Fundering herstellen onder een bestaande woning: technieken, risico’s en aanbevelingen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De fundering van een woning is de basis van elke constructie. Ze speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van het gebouw. Echter, door klimaatverandering, bodemveranderingen of slecht onderhoud, kunnen funderingsproblemen ontstaan. Dit kan leiden tot verzakkingen, scheuren in muren en vloeren, of zelfs tot instabiliteit van het hele gebouw. Voor eigenaren van bestaande woningen is het daarom belangrijk om te weten hoe men een fundering onder een bestaande woning kan herstellen of uitbreiden, wat de risico’s zijn en hoe men deze kan voorkomen.

In deze artikel wordt ingegaan op de technieken die gebruikt worden bij funderingsherstel en uitbreiding, de belangrijkste signalen die duiden op funderingsproblemen, en de aanbevelingen voor het voorkomen van schade. Het artikel is opgebouwd op basis van praktische stappen en adviezen die afkomstig zijn uit betrouwbare bronnen in het Nederlandse bouw- en woningsektor.

Fundering herstellen onder een bestaande woning

Bij funderingsherstel onder een bestaande woning zijn meerdere technieken inzetbaar, afhankelijk van de situatie en de bouwconstructie. Twee veelgebruikte methoden zijn het aanbrengen van een nieuwe fundering met segmentpalen die uit de muur worden gedrukt, en het aanbrengen van een randbalk die de belasting overdraagt op nieuwe palen.

Nieuwe fundering via uit de muur gedrukte palen

Een techniek die vaak wordt toegepast bij funderingsherstel is het indrukken van segmentpalen via inkassingen in de muren. Deze methodiek biedt de mogelijkheid om een nieuwe fundering aan te brengen zonder het gebouw te slijten of te vernietigen. De palen worden vanuit de muren de grond in gedrukt, waarbij de bestaande muren als tegengewicht dienen. De palen dragen de belasting van het gebouw en geven het de nodige stabiliteit.

Deze methode is vooral geschikt in situaties waar het niet mogelijk is om aan de zijkant van het pand te werken, zoals in bebouwde kom. De palen worden op meerdere punten in de grond ingedrukt, zodat de belasting gelijkmatig wordt verdeeld. Dit zorgt voor een stevige onderbouw en voorkomt verdere verzakkingen.

Nieuwe fundering met een randbalk

Een tweede techniek die gebruikt wordt is het aanbrengen van een randbalk. Hierbij worden segmentpalen dicht bij de muren in de grond gedrukt, waarbij de wapening van de palen verder loopt naar een randbalk die ter plaatse wordt gegoten. Deze randbalk zorgt ervoor dat de belasting van de muren wordt overgedragen op de nieuwe palen.

De randbalk is verankerd in de muren via inkassingen, zodat het geheel een stabiele verbinding vormt. Deze methode is vooral geschikt in gevallen waar de bestaande fundering slecht onderhouden is of waar extra stabiliteit nodig is bij uitbreidingen van het huis.

Beide technieken vereisen een zorgvuldige voorbereiding en uitvoering. Het is belangrijk dat de bouwmethoden worden uitgevoerd door ervaren professionals, aangezien funderingswerk gevoelige constructies betreft en fouten hierin ernstige gevolgen kunnen hebben.

Risico’s van funderingsherstel en uitbreiding

Funderingsherstel onder een bestaande woning is geen eenvoudige klus en brengt meerdere risico’s met zich mee. Deze risico’s kunnen zowel technische als praktische aard hebben.

Technische risico’s

Verzakkingen en instabiliteit: Bij funderingsherstel kan het gebeuren dat het gebouw tijdens de werkzaamheden verder verplaatst, wat leidt tot extra schade. Dit is vooral het geval bij woningen met houten funderingspalen of bij ondiepe funderingen in veengebieden.
Verstoring van bestaande constructies: Het aanbrengen van een nieuwe fundering kan leiden tot verstoring van bestaande constructies, zoals muren, vloeren of zoldervloeren. Het is daarom belangrijk dat de ingrepen worden uitgevoerd met zorg en volgens de juiste bouwmethoden.

Praktische risico’s

Ruwheid en ongemak voor inwoners: Funderingswerk vereist vaak grootschalige werkzaamheden, wat leidt tot veel ongemak voor de bewoners. De woning moet vaak leeg worden gehouden gedurende de werkperiode.
Kosten en looptijd: Funderingsherstel is een duur proces. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de techniek die wordt ingezet en de omvang van de ingreep. De looptijd is bovendien vaak lang, wat invloed heeft op het plannen van andere verbouwingen of uitbreidingen.

Aanbevelingen voor funderingsherstel

Om de risico’s te minimaliseren bij funderingsherstel onder een bestaande woning, zijn er meerdere aanbevelingen die eigenaren kunnen opvolgen:

Een grondrapport maken en fundering bepalen: Het is verstandig om te beginnen met een grondrapport, waarbij de bodemstructuur en het waterpeil worden beoordeeld. Dit geeft inzicht in welke fundering het meest geschikt is voor de situatie.
Experten inschakelen: Funderingswerk moet altijd uitgevoerd worden door ervaren professionals. Het is belangrijk om te kiezen voor erkende bouwbedrijven en specialisten met expertise in funderingsherstel.
Langdurig onderhoud plannen: Na het herstellen van de fundering is het belangrijk om regelmatig te controleren of er geen nieuwe tekentjes van schade optreden. Dit houdt bijvoorbeeld het waterpeil in de grond in de gaten en het uitvoeren van inspecties van de funderingspalen.

Herkenning van funderingsproblemen

Het herkennen van funderingsproblemen is belangrijk om schade op tijd te kunnen herstellen. Er zijn meerdere signalen die duiden op funderingsproblemen:

Verzakking en scheefstand: Dit is een van de meest opvallende signalen en komt vaak voor bij huizen met houten funderingspalen of in veengebieden.
Breedere scheuren in de muur: Deze scheuren zijn vaak breder dan normale haarscheurtjes en groeien met de tijd.
Scheuren in vloeren: Onduidelijkheid in vloeren en het opstijgen of zakken van vloerelementen zijn ook tekenen van funderingsproblemen.
Scheuren in de buitengevel: Deze scheuren zijn vaak te herkennen aan hun brede uiterlijk en hun lopende richting.

Het herkennen van deze signalen is belangrijk om verdere schade te voorkomen. Als de signalen zijn aanwezig, is het verstandig om verder onderzoek in te stellen bij een bouwprofessional of bouwtoezicht.

Waarom is het belangrijk om te weten welke fundering je woning heeft?

Het weten van het type fundering van een woning is van groot belang bij zowel nieuwbouw als bij renovatieprojecten. Dit heeft invloed op het bouwplan, de benodigde constructies en de eventuele uitbreidingen die mogelijk zijn.

Invloed op bouwplannen

Aanbouw of uitbouw: Als er sprake is van een aanbouw of uitbouw, is het noodzakelijk om te weten of de bestaande fundering in staat is om de extra belasting te dragen.
Nieuwe projecten: Bij het aanleggen van een garage, schuur of berging is het belangrijk om te weten welke fundering nodig is om het project stabiel te maken.
Bouwvergunning: Bij een aanvraag voor een bouwvergunning is het vaak vereist om informatie te verstrekken over de fundering van het pand.

Invloed op funderingsherstel

Keuze van herstelmethodiek: Het type fundering bepaalt welke herstelmethodiek het meest geschikt is. Bijvoorbeeld is het aanbrengen van segmentpalen geschikt bij houten funderingspalen, terwijl een randbalk vooral gebruikt wordt bij funderingen op zand.
Kosten en looptijd: Het type fundering heeft invloed op de kosten en looptijd van het herstelproject. Een fundering die al verzwakt is, vereist meestal meer ingrijpende werkzaamheden.

Invloed op schadeverzekering

Verzekering van funderingsproblemen: Helaas is er momenteel geen verzekering die funderingsproblemen dekt. Het is daarom belangrijk om vroegtijdig in te grijpen bij signalen van schade, om de kosten van herstel zo laag mogelijk te houden.

Conclusie

Het herstellen of uitbreiden van een fundering onder een bestaande woning is een ingrijpende klus die zorgvuldig moet worden gepland en uitgevoerd. De keuze van de juiste herstelmethodiek, het herkennen van funderingsproblemen en het inschakelen van ervaren professionals zijn essentieel voor een succesvolle uitkomst.

De fundering van een woning is de basis van de constructie en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van het gebouw. Het is daarom verstandig om regelmatig de fundering te controleren en eventuele tekentjes van schade snel te herkennen. Door vroegtijdige ingrepen en professionele uitvoering kan men funderingsproblemen voorkomen of beheersen.

In een tijd van klimaatverandering en bodemveranderingen is het belang van een stabiele fundering groter dan ooit. Het is daarom belangrijk dat eigenaren van woningen zich bewust zijn van het type fundering dat hun huis heeft en de maatregelen die nodig zijn om deze fundering te onderhouden.