Funderingsschade en oplossingen voor huizen in Den Haag

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

In Den Haag, zoals in veel andere steden in Nederland, spelen funderingstechnieken en funderingsproblemen een belangrijke rol bij de kwaliteit en het onderhoud van woningen. Historische en huidige bouwmethoden, combinaties van bouwmaterialen, en de specifieke bodem- en klimaatomstandigheden maken funderingskwesties in Den Haag complex. Deze complexiteit heeft geleid tot een actieve en doelgerichte aanpak, waarbij zowel particuliere experts als overheidsinstanties betrokken zijn. In deze artikel wordt ingegaan op de huidige situatie van funderingsproblemen in Den Haag, mogelijke oorzaken, signalen van funderingsschade, en de beschikbare oplossingen en aanpakken.

De situatie van funderingen in Den Haag

Den Haag telt veel oude woningen, vooral in de centrumwijken en in de wijk Voorburg, die vaak op houten paalfunderingen zijn gebouwd. Deze funderingstechniek was destijds een populaire keuze, maar heeft nu haar nadeel gebleken door veroudering, droogte en veranderende grondwaterstanden. Binnen de stad zijn er ook gebieden waar woningen zijn gefundeerd op zwakke bodems, zonder gebruik van palen of op staal. Deze combinatie maakt ze extra kwetsbaar voor verzakking en andere vormen van funderingsschade.

Het funderingsonderzoek dat is uitgevoerd in Den Haag toont aan dat er specifieke gebieden zijn waar funderingsproblemen vaker voorkomen. Deze gebieden zijn geïdentificeerd op basis van historische stedenbouwkundige ontwikkeling, bouwprofielen en grondwaterstanden. Het gebruik van grondwatermodellen en meetpunten heeft geleid tot een risicokaart die inzicht geeft in welke wijken funderingsproblemen het meeste voorkomen. Deze kaarten worden gebruikt om gerichte acties te plannen en om woningbouwers en eigenaars beter te informeren.

Oorzaken van funderingsproblemen

Funderingsschade in Den Haag kan ontstaan door een combinatie van factoren. Een belangrijke oorzaak is de verlaagde grondwaterstand. Deze toename in droogte is gedeeltelijk het gevolg van klimaatverandering en grote grondwateronttrekkingen in de regio. Door de lage grondwaterstand worden de houten palen droog, wat leidt tot veroudering en verminderde draagkracht. Daarnaast kan de combinatie van droogte en bacteriële aantasting houten paalfunderingen versneld vernietigen.

Ook veroudering van de funderingssystemen en fouten in de oorspronkelijke constructie kunnen leiden tot funderingsschade. Werkzaamheden in de directe omgeving van een woning, zoals nieuwbouwprojecten of infrastructurele uitbreidingen, kunnen de fundering verder belasten. In sommige gevallen kan de oorzaak van funderingsproblemen moeilijk worden vastgesteld, omdat het vaak gaat om een combinatie van factoren.

Signalen van funderingsschade

Er zijn duidelijke indicatoren die kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een van de meest voorkomende is het verschijnen van brede en breidende scheuren in binnenmuren en vloeren. Deze scheuren ontstaan doordat de fundering de woning niet langer adequaat ondersteunt. Ook klemmende ramen en deuren zijn een teken van funderingsverzakking. Als de woning scheef komt te staan, kunnen deuren en ramen langzaam hun juiste positie verliezen.

Aflopende of scheve vloeren zijn een ander duidelijk signaal. Dit kan zowel esthetische problemen op leveren als technische kwesties, zoals ongelijkheden in vloerbedekkingen of waterafvoerproblemen. Ook het ontstaan van een hoogteverschil tussen de woning en de stoep kan wijzen op funderingsverzakking. Bij het kopen van een woning is het daarom belangrijk om deze signalen te herkennen en eventueel de hulp in te roepen van een specialist.

Oplossingen en herstelmethoden

Bij funderingsproblemen in Den Haag zijn meerdere oplossingsstrategieën beschikbaar. Een veelgebruikte methode is het heien van nieuwe palen naast bestaande funderingen. Deze aanvullende palen versterken de fundering en voorkomen verdere verzakking. Deze methode is vooral geschikt voor oudere woningen met houten paalfunderingen. In combinatie met het herstel van eventuele schade aan de woning zelf – zoals scheuren in muren of vering in vloeren – kan een volledige oplossing worden bereikt.

In sommige gevallen is het noodzakelijk om de fundering volledig te vernieuwen. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de bestaande fundering te ver is beschadigd om nog te kunnen dienen. De uitvoering van nieuwe funderingen vereist zorgvuldige planning en duidelijke communicatie met de opdrachtgever. Experts zoals S. Bosland Heiwerken B.V. en Castelein Heibedrijf werken samen met klanten en constructeurs om innovatieve maatwerkoplossingen te ontwikkelen.

Het funderingslabel en kritiek erop

In 2021 werd het funderingslabel geïntroduceerd, een systeem dat de funderingskwaliteit van woningen op een vijfpuntsschaal weergeeft. Het label wil eigenaren en kopers inzicht geven in de funderingsrisico’s van een woning. In de praktijk is dit label echter nog niet volledig betrouwbaar. De informatie die beschikbaar is via fundermaps.com is vaak te algemeen en geeft geen duidelijke indicatie van de werkelijke staat van de fundering. Een woning kan bijvoorbeeld al jaren geleden zijn herfundeerd, maar toch een risicoindicatie krijgen.

Als gevolg van deze kritiek is het funderingslabel tijdelijk stopgezet. Tegenwoordig is het noodzakelijk om een grondige inspectie uit te voeren door een gespecialiseerde partij. Makelaars en woningbouwers adviseren nu om een gedetailleerd taxatierapport te vragen, inclusief een funderingsbeoordeling, voordat een aankoop of aanbod wordt gedaan.

Aanpak van funderingsproblemen op gemeentelijk niveau

De gemeente Den Haag is actief betrokken bij de aanpak van funderingsproblemen. In samenwerking met bouwexperts en onderzoeksinstituten is een gebiedsgerichte funderingsaanpak ontwikkeld. Deze aanpak richt zich op risicogebieden en probeert hier gerichte maatregelen te nemen. Het doel is om zowel bestaande schade te herstellen als verdere schade te voorkomen.

Politieke en maatschappelijke druk leidde in 2021 tot het Deltaplan funderingsschade, waarin wordt aangedrongen op een rol van het Rijk in de financiering en regelgeving rond funderingsherstel. In 2023 werd een motie aangenomen om de kosten eerlijker te verdelen, en in 2024 presenteerde de Raad voor Leefomgeving en Infrastructuur het advies "Goed Gefundeerd", dat een basis vormt voor een nationale aanpak.

De emotionele en maatschappelijke impact

Funderingsproblemen hebben niet alleen fysieke, maar ook emotionele en maatschappelijke gevolgen. Eigendom van een veilig en betaalbaar huis is een fundamentele behoefte. Als deze veiligheid wordt ondermijnd door funderingsproblemen, leidt dit tot stress, onzekerheid en vaak ook financiële lasten. De hoge kosten van funderingsherstel – die vaak boven de 120.000 euro liggen – vormen een belangrijke belemmering voor eigenaars. Ook huurders zijn getroffen, omdat woningverhuurders soms woningen moeten ontruimen of uitstellen van renovaties niet kunnen voorkomen.

Conclusie

De funderingsproblematiek in Den Haag is complex en vereist een duurzame aanpak van zowel particuliere experts als overheidsinstanties. De combinatie van historische bouwmethoden, veranderende bodem- en klimaatomstandigheden en verouderde constructie heeft geleid tot funderingsproblemen in veel gebieden van de stad. Het herstel van funderingen en de preventie van verdere schade zijn essentieel om woningen veilig en bewoonbaar te houden. Experts zoals S. Bosland Heiwerken B.V. en Castelein Heibedrijf spelen een belangrijke rol in de uitvoering van funderingsherstelprojecten. Bovendien is er een groeiende rol van de gemeente en de overheid in de financiering en regelgeving van funderingsherstel. Voor eigenaars en kopers is het van groot belang om zich bewust te zijn van de risico’s en signalen van funderingsproblemen. Een grondige inspectie en professionele advies zijn essentieel om de juiste beslissingen te nemen.

Bronnen

huizen