Funderingskaart Rotterdam: Inzicht in ondergrondse risico’s en acties voor woningeigenaren

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Voor woningeigenaren in Rotterdam is het begrijpen van de staat van de fundering van hun woning van essentieel belang. In de afgelopen jaren zijn verschillende initiatieven en projecten opgezet om meer grip te krijgen op funderingsrisico’s, vooral in wijkgebieden met een verhoogde kans op funderingsproblematiek. Deze inzichten zijn van grote betekenis niet alleen voor de veiligheid van de woning, maar ook voor mogelijke verkoop of verkoopperspectieven.

De Rotterdamse Funderingskaart is daarbij een centraal instrument. Deze kaart geeft een overzicht van de funderingsstatus van honderdduizenden woningen in de stad, met een focus op houten paalfunderingen, die in de stad nog steeds prevalent zijn. Het Funderingsloket en samenwerkingsprojecten zoals Funderingskracht en Mijn Fundering spelen een essentiële rol in het organiseren van onderzoek en subsidieaanvragen. De kaart helpt woningeigenaren om inzicht te krijgen in de staat van hun fundering en eventueel hulp en financiering te krijgen om onderzoek te laten doen.

In deze artikel geven we een overzicht van de Rotterdamse funderingskaart, de betrokken partijen, de aanpak in de stad, en het belang van gezamenlijk onderzoek en begeleiding voor woningeigenaren.

Wat is de Rotterdamse funderingskaart?

De Rotterdamse Funderingskaart is een digitale tool die informatie geeft over de fundering van woningen in de stad. Deze kaart is ontwikkeld in samenwerking met het KCAF (Kenniscentrum Aardse Fundering), een stichting die zich richt op het verzamelen, ontwikkelen en ontsluiten van kennis over funderingsproblematiek. De kaart geeft woningeigenaren inzicht in het type fundering van hun woning en de kwaliteit daarvan.

De kaart is te vinden op www.duikinjefundering.nl, en is ontworpen als een hulpmiddel voor eigenaren die funderingsproblemen vermoeden, of die hun woning willen kopen of verkopen. Het KCAF heeft de Rotterdamse aanpak als model gebruikt voor het landelijke platform FunderMaps. Dit platform biedt inzicht in funderingsrisico’s, bodemdalingen, paalrot en paalpest in het hele land.

De Rotterdamse Funderingskaart is niet alleen een informatiebron, maar ook een instrument voor het voorkomen van funderingsproblemen. In combinatie met het Funderingsloket, dat al jaren opereert in de stad, helpt het woningeigenaren om gericht actie te ondernemen bij vermoedelijke funderingsproblematiek.

De rol van het Funderingsloket

Het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam is een belangrijk punt van contact voor woningeigenaren met vragen over funderingen. Het loket helpt bij het organiseren van funderingsonderzoek en biedt begeleiding bij het versturen van offerteaanvragen en het uitvoeren van de onderzoeken. Het loket werkt samen met externe bureaus die zich specialiseren in funderingsonderzoek en die kwaliteitsborging garanderen.

De gemeente Rotterdam is verder gegaan dan alleen informatie geven. Het loket organiseert buurtgerichte projecten voor funderingsonderzoek. In deze projecten werkt het samen met externe bureaus om woningeigenaren te informeren en te begeleiden bij het onderzoek naar houten paalfunderingen. Deze aanpak is gericht op samenwerking en het voorkomen van individuele acties die mogelijk inefficiënt of onoverzichtelijk kunnen zijn.

Een voorbeeld hiervan is het project in de Bloemenbuurt, waar woningeigenaren actief zijn geweest in het organiseren van funderingsonderzoek. Het initiatief werd genomen door lokale bewoners en heeft geleid tot het onderzoeken van funderingen in veel panden. In sommige gevallen werden funderingsproblemen op tijd ontdekt, zoals droogstaande palen, die met het helpen van een eigen pomp in het gebied zijn tegengegaan.

Funderingsonderzoek en subsidie

In Rotterdam zijn ongeveer 120.000 woningen op houten paalfunderingen gebouwd. Deze funderingen zijn gevoelig voor funderingsproblematiek, zoals paalrot en paalpest. Het Funderingsloket biedt subsidies voor funderingsonderzoek, vooral voor woningen met houten paalfunderingen die volgens de risicokaart van de gemeente kans lopen op problemen.

Het subsidiebeleid is gericht op gezamenlijke acties. Het is namelijk efficiënter en voor de woningeigenaar voordeliger om met buren te samenwerken bij onderzoek. De voorwaarde voor subsidie is dat meerdere panden tegelijk onderzocht worden. Dit vermindert kosten per woning en zorgt voor een groter inzicht in de funderingsstatus van een wijk.

Procesbegeleiding is een essentieel onderdeil van deze aanpak. In samenwerking met stichtingen zoals Funderingskracht en Mijn Fundering wordt woningeigenaren bijgestaan bij het organiseren van onderzoek. Deze organisaties helpen bij het kiezen van het juiste onderzoeksbureau, het versturen van offerteaanvragen en het begrijpen van de resultaten.

In sommige gevallen zijn blokken specifiek geselecteerd voor onderzoek op basis van satellietbeelden of herhaalonderzoek. In de Bloemenbuurt zijn bijvoorbeeld blokken opnieuw onderzocht, omdat er aanwijzingen waren voor funderingsproblematiek. In andere gevallen is onderzoek al eerder uitgevoerd, maar is herhaalonderzoek nodig om de ontwikkeling van de fundering te monitoren.

Wat betekent funderingsonderzoek voor woningeigenaren?

Funderingsonderzoek is een proces dat inhoudt dat een professioneel onderzoeksbureau de fundering van een woning onderzoekt. Dit kan gedaan worden met behulp van sondeerboringen, satellietbeelden of andere technische methoden. Het doel is om de kwaliteit van de fundering vast te stellen en eventuele problemen te ontdekken.

Het onderzoek levert een rapport op, dat voor woningeigenaren belangrijk is. Het rapport geeft informatie over de staat van de fundering en eventuele aanbevelingen voor herstel of monitoring. Voor woningeigenaren die hun woning willen verkopen is dit rapport vaak een vereiste. Kopers willen inzicht in de staat van de fundering, en een onderzoeksrapport helpt bij het verminderen van risico’s.

De uitkomsten van het onderzoek kunnen verschillen. In sommige gevallen blijkt de fundering nog in goede staat te zijn. In dat geval hoeft geen actie genomen te worden, maar is het verstandig om de fundering regelmatig te monitoren. In andere gevallen kan de fundering in een matig of slecht stadium zijn. Dan is er advies nodig over eventuele herstelmaatregelen of preventieve acties.

Het onderzoeksbureau kan de rapporten toelichten en adviseren over de volgende stappen. Ook is er een mogelijkheid om het onderzoek te laten uitvoeren door een van de erkende bureaus die werken volgens de kwaliteitsrichtlijnen voor funderingsonderzoek. Deze richtlijnen zijn vastgelegd om de betrouwbaarheid en professionaliteit van het onderzoek te waarborgen.

Deelname aan funderingsonderzoek

Deelname aan funderingsonderzoek is in Rotterdam vrijwillig. Toch wordt aanbevolen om mee te doen, vooral in wijkgebieden die op de risicokaart staan. Door onderzoek te laten doen krijgen woningeigenaren inzicht in de staat van hun fundering en kunnen zij op tijd actie ondernemen bij problemen.

De voordelen van deelname zijn duidelijk. Eén voordeel is de subsidie, die beschikbaar is voor woningeigenaren die met buren meedoen aan onderzoek. Een ander voordeel is het onderzoeksrapport, dat voor de woningeigenaar een waardevolle informatiebron is. Dit rapport kan gebruikt worden voor toekomstige acties, zoals herstel of voor de verkoop van de woning.

Er zijn ook praktische voordelen voor deelname. Het is namelijk efficiënter om met buren te samenwerken bij onderzoek. Een procesbegeleider helpt bij het organiseren van het onderzoek, het kiezen van een onderzoeksbureau en het versturen van offerteaanvragen. Dit maakt het proces transparant en maakt het voor woningeigenaren overzichtelijker.

Niet meedoen heeft ook consequenties. Adressen die niet meedoen worden niet genoemd in het rapport, en de resultaten worden niet opgenomen in de openbare funderingskaart. Dit betekent dat woningeigenaren die niet meedoen minder inzicht hebben in de staat van hun fundering.

Conclusie

De Rotterdamse Funderingskaart is een waardevol instrument voor woningeigenaren die inzicht willen krijgen in de staat van hun fundering. Samen met het Funderingsloket en samenwerkingsprojecten zoals Funderingskracht en Mijn Fundering is een structurele aanpak ontwikkeld, die gericht is op preventie, onderzoek en begeleiding van woningeigenaren.

De kaart en het onderzoek zijn gericht op houten paalfunderingen, die in Rotterdam nog steeds prevalent zijn. Het subsidiebeleid en de procesbegeleiding zorgen voor een efficiënte en betaalbare aanpak, die gericht is op gezamenlijke acties. Deelname aan onderzoek is vrijwillig, maar wordt sterk aanbevolen, vooral in wijkgebieden die op de risicokaart staan.

Door deelname aan funderingsonderzoek krijgen woningeigenaren inzicht in de staat van hun fundering en kunnen zij op tijd actie ondernemen bij eventuele problemen. Dit helpt bij het voorkomen van schade en bij het waarborgen van de veiligheid van de woning.

Bronnen

kansenkaart