Fundering vernieuwen: Wanneer, hoe en wat kost het?

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Een stabiele fundering is de basis van elk gebouw. Wanneer deze basis instabiel raakt, leidt dit vaak tot merkbare schade zoals scheuren in muren, klemmende deuren en ramen, of zelfs het schuiven van het gehele gebouw. Het herstellen of vernieuwen van de fundering is dan ook een essentieel onderdeel van woninghernieuwing. In dit artikel wordt ingegaan op de indicatoren die wijzen op funderingsproblemen, de mogelijke herstelmethoden, het stappenplan voor funderingsherstel, en de kosten die hiermee gemoeid zijn.

Indicatoren voor funderingsherstel

Er zijn meerdere aanwijzingen dat de fundering van een woning hersteld moet worden. Deze indicatoren zijn zowel visueel als functioneel van aard. Volgens bouwkundige experts is het belangrijk om hier op tijd op te reageren om verdere schade te voorkomen.

Scheuren in de gevels of binnenmuren die zich verder uitbreiden. Dit duidt vaak op een verlies aan stabiliteit van de fundering.
Klemmende of sluitende deuren en ramen, vooral als deze plotseling beginnen te klemmen zonder dat de scharnieren of sproeien veranderd zijn.
Gebroken glas in ramen of deuren, vooral wanneer dit gebeurt zonder duidelijke aanleiding.
Scheefstand van het gebouw, waarbij deuren of ramen niet horizontaal meer lijken.

Een 1e fase funderingsonderzoek kan helpen om vast te stellen of het herstel nodig is. Deze eerste stap kost gemiddeld €699 inclusief btw. Tijdens dit onderzoek wordt onder andere met speciale meetapparatuur onderzocht of het gebouw scheef staat en of de fundering voldoende draagvermogen heeft.

Wanneer is funderingsherstel nodig?

Het herstellen of vernieuwen van een fundering is meestal nodig bij woningen die op oudere bouwtechnieken zijn gesteld, zoals houten paalfunderingen. Deze funderingen zijn niet meer reglementair in de huidige bouwnormen en kunnen door droogstand of bacteriële aantasting beschadigd raken.

Een veelvoorkomende oorzaak van funderingsproblemen is het dalen van het grondwater. Dit veroorzaakt droogstand bij houten palen, waardoor deze verzwakken. Ook externe factoren zoals trillingen van passerende vrachtwagens kunnen een rol spelen.

Woningen in appartementencomplexen of rijtjeshuizen vereisen vaak een coöperatieve aanpak. Woningen delen vaak een gemeenschappelijke fundering, en het herstel moet dan ook samen met buren of via een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden georganiseerd.

Herstelmethoden

De keuze voor een herstelmethode hangt af van de aard van de schade, het type fundering, en de wensen van de woningeigenaar. Er zijn verschillende technieken om de fundering van een woning te herstellen of te vernieuwen.

1. Paalkopverlaging met betonnen opzetstuk

Bij deze methode worden de houten paalkoppen afgezaagd en vervangen door beton tot een halve meter onder de laagst bekende grondwaterstand. Deze methode is geschikt voor houten paalfunderingen die slechts door droogstand beschadigd zijn, niet door schimmel of bacteriën. Het heeft het voordeel dat de bestaande fundering kan worden gebruikt en minder ingrijpend is dan een volledige vernieuwing.

2. Tafelfundering

Bij een tafelfundering worden nieuwe funderingspalen geplaatst en een nieuwe betonnen vloer gestort die de muur ondersteunt. Hierbij wordt een inkassing gemaakt in de dragende muren, waardoor de vloer het gebouw ondersteunt. Deze methode is geschikt bij zware schade aan de fundering en wordt vaak toegepast in complexe situaties.

3. Nieuwe fundering met randbalken

Rondom het pand worden nieuwe funderingspalen geplaatst. Deze palen worden vervolgens verbonden met betonbalken. Door inkassingen in de gevels wordt het gebouw gedragen door de nieuwe randbalken. Deze methode is robuust en geschikt voor zowel woningen als appartementen.

4. Kelder met nieuwe hei- of schroefpalen

Een andere optie is om een nieuwe kelder te realiseren met moderne hei- of schroefpalen. Deze methoden zijn niet alleen duurzaam, maar ook geschikt voor woningen waarbij extra ruimte gewenst is.

Het stappenplan voor funderingsherstel

Het herstelproces van een fundering is meestal ingrijpend en vereist zorgvuldige planning. Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft samen met Adviesbureau Funderingsherstel een stappenplan ontwikkeld dat helpt bij de organisatie en uitvoering van het herstel.

Stap 1: Symptomen constateren

Wanneer de eerste aanwijzingen op funderingsproblemen zijn, is het verstandig om snel contact op te nemen met een specialist. Een professioneel funderingsonderzoek is hier essentieel.

Stap 2: Onderzoek uitvoeren

Na een 1e fase onderzoek kan worden vastgesteld of het herstel nodig is. Indien dat zo is, volgt een 2e fase onderzoek, die kost gemiddeld ongeveer €3000. Deze fase is ingrijpend en leidt tot schade aan de woning, maar is nodig om de schade en stabiliteitsproblemen in kaart te brengen.

Stap 3: Oplossing bepalen

Op basis van het onderzoek wordt een herstelplan opgesteld. Hierbij wordt bepaald welke methode het beste is, rekening houdend met de aard van de schade, het type fundering, en de wensen van de woningeigenaar.

Stap 4: Herstel uitvoeren

Het herstel wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf. Het is belangrijk dat dit bedrijf gecertificeerd is, bijvoorbeeld via de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF).

Stap 5: Scheurherstel

Na het herstel van de fundering zijn er vaak nog scheuren in muren of gevels. Deze moeten hersteld worden om de esthetiek en de functie van het gebouw te behouden.

Kosten van funderingsherstel

Het herstellen van de fundering is een ingrijpende klus die aanzienlijke kosten met zich meebrengt. De kosten variëren afhankelijk van het type herstel en de omvang van de schade.

Een 1e fase funderingsonderzoek kost gemiddeld €699 inclusief btw.
Een 2e fase funderingsonderzoek kost ongeveer €3000.
Het herstellen van de fundering kost gemiddeld tussen €150.000 en €250.000, inclusief eventuele verbouwingen.

In bepaalde regio’s zijn subsidies beschikbaar, zoals in Friesland. Deze subsidies maken funderingsherstel betaalbaarder en kunnen dus van groot belang zijn voor woningeigenaren.

Belang van professioneel advies en uitvoering

Het herstellen van een fundering is geen klus die men gemakkelijk zelf kan uitvoeren. Het is essentieel om professioneel advies in te winnen en het herstel uit te laten voeren door een gespecialiseerd bedrijf. Dit omvat zowel het onderzoek naar de aard van de schade als de daadwerkelijke herstelwerkzaamheden.

Bovendien is het verstandig om een procesbegeleider in te schakelen, vooral bij complexere projecten of bij appartementencomplexen. Deze begeleider helpt bij het coördineren van de werkzaamheden, het bespreken van kosten en de communicatie met buren of VvE.

Garanties en duurzaamheid

Veel funderingsherstelbedrijven bieden een garantie op hun werkzaamheden. Zo kan men bijvoorbeeld 25 jaar garantie krijgen op de stabiliteit van de herstelde fundering. Dit biedt zekerheid dat het gebouw veilig en stabiel blijft en dat het daardoor aan waarde behoudt.

Daarnaast is er een toenemende focus op duurzame oplossingen bij funderingsherstel. Moderne methoden zoals het gebruik van schroefpalen of het realiseren van een souterrain zijn niet alleen technisch betrouwbaar, maar ook milieuvriendelijk en toekomstbestendig.

Conclusie

Het herstellen of vernieuwen van de fundering van een woning is een belangrijke klus die niet langer kan worden uitgesteld wanneer de eerste symptomen aanwezig zijn. Het is essentieel om hier op tijd op te reageren, zowel om verdere schade te voorkomen als om de waarde en veiligheid van het gebouw te waarborgen.

De keuze van de herstelmethode en de uitvoering moeten professioneel worden gedaan, in overleg met gespecialiseerde partijen. Het is verstandig om een 1e fase funderingsonderzoek uit te voeren om de aard van de schade vast te stellen. Daarna kan een passend herstelplan worden opgesteld.

In appartementencomplexen of rijtjeshuizen is een coöperatieve aanpak noodzakelijk. Hierbij kunnen kosten worden gedeeld en werkzaamheden efficiënter worden uitgevoerd.

Ten slotte is het belangrijk om rekening te houden met garanties en duurzaamheid. Professionele bedrijven bieden hier garanties op, terwijl duurzame oplossingen zorgen voor een langdurige en toekomstbestendige fundering.