Stappenplan voor het herstellen en gieten van een fundering van een woning

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Een stevige en betrouwbare fundering is de basis van elk woningbouwproject. Zowel bij nieuwbouw, aanbouw, renovatie of uitbreiding is het essentieel dat de fundering goed uitgevoerd is. Echter, na verloop van tijd kunnen funderingsproblemen ontstaan, zoals verzakking, scheuren in muren of vloeren die aflopen. Het herstellen van een fundering is een complexe klus die niet alleen technisch kundig moet worden uitgevoerd, maar ook goed georganiseerd en gecoördineerd. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de stappen bij funderingsherstel, evenals van het proces bij het gieten van een nieuwe fundering. Deze informatie is gebaseerd op praktische en technische richtlijnen uit betrouwbare bronnen.

Voorbereiding en onderzoek

Voor het begin van elk funderingsherstelproject is het essentieel om eerst een grondige inventarisatie te maken van de huidige toestand. Dit begint met het analyseren van eventuele funderingsproblemen, zoals scheuren, verzakkingen of problemen met deuren en ramen. Volgens bronnen is het aan te raden om te controleren of de scheuren zich in de muren, vloeren of plafonds voordoen en of deze verband houden met verplaatsingen in de fundering. Het is ook mogelijk om informatie te verkrijgen via de gemeente of in lokale media, waar bekend kan zijn of er in een regio funderingsproblemen zijn geweest.

Als er sprake is van meerdere eigenaren (bijvoorbeeld in een appartementencomplex of rijtjeshuis), is het verplicht om hierover open en eerlijk te communiceren. Het uitwisselen van informatie en het vastleggen van overleg is van groot belang om eventuele conflicten te voorkomen en om een gemeenschappelijke aanpak te realiseren. Daarnaast is het aan te raden om een procesbegeleider of bouwcoördinator in te schakelen, om het traject te ondersteunen en te structureren. Deze partij helpt bij het verdelen van kosten, het maken van plannen en het organiseren van de uitvoering.

Funderingsonderzoek en diagnose

Als het vermoeden bestaat dat er funderingsproblemen zijn, is het noodzakelijk om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek kan variëren van een snelle bovengrondse meting (quickscan) tot een uitgebreid onderzoek met grondproeven en meetapparatuur. Het doel is om vast te stellen of de fundering nog stevig genoeg is en of er sprake is van zetting of scheefstand. In sommige gevallen is een houten fundering aanwezig, wat extra aandacht vereist.

Het is aan te raden om offertes in te schakelen van meerdere funderingsonderzoeksbedrijven. Het onderzoek dient te worden uitgevoerd volgens de F3O-richtlijn voor funderingsonderzoek, die de laatste standaard voor dit soort metingen bepaalt. Het is verstandig om vooraf met andere eigenaren een verdeelsleutel voor kosten vast te leggen, bijvoorbeeld op basis van het woningoppervlak of volgens de splitsingsakte van de VVE. Dit voorkomt later onenigheid over kostenverdeling.

Uitvoering van funderingsherstel

Wanneer het onderzoek heeft uitgewezen dat funderingsherstel nodig is, kan het proces van herstel beginnen. Het herstellen van een fundering dient door een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf uitgevoerd te worden. Dit zijn bedrijven die lid zijn van de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF). Er zijn verschillende typen funderingsherstel, zoals paalkopverlaging of het aanbrengen van extra funderingselementen.

Het is raadzaam om tijdens het herstelproces een toezichthouder of directievoering in te schakelen. Deze partij zorgt voor kwaliteitscontrole en coördinatie van de werkzaamheden tot aan de oplevering. Bij appartementencomplexen of woningbouwprojecten met meerdere eigenaren is het verstandig om een gemeenschappelijke aannemer te kiezen voor het herstel van de gehele bouwkundige eenheid. Dit zorgt voor een consistente uitvoering en voorkomt dat elk deel van de fundering door een andere partij wordt uitgevoerd.

Een belangrijke overweging tijdens het funderingsherstel is de kostenverhouding tussen de waarde van de woning en de herstelkosten. In sommige gevallen kan het economisch verstandiger zijn om te kiezen voor sloop en nieuwbouw, in plaats van funderingsherstel. Echter, een volledige renovatie, inclusief fundering en casco, kan vaak een betere oplossing zijn. Het is verstandig om dit samen met andere eigenaren en eventueel een architect of procesbegeleider te bespreken.

Gieten van een nieuwe fundering

Bij nieuwbouwprojecten, aanbouw of uitbreidingen is het gieten van een nieuwe fundering een essentiële stap. Een stevige en goed uitgevoerde fundering zorgt voor de stabiliteit van het gehele bouwwerk. Het gieten van een fundering vereist zorgvuldige voorbereiding, zoals het maken van een gedetailleerde bouwtekening die de afmetingen, vorm en diepte van de fundering vastlegt. Ook dient rekening te worden gehouden met lokale bouwvoorschrachten, die kunnen variëren afhankelijk van de grondsoort, de belasting die de fundering moet dragen en de toegestane hoogte van de aanbouw.

Bij het gieten van beton is het belangrijk om rekening te houden met de weersomstandigheden. Bij te koude of te warme temperaturen is het noodzakelijk om extra maatregelen te nemen, zoals het verhitten van het mengsel of het toepassen van isolatie na het storten. Ook bij zware regenval moet er voorzichtigheid worden betracht, omdat het water in de sleuf kan leiden tot schade aan het beton. Het is daarom verstandig om de weersvoorspellingen goed te controleren voordat het gieten begint. Een middelmatige temperatuur en minimaal regen is het meest ideaal.

Bij het gieten van een fundering is het ook belangrijk om aandacht te besteden aan de kwaliteit van de materialen en het mengsel. Beton moet voldoen aan de juiste samenstelling en druksterkte. Het is verstandig om een betonleverancier in te schakelen die ervaring heeft met dit type werk. Ook bij DIY-projecten is het verstandig om professionele hulp in te schakelen voor het gieten van de fundering, omdat fouten hierin leiden tot dure herstelkosten en onveilige woningen.

Kosten en verantwoordelijkheid

Het herstellen van een fundering is een dure klus, waarbij de kosten variëren van €50.000 tot €150.000, afhankelijk van de omvang en het type fundering. Deze kosten worden in de regel niet gedekt door de opstalverzekering, met uitzondering van schade door brand of storm. Het is daarom verstandig om contact op te nemen met de verzekeraar om te achterhalen welke aansprakelijkheden er zijn en of er eventuele dekking bestaat.

De verantwoordelijkheid voor funderingsherstel ligt bij de eigenaar. Bij appartementen of woningbouwprojecten met meerdere eigenaren is het noodzakelijk om samen te werken en kosten eerlijk te verdelen. In geval van onwensen of onwetendheid bij mede-eigenaren is het verstandig om deze te betrekken in het proces en hen te informeren over de voortgang. In sommige gevallen kan een juridische aanpak nodig zijn om tot een oplossing te komen.

Conclusie

Een stevige fundering is de basis voor een duurzame en veilige woning. Het herstellen of gieten van een fundering is een complexe klus die goed georganiseerd en uitgevoerd moet worden. Het proces begint met een grondig onderzoek, gevolgd door een goed gecoördineerde uitvoering door gespecialiseerde aannemers. Bij meerdere eigenaren is samenwerking en duidelijke communicatie essentieel. Het is verstandig om professionele hulp in te schakelen, zoals een procesbegeleider, funderingsbedrijf of architect, om de klus veilig en efficiënt te kunnen uitvoeren. Door rekening te houden met de juiste stappen, materialen en organisatie is het mogelijk om een stabiele en duurzame fundering te realiseren.

Bronnen

huis
stappen