Funderingsrapport opvragen: waarom en hoe achterhaal je het type fundering van je woning

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij elk bouw- of renovatieproject is het begrijpen van de fundering van een woning een essentieel onderdeel. De fundering vormt namelijk de basis van de constructie en beïnvloedt de stabiliteit, duurzaamheid en veiligheid van de woning. Voor eigenaren die van plan zijn om hun woning te verbouwen, uit te breiden of te kopen, is het belangrijk om te weten hoe hun huis is gefundeerd. In dit artikel worden de methoden, redenen en toepassingen van het opvragen van een funderingsrapport besproken, evenals de verschillende manieren om het type fundering van je woning te achterhalen.

Waarom is een funderingsrapport belangrijk?

Een funderingsrapport geeft een overzicht van de staat van de fundering en de ondergrond van een woning. Dit is van groot belang bij het uitvoeren van een constructieberekening, aangezien het rapport inzicht biedt in de drukverdeling, stabiliteit en eventuele risico’s van de fundering. Het rapport helpt bijvoorbeeld om te bepalen of een woning een uitbreiding of extra verdieping kan aan. Bovendien is het noodzakelijk bij het herkennen en beheersen van funderingsproblemen.

Sinds juli 2021 krijgen alle woningen in Nederland bij taxaties een zogenaamd funderingslabel. Dit label geeft een indicatie van de staat van de fundering en kan helpen bij het bepalen of er al een rapport bestaat. Het funderingslabel is een waardevolle bron van informatie, met name bij de aankoop van een woning of bij het plannen van een verbouwing.

Wanneer is het nodig om een funderingsrapport op te vragen?

Het opvragen van een funderingsrapport is noodzakelijk in verschillende situaties:

Vooraf bij de aankoop van een woning, vooral een oudere woning, is het verstandig om een funderingsrapport op te vragen. Dit helpt bij het identificeren van mogelijke problemen en kan invloed hebben op de prijsonderhandelingen.
Bij verbouwingen, zoals het toevoegen van een verdieping of een uitbouw, is een funderingsrapport essentieel. Het rapport geeft inzicht in de vraag of de bestaande fundering de extra belasting aankan.
Bij het herkennen van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, verzakkingen of klemmende deuren, is het belangrijk om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit voorkomt verdere schade en zorgt voor een betere overzicht.

Een funderingsrapport is dus niet alleen een technisch document, maar ook een veiligheidsmaatregel en een juridisch instrument bij bouwprojecten en woningverkoop.

Het proces van het opvragen van een funderingsrapport

Het opvragen van een funderingsrapport begint met het verzamelen van basisinformatie over de woning, zoals het adres en het bouwjaar. In het geval van oudere woningen, met name die op houten paalfunderingen staan, is het risico op funderingsproblemen vaak groter. Vervolgens neemt men contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Deze afdeling heeft vaak toegang tot een funderingsloket, waar informatie opgevraagd kan worden over de fundering van een woning.

Als er geen bestaand rapport is, is het mogelijk om een funderingsonderzoek aan te vragen bij een gespecialiseerd bedrijf. Deze ondernemingen voeren een inspectie uit en onderzoeken, onder andere, de kwaliteit van de funderingspalen en grondwaterstanden. In sommige gevallen kan er een funderingsrisicorapport beschikbaar zijn, met name bij taxaties die onder het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) vallen. Dit rapport biedt een indicatie van mogelijke risico’s, maar is niet zo gedetailleerd als een volledig funderingsonderzoek.

Hoe achterhaal je het type fundering van je woning?

Er zijn verschillende manieren om te achterhalen welk type fundering jouw woning heeft. De meest betrouwbare methode is het opvragen van de oorspronkelijke bouwtekening van de woning bij de gemeente. Deze tekening geeft duidelijk aan welk type fundering gebruikt is bij de bouw van het huis. Bij woningen die ouder zijn dan 50 jaar is het opvragen van deze tekening van bijzonder belang.

Daarnaast is het mogelijk om een postcodecheck uit te voeren. Sommige gemeenten bieden deze dienst aan, waarbij informatie wordt gegeven over het type ondergrond in jouw regio. Deze check geeft aan welke soort funderingen gebruikelijk zijn in jouw buurt, zonder dat grondmetingen zijn nodig. Het is een handige methode om een eerste indruk te krijgen van het type fundering van jouw huis.

Een andere optie is het maken van een grondrapport. Dit rapport bevat informatie over de ondergrond en het type fundering. Het kan nuttig zijn om funderingsproblemen te diagnosticeren of te voorkomen.

Als de bouwtekening niet beschikbaar is en er aanwijzingen zijn dat er funderingsproblemen kunnen zijn, is het verstandig om een inspectie of advies door een expert in te richten. Een funderingsexpert kan een inspectie uitvoeren om te bepalen welk type fundering je huis heeft. Dit is vooral nuttig als er sprake is van verdachte tekens, zoals scheuren in de muren of verzakking van de vloeren.

Soorten funderingen en hun kenmerken

Er zijn verschillende soorten funderingen die in Nederland voorkomen. De meest voorkomende zijn:

Houten paalfundering: Deze fundering is vaak te vinden in oude huizen, met name in steden zoals Rotterdam en Amsterdam. Deze paalfunderingen zijn gevoelig voor bodemdaling en klimaatverandering.
Staal- of betonfundering: Deze fundering wordt vaak gebruikt bij nieuwbouw of bij renovaties waar de oude fundering niet geschikt is. Staal- of betonfunderingen zijn stabieler en minder gevoelig voor bodemdaling.

Het kiezen van het juiste type fundering hangt af van de ondergrond, de bouwperiode en de structuur van het huis. Het weten van het type fundering is essentieel bij renovaties, uitbreidingen of bij het herkennen van eventuele funderingsproblemen.

Signalen voor funderingsproblemen

Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren openbaren. Het herkennen van deze signalen is essentieel om schade te voorkomen of op tijd te herstellen. De belangrijkste signalen zijn:

Verzakking en scheefstand: Dit is een van de meest opvallende signalen en komt vooral voor bij huizen met houten funderingspalen of huizen met een ondiepe fundering in veengebieden.
Scheuren in de buitengevel: Bij funderingsproblemen zijn de scheuren vaak breder dan de typische haarscheurtjes. De druk op de constructie en de muren wordt steeds groter en hierdoor worden de scheuren breder en langer.
Bredere scheuren in binnenmuren en vloeren: Doordat de fundering (gedeeltelijk) verzakt, krijgt de woning en daarmee de muren onvoldoende steun. Op den duur ontstaan er daardoor scheuren die steeds groter worden. Dit geeft aan dat de fundering van je huis mogelijk niet stabiel meer is.

Als deze signalen voorkomen, is het verstandig om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren om schade te beheersen en de woning veilig en duurzaam te maken.

De rol van de gemeente en een bouwkundige keuring

De afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente speelt een centrale rol bij het opvragen van informatie over de fundering van een woning. Daar kun je onder andere de oorspronkelijke bouwtekening van de woning opvragen, die informatie geeft over het type fundering en de structuur van de woning. Daarnaast kun je informatie krijgen over grondwaterstanden, wat met name van belang is als je huis een houten paalfundering heeft.

Het is verstandig om bij de aankoop van een woning een bouwkundige keuring uit te voeren. Tijdens deze keuring wordt ook de fundering geïnspecteerd. Dit is een waardevolle maatregel om eventuele funderingsproblemen te herkennen en te beheersen. Een bouwkundige keuring kan dus bijdragen aan de veiligheid en duurzaamheid van de woning.

Conclusie

De fundering van een huis speelt een cruciale rol in de stabiliteit en duurzaamheid van de woning. Het kiezen van het juiste type fundering hangt af van de ondergrond, de bouwperiode en de structuur van het huis. Het weten van het type fundering is essentieel bij renovaties, uitbreidingen of bij het herkennen van eventuele funderingsproblemen.

Het achterhalen van het type fundering is belangrijk om eventuele risico’s in te schatten en bouwprojecten veilig en juridisch correct te kunnen uitvoeren. Er zijn verschillende manieren om het type fundering van je woning te achterhalen, zoals het opvragen van de oorspronkelijke bouwtekening, het uitvoeren van een postcodecheck of het laten maken van een grondrapport.

Het opvragen van een funderingsrapport is een essentieel onderdeel van elk bouw- of renovatieproject. Het rapport geeft een overzicht van de staat van de fundering en de ondergrond, en helpt bij het identificeren van mogelijke problemen. Bovendien is het noodzakelijk bij het herkennen en beheersen van funderingsproblemen. Door de juiste informatie op te vragen en experts in te schakelen, zorg je voor een veilige, stabiele en duurzame woning.