Fundering van een huis vervangen: Wanneer, hoe en wat kost het?

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Het vervangen van de fundering van een huis is een ingrijpende maatregel die bijzondere aandacht en expertise vereist. Funderingsproblematiek kan leiden tot scheuren in muren, klemmende deuren, scheefstand van het huis of zelfs gevaarlijke situaties. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op het herstel- en vervangingsproces van een fundering. Op basis van de beschikbare informatie worden de indicatoren van funderingsproblemen, de verschillende herstelmethoden en de kostenstructuur besproken.

Wanneer moet een fundering vervangen worden?

Het herstellen of vervangen van de fundering is niet altijd nodig, maar er zijn wel duidelijke signalen die wijzen op funderingsproblemen. Een 1e fase funderingsonderzoek kan helpen bij het bepalen van de aanpak, maar het is ook mogelijk om op basis van zichtbare symptomen een eerste inschatting te maken. De volgende indicatoren zijn duidelijk wijzen op mogelijke funderingsproblemen:

Zichtbaar groter wordende scheuren in de buitengevels of binnenmuren
Ramen en deuren gaan klemmen of sluiten slecht
Scheefstand van het huis of van een deel van het pand
Recent gebroken glas in ramen of deuren

Als deze symptomen zich voordoen, is het aan te raden om contact op te nemen met een professioneel funderingsherstelbedrijf of bouwkundige keuring. Deze zullen een onderzoek uitvoeren om te bepalen of de fundering herstel of vervanging nodig heeft.

Hoe wordt een fundering hersteld of vervangen?

Er zijn verschillende manieren om de fundering van een huis te herstellen of te vervangen, afhankelijk van de aard van de schade, de bodemopbouw en de toestand van de huidige fundering. De methoden kunnen variëren van kleinere herstelmaatregelen tot volledige vervanging.

1. Paalkopverlaging met betonnen opzetstuk

Bij deze methode worden de houten paalkoppen afgezaagd en vervangen door beton tot een halve meter onder de laagst bekende grondwaterstand. Deze methode is alleen geschikt voor houten paalkoppen die aangetast zijn door droogstand en niet door schimmel of bacteriën. Het beton versterkt de fundering en vermindert het risico op verdere verzakking.

Een nadeel van deze methode is dat het draagvermogen niet automatisch toeneemt, aangezien beton zwaarder is dan hout. Daardoor is deze methode minder geschikt in gevallen waarin de fundering extra druk moet kunnen weerstaan.

2. Nieuwe fundering (tafelfundering)

Bij deze methode worden nieuwe palen geplaatst, en op deze palen wordt een nieuwe vloer van beton gestort. Deze vloer biedt ondersteuning aan het gebouw via inkassingen in de dragende muren. Deze aanpak is geschikt voor situaties waarbij de huidige fundering te zwak is geworden of volledig moet worden vervangen.

3. Nieuwe fundering met randbalken

In deze methode worden rondom het pand nieuwe funderingspalen geplaatst. Deze palen worden met betonbalken verbonden, waardoor het gebouw kan worden gedragen. Ook in dit geval wordt gebruikgemaakt van inkassingen in de gevels om een sterke en stabiele ondersteuning te garanderen.

4. Kelder met nieuwe hei- of schroefpalen

In sommige situaties is het mogelijk om een kelder te bouwen waarbij nieuwe hei- of schroefpalen worden gebruikt. Deze palen worden diep in de grond geplaatst om extra draagvermogen te bieden. Deze methode is vooral geschikt voor zachte of onstabiele bodems.

5. Verbeteren van de grond

Het verbeteren van de grond is een andere methode waarbij de bodem zelf wordt versterkt om de risico’s op wegzakken of andere problemen te verminderen. Dit kan gerealiseerd worden door injecteren met kunsthars of andere versterkende materialen. Deze methode is meestal geschikt als de fundering van het huis nog stabiel is, maar de bodem niet genoeg draagvermogen biedt.

Het proces van funderingsherstel

Het herstel of vervangen van de fundering is een ingrijpende klus die goed gepland moet worden. Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft in samenwerking met Adviesbureau Funderingsherstel een stappenplan opgesteld voor het herstellen van funderingsproblemen. Het proces bestaat uit verschillende fasen, van het onderzoek tot en met de uitvoering van de herstelwerkzaamheden.

1. Funderingsonderzoek

Voorafgaand aan herstelmaatregelen is een funderingsonderzoek nodig. Dit onderzoek bestaat uit twee fasen:

1e fase onderzoek: Hierbij wordt met meetapparatuur bepaald of er sprake is van funderingsproblematiek en in welke mate. Dit onderzoek kost gemiddeld €699 inclusief btw.
2e fase onderzoek: Dit is een diepergaand onderzoek dat meestal schade veroorzaakt aan het pand. Het kost circa €3000.

Na afloop van het onderzoek wordt een advies gegeven over de meest geschikte herstelmethode.

2. Kiezen voor herstel of vervanging

Afhankelijk van de mate van schade kan gekozen worden voor gedeeltelijk herstel, volledig herstel of volledige vervanging van de fundering. Gedeeltelijk herstel richt zich op het meest aangetaste deel van de fundering, terwijl volledig herstel ervoor zorgt dat de gehele fundering een uniform draagvermogen en stabiliteit heeft.

3. Uitvoering van de herstelwerkzaamheden

De uitvoering wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf. Het is aan te raden om dit bedrijf te zoeken via de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF). Het werk kan aanzienlijk in volume zijn en vereist professionele expertise.

4. Aanvullende maatregelen

Na herstel of vervanging van de fundering kunnen aanvullende maatregelen nodig zijn, zoals het herstellen van gevels of muren die zijn beschadigd door de herstelwerkzaamheden. Deze maatregelen zijn meestal ingesloten in de totale kosten van het funderingsherstel.

Kosten van funderingsherstel of vervanging

Het vervangen of herstellen van de fundering van een huis is een aanzienlijke investering. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden, de gekozen methode en de toestand van het huis.

1e fase onderzoek: €699 inclusief btw
2e fase onderzoek: €3000
Herstel of vervanging van de fundering: €150.000 – €250.000 (inclusief eventuele verbouwingen na herstel)

Deze kosten kunnen aanzienlijk variëren afhankelijk van de complexiteit van de funderingsproblematiek en de benodigde maatregelen. Het is daarom aan te raden om meerdere offertes te laten maken en eventueel met buren samen te werken, vooral in rijtjeshuizen of appartementencomplexen.

Bespaartips bij funderingsherstel

Er zijn een aantal manieren om kosten te besparen bij funderingsherstel of vervanging:

Kies voor een aannemer uit de buurt: Voorrijkosten kunnen aanzienlijk zijn bij aannemers die ver weg wonen. Kiezen voor een lokale aannemer kan helpen bij het beperken van deze kosten.
Werk samen met buren: Bij rijtjeshuizen is het meest efficiënt om met buren samen te werken. Dit bespaart kosten en voorkomt dat funderingsproblemen opnieuw ontstaan.
Gebruik subsidies of hulp: In sommige gevallen zijn subsidies beschikbaar voor funderingsherstel, vooral bij woningen in historische gebieden of bij beperkte inkomens.

Conclusie

Het vervangen van de fundering van een huis is een ingrijpende en kostbare klus die zorgvuldig beoordeeld moet worden. Funderingsproblematiek kan zich op verschillende manieren manifesteren, en het is belangrijk om deze tijdig te herkennen. Door het uitvoeren van een funderingsonderzoek en het kiezen van de juiste herstelmethode kan het risico op verdere schade worden verkleind.

Bij het herstel of vervangen van de fundering is het aan te raden om gebruik te maken van een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf en eventueel een procesbegeleider. Ook is het verstandig om samen te werken met buren, waar mogelijk, om kosten te besparen en de efficiëntie van de werkzaamheden te verhogen.

De kosten van funderingsherstel kunnen aanzienlijk zijn, maar het investeren in een stabiele fundering is essentieel voor de veiligheid, de duurzaamheid en de waarde van het huis.