Analyse van woningcomplex Secretaris Versteeglaan in Vleuten: Bouwjaar, Structuur en Verduurzaming

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Het woningcomplex Secretaris Versteeglaan in Vleuten vormt een belangrijk onderdeel van de woningbouwportefeuille van Vesteda. Het complex, dat dateert uit 1968, bestaat uit 51 tot 72 eengezinswoningen, afhankelijk van de subgroep. De woningen zijn gelegen in de wijk Vleuten-De Meern en worden gecertificeerd binnen het kader van de portfoliocertificering van Vesteda. Deze analyse richt zich op de fundering, bouwstructuur, woningtypen, verduurzamingsprojecten en de huidige staat van de woningen.

Locatie en Bouwjaar

Secretaris Versteeglaan ligt in het dorp Vleuten, in de gemeente Utrecht. De locatie biedt goede toegankelijkheid vanuit hoofdwegen als de A12 en A2, waardoor de wijk goed bereikbaar is uit omliggende steden en stadsregio’s. De woningen zijn gebouwd in 1968, wat aantoont dat het complex behoort tot de tweede generatie woningbouwprojecten in Nederland. Deze bouwperiode kent typisch eengezinswoningen, vaak met een traditionele opbouw en materiaalgebruik.

Het complex is grondgebonden, wat wil zeggen dat de woningen direct op de grond zijn gevestigd en niet op een fundament met funderingspalen of andere diepe funderingsmethoden. De fundering van de woningen is dus van belang om te bepalen of er eventuele veranderingen of verbeteringen mogelijk zijn, zowel voor renovatie als voor verduurzaming.

Woningstructuur en Typologie

De woningen in Secretaris Versteeglaan zijn eengezinswoningen, waarvan sommige tussenwoningen zijn en andere hoekwoningen. Een typische woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 124 m², wat voor die tijd een redelijke grootte was. De opbouw van een woning omvat een hal, een ruime woonkamer en keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet op de eerste verdieping. De tweede verdieping bevat twee extra slaapkamers en ruimte voor berging. Dit soort indeling was in 1968 typisch voor eengezinswoningen en legt een sterke nadruk op ruimte en functie.

De woningen beschikken bovendien over een voor- en achtertuin. Deze tuinen zijn een belangrijk onderdeel van de woonkwaliteit en vormen ook een essentieel onderdeel van de locatievoordelen van het complex. De aanwezigheid van een tuin maakt het mogelijk om het complex te verbeteren op het vlak van tuin- en tuinpadafwerking, groene infrastructuur en energieopslag via zonneschermen of groene daken.

Verduurzamingsproject

In maart 2023 is een verduurzamingsproject opgestart, waarbij alle woningen in het complex worden voorzien van een energielabel A. Dit project is van groot belang, niet alleen voor de woonkwaliteit, maar ook voor de duurzaamheid van het complex. Het verduurzamingsproject omvat verschillende maatregelen, zoals de installatie van mechanische ventilatie en het isoleren van het dak. Deze isolatie wordt uitgevoerd door het verwijderen van knieschotten en zachtboardplafonds op de zolderetage. Daarna wordt isolatiemateriaal op de binnenzijde van het dak aangebracht en afgewerkt met gipsplaten in witte kleur.

Deze maatregelen zorgen voor een betere thermische prestatie van het complex en daarmee voor hogere energiebesparing. Bovendien draagt het verduurzamingsproject bij aan de vermindering van CO₂-uitstoot en het verbeteren van de luchtvochtigheid binnen de woningen. Het gebruik van mechanische ventilatie is een moderne oplossing die zorgt voor een betere luchtkwaliteit binnen de woningen, wat positief is voor de gezondheid van de bewoners.

Fundering en Grondgebonden Woningen

Aangezien de woningen in Secretaris Versteeglaan grondgebonden zijn, is het essentieel om de fundering goed te begrijpen. Grondgebonden woningen worden meestal op een betonfundering gebouwd, die direct op de grond rust. De fundering van deze woningen uit 1968 is waarschijnlijk een traditionele fundering, gemaakt van betonblokken of massieve beton. Dit type fundering is robuust en geschikt voor de meeste grondsoorten, maar kan soms kwetsbaar zijn voor wateraanval of grondzettingen.

De fundering speelt ook een rol bij eventuele renovaties of uitbreidingen. Voor het aanbrengen van extra isolatie op de onderkant van het huis (bijvoorbeeld ondergrondse isolatie of kruipruimte-isolatie) is het essentieel om te controleren of de fundering geschikt is en of er eventueel waterinlaten zijn. Bovendien is het aanbevolen om bij een grondgebonden fundering de grondwaterstand te onderzoeken, om te voorkomen dat er in de toekomst waterproblemen kunnen ontstaan.

Aanpassingen aan het Bouwjaar 1968

Woningen uit 1968 zijn vandaag de dag vaak niet meer volledig up-to-date op het gebied van energie-efficiëntie en technische voorzieningen. Het verduurzamingsproject van 2023 is daarom van groot belang voor het hervormen van het complex. Naast het isoleren van het dak zijn er ook andere maatregelen die kunnen worden overwogen, zoals het aanbrengen van dubbel glas, het verbeteren van de gevelisolatie of het installeren van zonnepanelen op het dak.

Ook het gebruik van moderne ventilatie- en warmtetermische systemen kan bijdragen aan een betere wooncomfort. De woningen zijn bovendien voorzien van een mechanische ventilatie, wat een modern alternatief is voor de oude natuurlijke ventilatie die vroeger gebruikelijk was.

Aanwezige Voorzieningen en Aanpassingen

Hoewel het complex niet over een eigen parkeergarage of parkeerplaatsen beschikt, is er in de wijk voldoende gratis parkeergelegenheid. Dit is een voordeel voor de bewoners, aangezien het complex gelegen is in een wijk met veel groen en recreatieopties. Daarnaast zijn er in de directe omgeving winkels, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten, wat het complex gunstig positioneert als woning in een gezinsvriendelijke wijk.

De woningen zijn ook voorzien van een vrijstaande toilet in de hal en een trapkast, wat een comfortabele indeling biedt. De tweede verdieping is voorzien van extra slaapkamers en berging, wat ideaal is voor gezinnen of voor de toekomstige verkoop.

Woningwaarde en Marktperspectief

De geschatte woningwaarde van Secretaris Versteeglaan 9 is tussen €550.000 en €605.000. Deze waarde hangt af van de staat van de woning, de locatie en eventuele verbeteringen. Na het verduurzamingsproject is te verwachten dat de waarde van de woningen zal stijgen, aangezien energielabel A een hoge marktwaarde heeft. Woningen met een hoog energielabel zijn niet alleen beter voor de omgeving, maar ook aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders die aandacht besteden aan energie-efficiëntie.

Locatievoordelen

De locatie van Secretaris Versteeglaan in Vleuten biedt veel voordelen. Het dorp is centraal gelegen tussen de A12 en A2, wat betekent dat de wijk goed bereikbaar is uit Utrecht, Den Bosch en andere steden. De aanwezige NS-station Vleuten maakt het mogelijk om in 10 minuten Utrecht te bereiken, wat een extra pluspunt is voor de woonlocatie.

Daarnaast zijn er in de directe omgeving verschillende recreatie- en sportlocaties, zoals Maximapark, Haarrijnse Plas en kasteel De Haar. Deze locaties maken Vleuten tot een aantrekkelijke woonwijk voor gezinnen en mensen die aandacht besteden aan een evenwicht tussen wonen, werken en recreatie.

Conclusie

Het woningcomplex Secretaris Versteeglaan in Vleuten is een typisch voorbeeld van eengezinswoningen uit de jaren zestig. Met een bouwjaar van 1968 en een verduurzamingsproject vanaf 2023 is het complex momenteel in een moderniseringstraject. De woningen zijn grondgebonden en voorzien van een ruime woonruimte, meerdere slaapkamers en een voor- en achtertuin. De aanwezige mechanische ventilatie en isolatiemaatregelen zijn van groot belang voor het verbeteren van de energie-efficiëntie en wooncomfort.

De locatie in Vleuten biedt goede toegankelijkheid, recreatieopties en een gezinsvriendelijke omgeving, wat het complex gunstig positioneert op de woningmarkt. Het verduurzamingsproject van Vesteda draagt bij aan het verhogen van de woonwaarde en het verkleinen van de CO₂-uitstoot, waardoor het complex zich goed positioneert binnen de huidige duurzaamheidstrends.