Funderingsherstel onder bestaande woning: stappen, technieken en risico’s

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij renovatieprojecten, uitbreidingen of aankoop van oude woningen is het vaak nodig om de fundering van een bestaand huis te inspecteren of zelfs te herstellen. De fundering is de basis van elk gebouw en speelt een cruciale rol in de stabiliteit, duurzaamheid en veiligheid van de woning. Als deze basis niet stevig is, kan dat leiden tot schade zoals scheuren, verzakkingen of instabiliteit. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het herstellen of versterken van een fundering onder een bestaande woning besproken. De nadruk ligt op stappenplan, aanbevolen technieken en mogelijke risico’s, aan de hand van actuele informatie uit betrouwbare bronnen.

Voorbereiding en inspectie

Voordat een fundering hersteld of versterkt kan worden, is het essentieel om een grondig onderzoek te doen naar de huidige staat van de fundering en de ondergrond. Dit onderzoek bepaalt niet alleen de aard van de problemen, maar ook welke maatregelen genomen moeten worden.

Bodemonderzoek

Een bodemonderzoek is een essentieel eerste stapje. Dit onderzoek bepaalt de soort grond, de diepte van de zandlaag en de eventuele aanwezigheid van zachte bodemlagen zoals veen of klei. Deze informatie is nodig om te bepalen op welke diepte de fundering moet rusten en welk type palen of funderingsconstructie geschikt is. Tijdens het bodemonderzoek wordt vaak een inspectieput gegraven, waarin een sondering wordt genomen. Deze sondering is een meetpunt dat aangeeft hoe diep de zandplaat ligt, wat bepalend is voor de lengte van eventueel te plaatsen palen.

Technische evaluatie

Na het bodemonderzoek is het verstandig om de fundering te laten inspecteren door een constructeur of bouwkundig ingenieur. Zij kunnen de bestaande bouwtekeningen bekijken en bepalen of de fundering op de juiste manier is aangebracht. Daarnaast maken zij berekeningen om te bepalen welke maatregelen nodig zijn voor het herstellen of versterken van de fundering. Deze berekeningen zijn essentieel voor het bepalen van de dikte en lengte van palen, de stabiliteit van de fundering en de kosten van het herstel.

Funderingsproblemen en risico’s

Funderingsproblemen kunnen ontstaan door verschillende oorzaken, zoals zachte bodem, droogte of veranderingen in het grondwaterpeil. Deze problemen zijn vooral voorkomend in regio’s met veen- of kleigrond. In Nederland zijn er specifieke risicogebieden waarin funderingsproblemen vaker voorkomen, zoals in de regio’s met bodemdaling of waar het grondwaterpeil sterk is gedaald.

Symptomen van funderingsproblemen

Wanneer een fundering problemen begint te vertonen, komen er vaak duidelijke tekenen aan het licht. Deze symptomen kunnen onder andere zijn:

Scheuren in muren, plafonds of vloeren
Deuren en ramen die niet goed sluiten
Onregelmatige vloeren
Verzakkingen of instabiliteit in de bouw
Geruchten of meldingen van buren

Als een van deze symptomen optreedt, is het raadzaam om direct actie te ondernemen. Het is verstandig om foto’s te maken van de schade en deze te dateren, zodat er een chronologie kan worden gemaakt. Ook kan het nuttig zijn om een scheurliniaal aan te brengen om de verdere ontwikvolheid van de schade te volgen.

Technieken voor funderingsherstel

Er zijn verschillende manieren om een fundering te herstellen of te versterken, afhankelijk van de situatie en de ondergrond. De keuze van de juiste techniek hangt onder andere af van de soort fundering, de aard van de schade en de toegestane bouwmethoden.

Schroeffunderingen

Een veelgebruikte methode voor funderingsherstel is de schroeffundering. Deze methode is geschikt voor zowel nieuwe als bestaande situaties en wordt vaak toegepast bij zachte bodemstructuren. Schroeffunderingen bestaan uit palen die door middel van schroefbewegingen in de ondergrond worden geplaatst. Ze rusten op een stabiele laag, zoals een zandplaat, en dragen het gewicht van het gebouw. Het voordeel van schroeffunderingen is dat ze relatief snel en efficiënt aangebracht kunnen worden, zonder dat er veel grondwerken nodig zijn.

Nieuwe fundering plaatsen

In sommige gevallen is het nodig om volledig nieuwe funderingstructuren aan te brengen, bijvoorbeeld door middel van een randbalk van beton of staal. Deze methode wordt vaak gebruikt wanneer de bestaande fundering niet meer in staat is om het gewicht van het gebouw te dragen. Het herstellen van een fundering kan bijvoorbeeld nodig zijn bij aanbouwen of uitbreidingen, waarbij het gewicht van het gebouw toeneemt.

Aanbevolen stappenplan voor funderingsherstel

Het proces van funderingsherstel kan gecompliceerd zijn, maar met een goed stappenplan is het mogelijk om de fundering effectief te herstellen. Het volgende stappenplan is gebaseerd op aanbevelingen uit verschillende betrouwbare bronnen:

Symptomen herkennen en documenteren: Maak foto’s van eventuele schade en noteer de datum. Dit is belangrijk voor het volgen van de ontwikkeling van de schade en voor eventuele aansprakelijkheidsvraagstukken.
Bodemonderzoek uitvoeren: Laat een grondonderzoek uitvoeren om de aard van de ondergrond en de diepte van de zandplaat te bepalen.
Constructieve evaluatie: Laat een constructeur of bouwkundig ingenieur de fundering en het bouwplan beoordelen. Zij maken berekeningen om te bepalen welke maatregelen nodig zijn.
Kiezen voor hersteltechniek: Bepaal samen met de specialist welke methode het meest geschikt is voor het herstellen of versterken van de fundering. Denk aan schroeffunderingen, palen of het plaatsen van een nieuwe fundering.
Uitvoering van herstel: Laat de benodigde maatregelen uitvoeren door een geaccrediteerde aannemer. Zorg voor voldoende toezicht om ervoor te zorgen dat de werkzaamheden correct worden uitgevoerd.
Naleving van bouwregels en vergunningen: Zorg ervoor dat alle benodigde vergunningen zijn ingediend en dat de werkzaamheden in overeenstemming zijn met de geldende bouwregels.

Conclusie

Funderingsherstel onder een bestaande woning is een complex proces dat zorgvuldige voorbereiding en expertise vereist. Het is belangrijk om funderingsproblemen vroegtijdig te herkennen en de juiste maatregelen te nemen om schade te voorkomen. Door een grondig bodemonderzoek uit te voeren, een constructieve evaluatie te laten doen en de juiste hersteltechniek te kiezen, is het mogelijk om een fundering effectief te herstellen. Het is verstandig om dit proces altijd te laten uitvoeren door ervaren specialisten, zoals constructeurs of geaccrediteerde aannemers, om ervoor te zorgen dat de fundering op een veilige en duurzame manier wordt aangebracht. Met het juiste stappenplan en de juiste informatie is funderingsherstel een betrouwbare oplossing voor huiseigenaren die te maken hebben met funderingsproblemen.