Fundering van huizen gebouwd na 1990: kenmerken, risico’s en inspectie

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De fundering is het fundament van een woning en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van een huis. Voor huizen die zijn gebouwd na 1990 is de fundering in de meeste gevallen robuuster en minder kwetsbaar voor bodemverplaatsingen dan voorheen. Dit is te danken aan veranderingen in bouwtechnieken en het gebruik van modernere materialen zoals betonpalen. In dit artikel worden de kenmerken van funderingen van huizen gebouwd na 1990 besproken, evenals mogelijke risico’s en hoe je als huisbezitter je fundering kunt laten inspecteren.

Kenmerken van funderingen na 1990

Huizen die na 1990 zijn gebouwd, worden in de regel op betonnen palen geplaatst. Dit verschilt van oudere bouwperiodes, waarbij houten of stalen palen veelvuldig werden gebruikt. Beton is een stabieler en duurzamer materiaal, waardoor de kans op funderingsproblemen aanzienlijk kleiner is. Bovendien zijn moderne funderingstechnieken ontworpen om rekening te houden met mogelijke bodemverplaatsingen, zoals die door klimaatverandering of droogte kunnen optreden.

Een voordeel van betonpalen is dat ze beter bestand zijn tegen variaties in het grondwaterpeil. Tijdens droge perioden kan het grondwaterpeil sterk dalen, wat problematisch is voor houten palen die kwetsbaar zijn voor houtrot. Betonpalen zijn resistent tegen dergelijke schade, waardoor ze een betere keuze zijn in regio’s met instabiele bodems.

Risico’s op funderingsproblemen

Hoewel funderingen van huizen gebouwd na 1990 in principe stabieler zijn, zijn er toch risico’s. Deze kunnen vooral optreden in gebieden met specifieke bodemsamenstellingen of waar aanzienlijke bodemverplaatsingen optreden. In zand- en klei-gebieden bijvoorbeeld kunnen funderingsproblemen ontstaan, vooral bij woningen die op houten of stalen palen rusten. Echter, huizen op betonnen palen zijn in dergelijke gebieden minder gevoelig voor schade.

Een mogelijke oorzaak voor funderingsproblemen is slechte afwatering. Als water zich onder de fundering ophoopt, kan dit leiden tot verzakkingen of scheuren in de muren. Ook bouwwerkzaamheden in de directe omgeving, zoals het uitgraven van grachten of het leggen van infrastructuur, kunnen invloed hebben op de stabiliteit van de fundering.

Het is belangrijk om op te letten naar duidelijke signalen van funderingsproblemen. Dit omvat scheuren in muren, klemmende deuren of ramen, ongelijke vloeren en waterproblemen in de kelder. Als deze symptomen zich voordoen, is het verstandig om een inspectie door een bouwkundig expert te laten uitvoeren. Deze expert kan bepalen of er sprake is van funderingsproblemen en eventueel een herstelplan opstellen.

Fundering inspecteren en rapportage

Sinds 1 oktober 2021 is het verplicht om bij een (NWWI) woningtaxatie een funderingsrisico rapport op te nemen. Dit betekent dat de staat van de fundering van woningen een rol speelt bij de aankoop of verkoop van een huis. Dit rapport geeft inzicht in eventuele risico’s en is een waardevolle tool voor zowel kopers als verkopers.

Als huisbezitter kan het ook gunstig zijn om periodiek een inspectie van de fundering te laten uitvoeren, vooral als het huis staat op een zand- of klei-gebied. Door vroegtijdig problemen te herkennen, kan men actie ondernemen om verdere schade te voorkomen. Dit is niet alleen kostenefficiënt, maar ook veiliger voor de bewoners van het huis.

Funderingsherstel en versteviging

Hoewel funderingen van huizen gebouwd na 1990 robuuster zijn, kan het toch nodig zijn om herstel of versteviging uit te voeren. Dit kan het geval zijn bij veranderde bodemomstandigheden of bij het optreden van schade aan de fundering. Er zijn verschillende technieken beschikbaar om een fundering te verstevigen, afhankelijk van de oorzaak van de schade. Denk hierbij aan het leggen van extra betonpalen, het uitvoeren van ondergrondse injecties of het aanbrengen van stabiliserende lagen.

Het is belangrijk om bij funderingsherstel altijd professionele hulp in te schakelen. Dit is een complexe en kostbare klus die niet zonder deskundig advies en uitvoering kan worden uitgevoerd. Bovendien is het aanbevolen om de keuze voor hersteltechnieken goed te overleggen met een bouwkundig expert, die kan bepalen welke methode het meest geschikt is voor het specifieke geval.

Conclusie

Huizen gebouwd na 1990 hebben in de regel een robuustere fundering dan oudere woningen. Dit komt voornamelijk door de overgang naar betonnen palen en verbeterde bouwtechnieken. Toch blijft het belangrijk om op de hoogte te zijn van eventuele risico’s en signalen van funderingsproblemen. De staat van de fundering kan worden ingeschakeld bij de aankoop of verkoop van een woning, en het is verstandig om periodieke inspecties te laten uitvoeren, vooral in risicogebieden. Bij het ontdekken van schade dient actie ondernomen te worden om verdere schade te voorkomen en de stabiliteit van de woning te waarborgen.

Bronnen

huis