Kosten en methoden voor funderingsherstel bij woningen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Een stevige fundering is onmisbaar voor de duurzaamheid en veiligheid van een woning. Ondanks de technologische vooruitgang en moderne bouwmethoden blijven funderingsproblemen regelmatig voorkomen, met name in oudere woningen. Het herstellen van een fundering is een ingrijpende en kostbare klus, die zorgvuldig gepland moet worden. In dit artikel worden de kosten en technieken voor funderingsherstel besproken, op basis van de beschikbare informatie.

Wat is een fundering en waarom is het herstellen belangrijk?

Een fundering is de dragende basis van een woning en dient als tussenliggend element tussen de constructie en de ondergrond. De fundering zorgt ervoor dat het gewicht van het gebouw op een gelijkmatige en stabiele manier wordt overgedragen naar de grond. Zo wordt voorkomen dat het huis verzakt of instort.

Omdat een fundering meestal verborgen ligt onder de grond, worden problemen vaak pas zichtbaar wanneer ze al behoorlijk geavanceerd zijn. Kenmerken van funderingsproblemen kunnen zijn: grotere scheuren in muren, ramen en deuren die niet goed meer sluiten, en in extreme gevallen zelfs breuk van glas. Als dergelijke symptomen zich voordoen, is het aan te raden om een funderingsonderzoek in te stellen.

Kosten van funderingsonderzoek

Voordat er herstelmaatregelen kunnen worden genomen, is het noodzakelijk om een gedetailleerd funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek helpt om de oorzaak van de problemen vast te stellen en geeft inzicht in de geschikte herstelmethoden.

Een eerste fase funderingsonderzoek kost gemiddeld € 699 (inclusief btw). Dit onderzoek geeft een eerste indruk van de staat van de fundering.
Een tweede fase onderzoek, dat ingrijpender is en vaak schade veroorzaakt aan het gebouw, kost ongeveer € 3.000.

De kosten van het onderzoek kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de situatie en de benodigde technieken. In het kader van een bouwkundige keuring kan het onderzoek ook gecombineerd worden met andere inspecties, wat in sommige gevallen kostenefficiënter is.

Kosten van funderingsherstel

Na het onderzoek wordt een herstelplan opgesteld. De kosten van funderingsherstel zijn sterk afhankelijk van meerdere factoren, zoals het type fundering, de mate van schade en de benodigde materialen. De volgende gemiddelde kosten zijn beschikbaar:

De gemiddelde kosten van funderingsherstel liggen tussen € 700 en € 1.000 per vierkante meter.
In sommige gevallen, waarbij een volledige vernieuwing van de fundering nodig is, kunnen de kosten oplopen tot € 1.250 per m².
Voor een woning met een totale oppervlakte van 100 m² kunnen de kosten dus gemiddeld tussen € 70.000 en € 125.000 liggen.

De volgende tabel geeft een overzicht van de kosten per funderingtype:

Funderingstype	Oppervlakte (m²)	Opstartkosten (€)	Kosten per m² (€)
Groutinjectie	25	2.500	500
Houten fundering	25	5.000	1.400
Betonnen fundering	25	5.000	1.500

Invloed van factoren op de kosten

De volgende factoren kunnen aanzienlijk meespelen in de eindkosten:

Soort grond: Droge of zachte grond kan extra maatregelen vereisen.
Soort fundering: Een houten fundering kan bijvoorbeeld duurder zijn dan een fundering op palen.
Afwijkende situatie: Als de woning is gaan zinken of sterk is verlaten, is extra werk nodig.
Verbouw na herstel: Het is mogelijk om verbouwprojecten zoals het aanleggen van vloerverwarming of nieuw elektriciteitswerk te combineren met funderingsherstel.

Herstelmethoden en technieken

Afhankelijk van de oorzaak van de funderingsproblemen en de huidige staat van de fundering, kunnen verschillende herstelmethoden worden toegepast. Hieronder worden enkele veelvoorkomende methoden besproken.

1. Groutinjectie

Groutinjectie is een techniek waarbij een mengsel van cement en water (grout) wordt ingebracht in de fundering. Dit helpt om losse grond te versterken en het fundament weer steviger te maken. Deze methode is geschikt voor lichte tot matige schade en is relatief kostenefficiënt.

2. Persen van stalen buispalen

Bij deze methode worden stalen buispalen met behulp van hydraulische persen in de ondergrond gedrukt, tot een stevige zandlaag. De palen worden segment voor segment ingebracht en zorgen voor extra drukverdeling. Deze methode is geschikt voor woningen die gedeeltelijk zijn gaan zinken.

3. Tafelmethode

Bij de tafelmethode wordt een betonnen vloer ingekast in de bestaande fundering. Deze vloer wordt vervolgens op nieuwe palen gezet. Deze methode is geschikt voor woningen waarin de fundering grotendeels niet meer dragend is.

4. Momfer de Mol-methode

De Momfer de Mol-methode houdt in dat een tunnel wordt gegraven onder de woning, ongeveer 2 meter onder de beganegrondvloer. Hierin wordt een kleine heistelling gebruikt om nieuwe palen aan te brengen. Deze methode is ingrijpend en vereist specialistische kennis.

5. VDM-methode

De VDM-methode (Vrijloop Druk Membraan) houdt in dat een sparing wordt gemaakt in de dragende muur, waarin een opvangconstructie wordt aangebracht. De sparing wordt gebruikt om stalen buispalen in de fundering te persen. Deze methode is geschikt voor lichte schade en is relatief niet ingrijpend.

6. Grondverbetering

Bij funderingen op staal kunnen problemen vaak opgelost worden door lokaal grondverbetering uit te voeren. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit het vervangen van de zandlaag onder de vloer door schuimbeton. Dit helpt om de drukverdeling te verbeteren en het gewicht van het gebouw gelijker te verdelen.

Wanneer is een funderingsherstel nodig?

Er zijn duidelijke indicatoren die wijzen op het feit dat een funderingsherstel noodzakelijk is. Deze signalen kunnen vroegtijdig worden opgemerkt, zodat maatregelen kunnen worden genomen voordat de situatie te ernstig wordt. De volgende kenmerken zijn een aanwijzing dat de fundering hersteld moet worden:

Scheuren in de buitengevels of binnenmuren die groter worden.
Ramen en deuren die steeds meer klem raken of moeilijk open te maken zijn.
Gebroken glas in ramen of deuren.
Zichtbaar zinken of verplaatsen van delen van het gebouw.

Als deze symptomen zich voordoen, is het aan te raden om direct contact op te nemen met een erkende aannemer of bouwkundige. Het wachten tot de situatie erger wordt, kan leiden tot hogere kosten en een groter risico op onherstelbare schade.

Verificatie en vergunning

Voor een funderingsherstel is het vaak nodig om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. De aannemer is in staat om dit proces voor de eigenaar te regelen. Bovendien wordt er vooraf een constructieberekening gemaakt, die aangeeft welke herstelmaatregelen technisch haalbaar en veilig zijn.

Het is belangrijk om met de gemeente, buren en constructeur in overleg te treden voordat de werkzaamheden worden uitgevoerd. Dit zorgt voor een duidelijke planning en voorkomt onverwachte complicaties tijdens het herstel.

Conclusie

Funderingsherstel is een ingrijpende en kostbare klus, maar noodzakelijk om de levensduur en veiligheid van een woning te waarborgen. De kosten variëren sterk afhankelijk van de omstandigheden, zoals het type fundering, de mate van schade en de benodigde technieken. Door vroegtijdig actie te ondernemen bij aanwijzingen van funderingsproblemen, kan schade worden beperkt en het herstel efficiënter worden uitgevoerd.

Het is aan te raden om een gedetailleerd funderingsonderzoek te laten uitvoeren voordat herstelmaatregelen worden genomen. Dit onderzoek helpt om de oorzaak van de problemen vast te stellen en geeft inzicht in de geschikte herstelmethoden. Met de juiste expertise en planning kan een funderingsherstel tot een stabiele en duurzame toekomst voor de woning leiden.