Funderingskenmerken en aandachtspunten bij jaren '30 woningen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Jaren '30 woningen zijn in Nederland zeer gewild door hun historische waarde, karakteristieke kenmerken en duurzame bouwtechnieken. Deze woningen zijn ontworpen in een periode waarin de architectuur en bouwmethodes zich sterk ontwikkelden, waardoor ze vaak een unieke mix vormen van traditionele en modernere bouwprincipes. Een van de essentiële aspecten die bij renovatieprojecten van deze woningen centraal staan, is de fundering. De fundering speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van een woning. In dit artikel wordt ingegaan op de funderingskenmerken van jaren '30 woningen, mogelijke problemen en aandachtspunten bij renovatie en verbouwing.

Funderingskenmerken van jaren '30 woningen

De fundering van een jaren '30 woning is meestal uitgevoerd in de vorm van een keldermuur of een gemetselde fundering. Deze constructie was in de jaren dertig een bewezen en betrouwbare methode om woningen op te richten, vooral in stedelijke gebieden waar het grondoppervlak beperkt was. De keldermuur had meerdere voordelen:

Duurzaamheid: De gebruikte materialen, zoals zand- en cementmortel en baksteen, zijn van hoge kwaliteit en kunnen tientallen jaren meegaan.
Waterafvoer: De fundering helpt bij het afvoeren van grondwater en voorkomt daarmee vochtproblemen in de woning.
Extra ruimte: Een kelder biedt bovendien extra opslagruimte, wat in die tijd erg gewild was.

Deze funderingsconstructie was niet alleen praktisch, maar ook functioneel afgestemd op de wensen van de jaren '30-woningbouw. De spouwmuur, die vaak op de fundering geplaatst werd, was een verder ontwikkeling van de bouwtechniek en maakte de woningen beter isolerend en beter beschermd tegen vocht.

Mogelijke funderingsproblemen

Ondanks de robuuste bouwmethodieken uit de jaren dertig, kunnen funderingsproblemen na vele decennia optreden. Oorzaak is meestal slijtage, vochtproblemen of veranderingen in de grondstructuur. Kenmerken die wijzen op mogelijke funderingsproblemen zijn:

Verzakkingen of scheuren in muren, vooral in de buurt van deuren en ramen.
Week- of scheeflopende vloeren.
Vochtige plekken of schimmelvorming in de kelder.

Deze tekens kunnen wijzen op een verslechterde toestand van de fundering, die niet automatisch betekent dat er direct sprake is van een volledige funderingsinstorting. Toch is het belangrijk om deze signalen serieus te nemen en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Een dergelijke inspectie kan de oorzaak van eventuele problemen ontrafelen en geven aan of er sprake is van een structureel probleem of slechts van een klein, lokaal probleem.

Funderingsinspectie en bouwkundige keuring

Bij het verbouwen van een jaren '30 woning is het verstandig om een bouwkundige keuring aan te vragen. Deze keuring helpt om de staat van de fundering en constructie te beoordelen. De inspectie kan uitwijzen of er sprake is van funderingsproblemen en of deze aangepakt moeten worden. In sommige gevallen is een lichte herstelmaatregel voldoende, zoals het opnieuw mortelen van de keldermuren of het aanbrengen van een waterdicht membraan. In ernstigere gevallen kan het nodig zijn om de fundering te versterken of zelfs volledig te vernieuwen.

De inspectie wordt vaak uitgevoerd met behulp van visuele beoordeling, metingen en eventueel met technische apparatuur om de stabiliteit en de vochtgehaltegraad te bepalen. Ook wordt gekeken naar eventuele tekens van schimmelvorming of vochtige plekken, die kunnen wijzen op problemen met de waterafvoer of de dampdichtheid van de fundering.

Oplossingsstrategieën bij funderingsproblemen

Als een probleem met de fundering is aangetroffen, zijn er verschillende oplossingsstrategieën mogelijk:

Herstel van de keldermuren: Wanneer de keldermuren zijn losgekomen of vochtige plekken vertonen, kan het nodig zijn om deze te herstellen. Dit gebeurt vaak door het opnieuw mortelen van de muren of het aanbrengen van een waterdicht membraan.
Versterking van de fundering: In gevallen waarin de fundering is verzwakt, kan een versterking worden uitgevoerd. Dit kan bijvoorbeeld door het aanbrengen van stalen balken of het leggen van een nieuw funderingsbed.
Waterdichte behandelingen: Het aanbrengen van waterdichte membraanlagen of het uitvoeren van een externe waterdichte behandeling van de kelder kan helpen om vochtproblemen te voorkomen.
Verbetering van de waterafvoer: Het aanpassen van de waterafvoer in de omgeving van de woning, zoals het aanleggen van afwateringssystemen of het afwateren van de kelder, kan de vochtproblemen verhelpen.

De keuze van de juiste oplossing hangt af van de omvang van het probleem, de toestand van de fundering en de doelen van de renovatie. Het is daarom verstandig om een expert in te schakelen die ervaring heeft met funderingsproblemen in oude woningen.

Aanpassing aan huidige bouwnormen

Tijdens renovatieprojecten kan het ook nodig zijn om de fundering aan te passen aan huidige bouwnormen. In de jaren dertig was het niet gebruikelijk om woningen te isoleren, maar tegenwoordig is energie-efficiëntie een belangrijk aspect bij renovaties. Het isoleren van een kelder is echter niet altijd mogelijk of verstandig, afhankelijk van de toestand van de fundering en de vochtproblemen. In veel gevallen is het verstandiger om de kelder droog te houden en de isolatie in de bovenliggende ruimtes aan te brengen.

Samenwerking met experts

Omdat funderingsproblemen complex kunnen zijn en het funderingssysteem van jaren '30 woningen vaak uniek is, is het verstandig om samen te werken met experts. Bouwkundige keuringen, funderingsingenieurs en aannemers met ervaring in de renovatie van oude woningen zijn essentieel bij het plannen en uitvoeren van renovaties. Deze experts kunnen niet alleen problemen herkennen, maar ook het beste oplossingsplan opstellen, afhankelijk van de omstandigheden.

Conclusie

De fundering van een jaren '30 woning speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van het huis. Ondanks de robuuste bouwmethodieken uit die tijd, kunnen funderingsproblemen opduiken na vele decennia. Het is daarom belangrijk om tijdens renovatieprojecten de fundering nauwkeurig te inspecteren en eventuele problemen op tijd aan te pakken. Door samen te werken met experts en de juiste maatregelen te nemen, is het mogelijk om de fundering in goede staat te houden en de waarde van de woning te bewaren. Een goed gekeurde en eventueel verbeterde fundering zorgt niet alleen voor een veilig wonen, maar ook voor een duurzame toekomst van de woning.

Bronnen

jaar
huizen