Fundering maken in Leiden: Uitleg over technieken, kosten en vergunningen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij het bouwen of verbouwen van een woning, tuinhuis of andere constructie in Leiden is het maken van een stevige fundering een essentieel onderdeil van het project. De fundering vormt namelijk de basis voor de gehele structuur en bepaalt in grote mate de duurzaamheid en veiligheid van het gebouw. In deze artikel wordt ingegaan op de meest gebruikte funderingstechnieken in Leiden, de materialen die worden ingezet, de kosten die daaraan verbonden zijn, en de eventuele vergunningen die nodig zijn. Daarnaast wordt uitgelegd hoe het funderingsherstel of -versteviging in het voorjaar verloopt, vooral in lastige grondsoorten zoals veengrond.

Technieken voor het maken van funderingen in Leiden

Er zijn verschillende manieren waarop een fundering kan worden uitgevoerd, afhankelijk van de bouwconstructie, het gewicht van het gebouw, de grondsoort en de toepassing. In Leiden worden de volgende funderingstechnieken vaak ingezet:

Strokenfundering: Dit is de meest gebruikte vorm van fundering, vooral bij woningen en kleinere constructies. Bij een strokenfundering wordt een strook beton gegoten onder muren of dragende elementen. Het is een goedkope en betrouwbare methode, vooral op stabiele grond.
Vorstandfundering: Deze fundering wordt vaak gebruikt bij lichte gebouwen of bij constructies op lastige grond. Het betreft een ringvormige fundering onder de gehele bouwconstructie die het gewicht verdeelt over een groter oppervlak.
Pionfundering of paalfundering: Bij een pionfundering wordt gebruikgemaakt van paalstructuren die in de grond worden geslagen of gegoten. Deze methode wordt vooral ingezet bij zware gebouwen of op instabiele grondsoorten, zoals veengrond. Paalfunderingen dringen diep in de grond en dragen het gewicht van het gebouw naar een stabiele ondergrond over.
Tempexfundering: Deze fundering is een combinatie van een strokenfundering en een paalfundering. Het betreft een betonnen fundering die versterkt is met stalen profielen of paalstructuren. Het wordt vaak gebruikt bij gebouwen op lastige grond.
Betonpoeren: Deze zijn gebruikelijk in nieuwbouwprojecten en worden onder vloeren of fundamenten gegoten. Ze bieden extra stevigheid en bescherming tegen vocht en grondwater.

De keuze van de juiste funderingtechniek is afhankelijk van de ondergrond. In Leiden zijn er regio’s met veengrond, waarbij een extra grondstabilisatie vaak nodig is. In dergelijke gevallen wordt vaak geheid tot in de onderliggende zandlagen om de fundering extra te verstevigen.

Materialen voor het maken van een fundering

De meest gebruikte materialen bij funderingen in Leiden zijn:

Beton: Dit is de meest gebruikte materialen voor funderingen. Beton is sterk, duurzaam en kan in elke vorm worden gegoten. Het is een relatief goedkope optie die in de meeste situaties geschikt is.
Bekisting: Tijdens het storten van de fundering wordt gebruikgemaakt van bekisting. Dit is tijdelijke afbakening die ervoor zorgt dat het beton de juiste vorm krijgt. De bekisting wordt later verwijderd.
Wapening (bouwwerk): Om de sterkte van de fundering te verhogen wordt er vaak wapening gebruikt, zoals staalbouwwerk. Deze wapening zorgt voor extra druk- en trekweerstand.
Puin en zand: Deze materialen worden vaak gebruikt als ondergrond of onderlaag voor de fundering, vooral op lastige grondsoorten zoals veengrond.
EPS (Expandeerd Polystyreen): EPS wordt vaak gebruikt als lichtgewicht ondergrondmateriaal. Het helpt om druk op de fundering te beperken, vooral bij zwaardere bouwconstructies.

Kosten voor het maken van een fundering in Leiden

De kosten van een fundering variëren afhankelijk van de techniek die wordt gebruikt, de grootte van het project en de grondsoort. Voor een tuinhuis of blokhut in Leiden zijn de gemiddelde kosten als volgt:

Betonfundering van 15 cm dik, inclusief bekisting en wapening: €80 per m².
Paalfundering of pionfundering: De kosten zijn afhankelijk van de diepte en de lengte van de palen. Dit kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van de bouwconstructie en de ondergrond.
Funderingsherstel of -versteviging: Deze kosten variëren afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden. Vaak is het nodig om extra heipalen te slaan of de bestaande fundering te versterken.

Het is belangrijk om te beseffen dat de uiteindelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van de aannemer of specialist die de werkzaamheden uitvoert. Het is daarom verstandig om vrijblijvende offertes aan te vragen bij meerdere vakmensen, zoals bijvoorbeeld via Casius of NieuweFundering.nl.

Vergunningen voor funderingswerkzaamheden

Funderingswerkzaamheden zijn in de meeste gevallen niet vergunningsvrij. Vooral bij funderingsherstel of het aanleggen van een nieuwe fundering is een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning wordt verleend door de gemeente en is nodig omdat funderingswerk een ingrijpende en risicovolle constructieve operatie betreft.

Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn meerdere stappen nodig:

Tekenwerk en berekeningen: Een erkend architect en constructeur moeten het tekenwerk en rekenwerk leveren. Deze worden voorgelegd aan de gemeente voor goedkeuring.
Bodemonderzoek en geohydrologisch onderzoek: Vooral bij funderingsherstel of het realiseren van een kelderbak is een bodemonderzoek verplicht. Ook is een geohydrologisch onderzoek vaak nodig om de grondwaterstand te bepalen.
Privaatrechtelijke toestemming: Bij niet-vrijstaande woningen is toestemming van de buurpartijen vereist. Dit is ook wel privaatrechtelijke toestemming genoemd.

Het is verstandig om met een ervaren aannemer of bouwprofessional samen te werken om het aanvraagproces voor de vergunning zo soepel mogelijk te maken.

Funderingsherstel en -versteviging in Leiden

In sommige gevallen is het nodig om bestaande funderingen te herstellen of te verstevigen. Dit komt vaak voor bij verzakte funderingen of bij woningen die een zwaardere belasting gaan krijgen. In dergelijke gevallen wordt vaak een funderingsadvies opgesteld door een constructeur. De herstelmaatregelen kunnen bestaan uit het plaatsen van extra heipalen naast de bestaande fundering. Deze heipalen worden vervolgens met de oude fundering verbonden, waardoor de structuur extra steun krijgt.

Funderingsherstel is een ingrijpende maatregel en vereist vaak ook een omgevingsvergunning. Het is daarom belangrijk om hier vroeg in het proces rekening mee te houden.

Aanbevolen aanpak voor funderingswerkzaamheden in Leiden

Grondanalyse uitvoeren: Voordat de fundering wordt aangelegd, is het verstandig om een grondanalyse uit te voeren. Dit geeft inzicht in de ondergrond en helpt bij de keuze van de juiste funderingtechniek.
Erkend architect en constructeur betrekken: Bij complexe of ingrijpende werkzaamheden is het noodzakelijk om een erkend architect en constructeur te betrekken. Deze zorgen voor het juiste tekenwerk en berekeningen.
Vrijblijvende offertes aanvragen: Het is verstandig om bij meerdere aannemers of specialisten vrijblijvende offertes aan te vragen. Dit geeft een duidelijk overzicht van de kosten en de uitvoeringstermijn.
Vergunningen aanvragen: Funderingswerkzaamheden zijn vaak niet vergunningsvrij. Het is daarom verstandig om vroegtijdig contact op te nemen met de gemeente om de benodigde omgevingsvergunning en eventuele privaatrechtelijke toestemmingen aan te vragen.
Specialisten inschakelen: Funderingswerk is specialistisch werk en vereist ervaring. Het is verstandig om dit aan vakmensen zoals betonbedrijven of heibedrijven uit te besteden.

Conclusie

Het maken van een fundering in Leiden is een essentieel onderdeel van elk bouwproject. De keuze van de juiste funderingtechniek, de gebruikte materialen en de benodigde vergunningen hangt af van verschillende factoren zoals de bouwconstructie, de grondsoort en de omvang van het project. Het is verstandig om met een ervaren aannemer of constructeur samen te werken om zowel de kwaliteit als de veiligheid van de fundering te waarborgen. Funderingswerk is specialistisch werk en vereist dus vakmanschap, planning en goed overleg. Door de juiste stappen te volgen en de benodigde specialisten in te schakelen, is het mogelijk om een stevige en duurzame fundering te realiseren die jarenlang goed dienst kan doen.

Bronnen

leiden