Funderingslabel en funderingsrapport opvragen: waar, hoe en waarom

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop van een woning, een verbouwing of een uitbreiding is het begrijpen van de staat van de fundering van essentieel belang. In Nederland is sinds juli 2021 het funderingslabel verplicht bij taxaties, waardoor kopers sneller inzicht krijgen in mogelijke funderingsproblemen. Daarnaast is het opvragen van een funderingsrapport een essentieel onderdeel bij bouwprojecten, verbouwingen of als er signalen zijn van funderingsproblemen. In dit artikel wordt uitgelegd waarom het funderingslabel en funderingsrapport belangrijk zijn, waar en hoe je deze kunt opvragen, en wat je ermee doet.

Waarom een funderingslabel en funderingsrapport belangrijk zijn

Een funderingslabel en een funderingsrapport geven inzicht in de staat van de fundering van een woning. Deze informatie is van groot belang bij de aankoop van een woning, omdat funderingsproblemen aanzienlijke financiële en bouwtechnische gevolgen kunnen hebben. Oudere woningen, vooral die op houten palen zijn gefundeerd, lopen een groter risico op verzakkingen of slijtage van de ondergrond.

Het funderingslabel is vergelijkbaar met het energielabel en geeft een visuele indruk van de staat van de fundering. Het label loopt van A (uitstekend) tot E (urgent risico). Een funderingslabel wordt gemaakt aan de hand van gegevens over de ondergrond, grondwaterstanden en de bouwgeschiedenis van het pand. Het label maakt deel uit van de taxatierapporten en is sinds juli 2021 verplicht. Kopers kunnen hiermee snel een inschatting maken van de risico’s, terwijl verkopers verplicht zijn om het label te laten opnemen in de verkoopdocumentatie.

Een funderingsrapport biedt daarentegen een gedetailleerde en technische beoordeling van de fundering. Het rapport geeft een duidelijk beeld van de kwaliteit van de funderingspalen, de ondergrond en eventuele risico’s. Dit is noodzakelijk bij verbouwingen, bijvoorbeeld bij het toevoegen van een verdieping of het aanleggen van een dakterras, omdat de fundering dan extra belasting moet dragen.

Wanneer is een funderingsrapport nodig?

Er zijn verschillende situaties waarin het noodzakelijk is om een funderingsrapport op te vragen:

Aankoop van een woning: Bij de aankoop van een woning, met name van oudere huizen, is het verstandig om te controleren of de fundering in goede staat is. Een funderingsrapport helpt bij het identificeren van eventuele problemen en kan invloed hebben op de prijs of eventuele voorwaarden in de koopovereenkomst.
Verbouwingen of uitbreidingen: Bij het uitbreiden van een woning, zoals het aanleggen van een garage, schuur, dakterras of een verdieping, is het noodzakelijk om te weten of de bestaande fundering de extra belasting kan dragen. Hierbij is een funderingsrapport essentieel om een veilige en correcte constructieberekening op te stellen.
Signalen van funderingsproblemen: Als er visuele of functionele signalen zijn van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, verzakkingen van het plafond of klemmende deuren, is het belangrijk om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit voorkomt verdere schade en helpt bij het bepalen van eventuele benodigde maatregelen.
Aanvragen van een bouwvergunning: Bij het indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning wordt vaak gevraagd welk type fundering het huis heeft. Deze informatie is noodzakelijk voor de gemeente om te bepalen of de geplande verbouwingen bouwtechnisch haalbaar zijn.

Hoe en waar kun je een funderingsrapport opvragen?

Het opvragen van een funderingsrapport kan op verschillende manieren. De eerste stap is het controleren of er al een bestaand rapport is. Hier zijn enkele mogelijkheden:

Bij de gemeente: Veel gemeenten hebben een funderingsloket waarin historische en actuele informatie over funderingen wordt bijgehouden. Informatie is hier vaak beschikbaar of tegen een kleine vergoeding. De gemeente houdt vaak archieven bij waarin onderzoeken van het verleden zijn opgeslagen.
KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek): Het KCAF biedt toegang tot de FunderMaps-database, waarin informatie over funderingsrisico’s en de staat van funderingen in jouw regio beschikbaar is. Dit is een handige tool om een eerste indruk te krijgen van eventuele funderingsrisico’s.
Specialisten voor funderingsonderzoek: Als er geen bestaand rapport is, kun je een onderzoek aanvragen bij een gespecialiseerd bedrijf. Deze bedrijven voeren een gedetailleerd onderzoek uit en stellen een volledig funderingsrapport op. Het onderzoek kan onder andere bestaan uit een visuele inspectie, proeven op de grond, en metingen van grondwaterstanden.
Via een bouwtechnische keuring: Een bouwtechnische keuring, zoals die uitgevoerd wordt door Homekeur, geeft alvast een indicatie van mogelijke funderingsproblemen. Mocht er reden tot onderzoek zijn, dan wordt dit in het rapport vermeld, en wordt het aanbevolen om een funderingsrapport op te vragen.

Wat bevat een funderingsrapport?

Een funderingsrapport bevat meestal de volgende informatie:

Informatie over het pand: Bouwjaar, adres, type woning, en eventuele voorgeschiedenis van funderingswerkzaamheden.
Soort fundering: Aanduiding of het om een houten paalfundering, een gewapende betonfundering of een andere vorm gaat.
Inspectie van de fundering: Resultaten van visuele inspecties, proeven en metingen die zijn uitgevoerd.
Toestand van de fundering: Onderscheid tussen goede staat, verhoogd risico of urgentie.
Aanbevelingen: Eventueel aanbevolen maatregelen, zoals herstelwerkzaamheden of verbouwingen.
Conclusie: Een samenvatting van de bevindingen en de veiligheid van de fundering.

Funderingslabel versus funderingsrapport

Het funderingslabel en het funderingsrapport zijn beide belangrijk, maar dienen verschillende doeleinden. Het funderingslabel is een snelle indeling in vijf niveaus (A t/m E) en geeft een globaal beeld van de staat van de fundering. Het is vooral bedoeld voor kopers, zoals het energielabel voor energieprestaties. Het label maakt deel uit van het taxatierapport en geeft een indicatie van het risico op funderingsproblemen.

Het funderingsrapport daarentegen is een gedetailleerde, technische beschrijving van de fundering. Het bevat meetresultaten, inspectiebevindingen en eventuele aanbevelingen. Het rapport is essentieel bij bouwprojecten, verbouwingen en voor een constructieberekening. Het geeft dus een veel groter en duidelijker beeld van de staat van de fundering.

Conclusie

Een funderingslabel en een funderingsrapport zijn essentiële hulpmiddelen bij de aankoop van een woning of bij bouwprojecten. Het funderingslabel geeft een eerste indruk van de staat van de fundering en maakt deel uit van het taxatierapport sinds juli 2021. Het funderingsrapport biedt daarentegen een gedetailleerde en technische beoordeling van de fundering en is noodzakelijk bij verbouwingen of uitbreidingen.

Het opvragen van deze informatie is belangrijk om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen en om veilige bouwprojecten te plannen. Door te weten waar je deze informatie kunt vinden en hoe je deze kunt benutten, ben je beter voorbereid op eventuele bouw- of verkoopactiviteiten. Het funderingslabel en funderingsrapport geven inzicht en duidelijkheid, en zijn dus een waardevolle aanwinst in de wereld van woningeigenaren, kopers en bouwprofessionals.