Funderingsproblematiek en Oplossingen voor Huizen in Haren en de Omtrek

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De fundering van een woning is een van de meest essentiële bouwelementen. Een stabiele en goed uitgevoerde fundering zorgt voor duurzaamheid, veiligheid en comfort van de woning. In de regio Haren en het aangrenzende oostelijk deel van de voormalige gemeente Haren is er op dit moment aandacht voor funderingsproblemen, aangezien huizen in die gebieden vaak zijn gebouwd met houten funderingspalen. Deze zorgvuldige inspectie en eventueel herstel van funderingen zijn van belang voor woningeigenaren, aangezien funderingsproblemen aanzienlijke financiële en structurele gevolgen kunnen hebben.

In dit artikel wordt ingegaan op de funderingsproblematiek in Haren, de typen funderingen die voorkomen, herkenbare tekenen van funderingsproblemen, en mogelijke oplossingen. Daarnaast wordt ingegaan op het rol van de gemeente en mogelijke financiële ondersteuning bij funderingsherstel.

Funderingsproblemen in Haren

In het oostelijke deel van de voormalige gemeente Haren zijn funderingsproblemen voornamelijk gerelateerd aan woningen die zijn gebouwd met houten funderingspalen. Deze palen zijn vaak geplaatst in veen- of kleiachtige bodems, die niet zo stabiel zijn als zandige bodems. Hierdoor lopen deze huizen een hoger risico op verzakkingen of scheefstanden.

Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), zijn circa 1 miljoen woningen in Nederland aan risico op funderingsproblemen. In de regio Groningen, en met name in Haren, is dit risico vooral aanwezig bij oudere woningen die zijn gefundeerd met houten palen.

GroenLinks maakt zich zorgen over deze situatie en benadrukt de noodzaak van onderzoek naar de omvang van funderingsproblemen in de gemeente. Zij wijzen erop dat huiseigenaren in de regio financieel in de knel kunnen komen door de hoge kosten van funderingsherstel, die op kunnen lopen tot 100.000 euro per woning. Een lening verkrijgen voor dergelijke herstelwerken is moeilijk, gezien de waarde van de woning met funderingsproblemen daalt. Daarom pleiten zij voor het inschakelen van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat woningeigenaren zou kunnen ondersteunen bij de financiering van herstelmaatregelen.

Typen Funderingen

In Nederland worden meerdere funderingstechnieken toegepast, afhankelijk van de bodemgesteldheid en bouwperiode. De meest gebruikte funderingen zijn:

Paalfundering: Deze fundering bestaat uit palen die in de grond worden geslagen of gedreven om stabiliteit te geven aan de woning. Houten paalfunderingen zijn vaak te vinden in oudere woningen, met name in veengebieden. Deze zijn gevoelig voor paalrot en verzakkingen.
Staal- of betonfundering: Deze fundering bestaat uit massieve betonnen platen of stroken en wordt vaak gebruikt in zandgebieden. Deze methode biedt meer stabiliteit en minder kans op verzakking.
Caissonfundering: Gebruikt voor lichte woningen of bij specifieke grondcondities.
Puttenfundering: Deze fundering bestaat uit gegraven putten die met zand of beton worden opgevuld.
Algemene funderingsplaat: Vaak gebruikt in zandgebieden, waarbij een dikkere plaat onder de woning wordt geplaatst.

De keuze voor een bepaalde fundering hangt af van de bodemgesteldheid, de bouwperiode en de gewenste stabiliteit van de woning. In veen- of kleiachtige gebieden zijn paalfunderingen vaak gebruikelijk, terwijl in zandgebieden meer gebruik wordt gemaakt van massieve betonfunderingen.

Herkenbare Teken van Funderingsproblemen

Het herkennen van funderingsproblemen is van groot belang voor woningeigenaren. Hieronder worden enkele duidelijke signalen genoemd die kunnen wijzen op problemen:

Verzakkingen of scheefstanden: Deze verschijnselen zijn vaak te zien bij woningen met houten paalfundering in veen- of kleiachtige gebieden. In dergelijke gebieden is het mogelijk dat meerdere woningen gelijktijdig problemen vertonen.
Breedere scheuren in de gevel of muren: Deze scheuren zijn breder en langer dan normale haarscheurtjes en duiden op drukveranderingen in de constructie van de woning.
Scheuren in binnenmuren en vloeren: Deze breken vaak open als gevolg van een gebrekkige fundering en kunnen een teken zijn dat de woning onvoldoende steun krijgt van de grond.

Als deze tekenen worden waargenomen, is het verstandig om een professionele bouwkundige keuring uit te voeren om de staat van de fundering te beoordelen.

Bouwkundige Keuring en Meervoudig Jaaronderhoudsplan (MJOP)

Voor woningeigenaren in Haren is het belangrijk om regelmatig een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Deze keuring geeft inzicht in de bouwtechnische staat van de woning, inclusief de fundering. Informatie over funderingsproblemen kan zo vroegtijdig worden opgemerkt, waardoor herstelmaatregelen sneller en goedkoper kunnen worden ingezet.

Na de bouwkundige keuring kan een Meervoudig Jaaronderhoudsplan (MJOP) worden opgesteld. Dit plan geeft een overzicht van de benodigde onderhoudsmaatregelen op korte en lange termijn, waardoor woningeigenaren beter voorbereid zijn op mogelijke kosten en onderhoud.

Oplossingen voor Funderingsproblemen

Wanneer funderingsproblemen zijn geconstateerd, zijn er verschillende maatregelen mogelijk om de stabiliteit van de woning te herstellen. Deze kunnen variëren van kleine interventies tot volledige herfundering. Een aantal mogelijke oplossingen zijn:

Houtverwerking of paalverwerking: Bij houten paalfunderingen kan paalrot worden verwijderd en vervangen door sterkere materialen.
Herfundering: In ernstige gevallen is het noodzakelijk om de fundering volledig te vernieuwen. Dit kan bijvoorbeeld met beton of staalpalen gebeuren.
Injectie of stabilisatie: In sommige gevallen kan de bodem worden versterkt door injectie of het aanbrengen van stabilisatieproducten.
Buispalen: Een alternatief voor traditionele paalfundering is het gebruik van buispalen. Deze zijn sterk en geschikt voor woongebieden met minimale bodemverstoring. Buispalen Holland biedt bijvoorbeeld specialistische diensten voor het installeren van dergelijke funderingen in Haren en omgeving.

De keuze voor een oplossing hangt af van de mate van schade, de bodemsamenstelling en de wensen van de woningeigenaar. Het is daarom verstandig om professioneel advies in te winnen bij een bouwkundig keurder of funderingsdeskundige.

Rol van de Gemeente en Financiële Ondersteuning

Hoewel de verantwoordelijkheid voor funderingsherstel bij de woningeigenaar ligt, kan de gemeente ondersteunende rollen spelen. In de regio Haren en omgeving zijn er initiatieven om woningeigenaren met funderingsproblemen financieel te ondersteunen. De gemeente kan bijvoorbeeld aansluiten bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, wat woningeigenaren toegang kan geven tot financieringsopties.

Daarnaast kan de gemeente onderzoek doen naar de omvang van de funderingsproblematiek in het gebied en informatieve campagnes organiseren om woningeigenaren bewust te maken van de risico’s. Door dergelijke acties kan het aantal woningeigenaren dat in financiële moeilijkheden raakt, worden beperkt.

Funderingsviewer en Kaart van Aandachtsgebieden

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft in samenwerking met de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland een funderingsviewer ontwikkeld. Deze viewer toont indicatieve aandachtsgebieden waarin funderingsproblemen mogelijk kunnen optreden. De kaart geeft het aantal panden weer met een bouwjaar voor 1970, gecombineerd met de bodemsamenstelling per postcodegebied.

Het is belangrijk op te merken dat de funderingsviewer geen uitspraak doet over de staat van individuele funderingen, maar een eerste indicatie geeft van gebieden waar aandacht voor funderingsproblemen op zijn plaats kan zijn. Voor woningeigenaren in Haren en omgeving kan dit instrument nuttig zijn bij het bepalen of er een hoger risico is op funderingsproblemen.

Conclusie

Funderingsproblemen zijn een reëel risico voor woningeigenaren in Haren, met name in het oostelijke deel van de voormalige gemeente. De meeste problemen zijn gerelateerd aan woningen die zijn gebouwd met houten paalfunderingen in veen- of kleiachtige bodems. Het herkennen van funderingsproblemen via tekenen zoals scheuren, verzakkingen of scheefstanden is essentieel. Een bouwkundige keuring en het opstellen van een MJOP kunnen woningeigenaren helpen om vroegtijdig in te grijpen.

De gemeente en landelijke fondsen kunnen een rol spelen in de financiering van herstelmaatregelen, terwijl alternatieve funderingsoplossingen zoals buispalen ook in overweging kunnen worden genomen. Door bewustwording, onderzoek en professioneel advies kan het risico op funderingsproblemen worden beheerst en woningeigenaren kunnen beter voorbereid zijn op eventuele kosten.

Het is aan te raden voor woningeigenaren in Haren om de fundering van hun woning te laten controleren en eventueel onderhoud of herstelmaatregelen te overwegen, om zeker te weten dat hun woning veilig en duurzaam is.

Bronnen

huizen