoorbeeld, scheuren in de fundamenten kunnen leiden tot lekken in leidingen, wat op zijn beurt kan resulteren in schimmelvorming en andere gezondheidsproblemen.

Hoe voorkom je funderingsproblemen?

De beste manier om funderingsproblemen te voorkomen, is door een grondige bouwkundige keuring uit te voeren voordat je een woning koopt. Deze keuring moet uitvoerig zijn en in het bijzonder gericht op de fundering. Een professionele bouwkeurder kan onder andere de volgende aspecten onderzoeken:

De toestand van de houten palen en eventuele rotting.
De stabiliteit van de fundamenten en eventuele inklinking.
De aanwezigheid van scheuren en de mate waarin deze oploopt.
De interactie tussen houten en betonconstructies in de fundering.

Daarnaast is het verstandig om een taxatierapport aan te vragen, waarin mogelijke risico’s en kosten worden doorgegeven. Deze informatie helpt je om een verstandige beslissing te nemen over de aankoop van de woning.

Oplossingen voor funderingsproblemen in jaren 60 woningen

Wanneer funderingsproblemen zich al hebben voorgedaan, zijn er een aantal mogelijke oplossingen, afhankelijk van de mate van schade. De keuzes die beschikbaar zijn, variëren van relatief eenvoudige herstelwerken tot ingrijpende interventies.

1. Houtversterking

In gevallen waarin de houten palen nog stevig genoeg zijn, kan het zinvol zijn om deze te versterken. Dit kan gedaan worden door de palen aan te vullen met extra hout of door deze te omwikkelen met een versterkende laag. Dit helpt om het gewicht van het gebouw beter te verdelen en verder zetting te voorkomen.

2. Palen vervangen

Als de palen volledig rottend zijn, is het noodzakelijk om deze te vervangen. Dit is een ingrijpende en kostbare maatregel, maar in sommige gevallen onvermijdelijk. De nieuwe palen worden meestal van beton of staal gemaakt, wat robuustere en langdurigere funderingen biedt.

3. Betoninjectie

Een alternatieve oplossing is betoninjectie. Hierbij wordt vloeibaar beton in de grond rondom de palen ingebracht om deze te versterken. Deze methode is minder intrusief dan het verwijderen van de palen en is vaak geschikt voor minder ernstige funderingsproblemen.

4. Verhoging van de woning

In extreme gevallen kan het nodig zijn om de woning volledig te verhogen, zodat de nieuwe fundering dieper in de grond geplaatst kan worden. Deze methode is kostbaar en tijdrovend, maar kan het enige haalbare oplossing zijn in gevallen van ernstige zetting.

Conclusie

Funderingsproblemen in jaren 60 woningen zijn een reëel risico dat niet onder het oog mag worden geslagen. De meeste problemen zijn het gevolg van paalrot, onvoldoende heien en beperkte bouwkundige kennis uit die tijd. Het herkennen van funderingsproblemen kan lastig zijn, maar het uitvoeren van een grondige bouwkundige keuring is essentieel om mogelijke schade vroegtijdig te detecteren. Als funderingsproblemen zich al hebben voorgedaan, zijn er meerdere oplossingen beschikbaar, afhankelijk van de mate van schade. Het is verstandig om deze keuzes te bespreken met een ervaren bouwkeurder en eventueel een professionele funderingsbedrijf in te schakelen.

Het kopen van een jaren 60 woning kan dus een interessante kans zijn, mits je de risico’s goed begrijpt en de juiste maatregelen neemt.

Bronnen

huis
jaar