Ondersteuning voor woningeigenaren bij funderingsproblematiek: Aanpak, subsidies en praktische richtlijnen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Funderingsproblematiek is in de afgelopen jaren een van de grootste uitdagingen geworden voor woningeigenaren in Nederland. Ongemak, verlies aan woningwaarde, en in sommige gevallen zelfs structurale risico’s kunnen het gevolg zijn van een slecht gefundeerde woning. Gelukkig zijn er nu steeds meer initiatieven, subsidies en praktische aanpakken beschikbaar om eigenaren te ondersteunen bij het herstellen of voorkomen van funderingsproblemen. Het kabinet, gemeenten en diverse partijen in de bouwsector werken samen om dit landelijke vraagstuk aan te pakken. In dit artikel worden de beschikbare ondersteuningsmaatregelen, financiële subsidies en praktische stappen besproken, op basis van actuele informatie van betrouwbare bronnen.

Informatieverbetering en landelijk overzicht

Een van de kernmaatregelen in de nationale aanpak is de verbetering van de informatievoorziening. Het kabinet heeft daarom besloten om een landelijk informatiepunt op te richten dat woningeigenaren kan adviseren over funderingsproblematiek. Hierbij gaat het om een centrale plek waar informatie over de staat van de fundering en funderingsrisico’s wordt verzameld. Dit is van groot belang, aangezien veel eigenaren niet weten waar ze heen moeten met vragen over hun fundering.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft in een Kamerbrief uitgebreid uitgelegd hoe de nationale aanpak eruitziet. Deze aanpak is niet alleen bedoeld om eigenaren te ondersteunen, maar ook om funderingsproblemen voorkomen waar mogelijk. De informatie- en adviesvoorziening wordt uitgebreid, en woningeigenaren krijgen ondersteuning via onderzoek, advies en praktische begeleiding, met name in gebieden met urgente funderingsproblemen.

Deze maatregel is mede vanwege het feit dat funderingsproblemen vaak complex zijn en verschillende oorzaken kunnen hebben, zoals paalrot, verzakking of slechte bouwtechnieken uit de verre of recente geschiedenis. Het landelijk informatiepunt kan dan ook dienen als een startpunt voor eigenaren die zich afvragen of hun woning risico’s draagt en wat de volgende stappen zijn.

Financiële ondersteuning via subsidies en leningen

Een van de grootste belemmeringen voor eigenaren die funderingsproblemen willen aanpakken is het kostbaar karakter van funderingsherstel. Daarom zijn er subsidies en leningen beschikbaar die kunnen helpen om de financiële druk te verlichten.

Subsidies voor funderingsonderzoek en herstel

Het advies van het RLI (Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu) benadrukt dat subsidies en leningen een essentieel onderdeel zijn van de nationale aanpak. Volgens hun voorstel zouden woningeigenaren tot 2035 in aanmerking kunnen komen voor subsidies voor:

Funderingsonderzoek (90% van de kosten)
Herstelplan (70% van de kosten)
Herstel van de fundering (30% van de kosten, maximaal €40.000)

Deze subsidies zijn bedoeld om de financiering van funderingsherstel te stimuleren en ervoor te zorgen dat eigenaren niet gedwongen worden om hun woning te verkopen of te verlaten vanwege funderingsproblemen. Het is echter belangrijk om te weten dat subsidies meestal aan voorwaarden zijn verbonden en dat de toekenning afhankelijk is van het specifieke beleid van de gemeente of het landelijke fonds.

Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF)

Een belangrijk financieel instrument in de aanpak van funderingsproblematiek is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF). Dit fonds is opgezet voor woningeigenaren die geen lening kunnen krijgen via de reguliere hypotheekmarkt. Het FDF biedt een hypothecaire lening met aangepaste voorwaarden, zoals betalingen die afhankelijk zijn van de draagkracht van de eigenaar.

In de huidige opzet kan het FDF nog niet door alle woningeigenaren gebruikt worden, omdat slechts zeven gemeenten zijn aangesloten. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, het FDF-bestuur en de fondsbeheerder SVn werken samen aan een vernieuwde landelijke opzet. Het doel is om het vernieuwde FDF op 1 juli 2025 te lanceren. Dit zorgt ervoor dat meer eigenaren toegang krijgen tot financiering voor funderingsherstel.

Lokale subsidieprogramma’s

Naast landelijke subsidie- en leningmogelijkheden zijn er ook initiatieven op gemeentelijke niveau. De gemeente Haarlem bijvoorbeeld biedt een funderingsloket, waar huiseigenaren advies en begeleiding kunnen krijgen over funderingsonderzoek en -herstel. In Haarlem komen funderingsproblemen voor in verschillende wijken, zoals het Rozenprieel, de Leidsebuurt, het Kleverpark, de Bomenbuurt en de Transvaalbuurt.

De gemeente Zaanstad heeft een subsidieprogramma opgestart dat funderingsherstel stimuleert. Hierbij is sprake van subsidies voor funderingsonderzoek en verduurzaming bij funderingsherstel. Het subsidiebedrag varieert afhankelijk van de voorwaarden van de regeling. Meer informatie over deze regeling kan worden gevonden op de website van het Duurzaambouwloket.

Het is daarom belangrijk dat eigenaren contact opnemen met hun lokale gemeente om te zien welke subsidies en financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn. Deze programma’s zijn vaak specifiek voor een regio en kunnen aanzienlijk helpen bij de financiering van funderingsherstel.

Praktijkadvies en samenwerking

Het herstellen van funderingen is een complex proces dat vaak technische expertise vereist. Daarom is het belangrijk dat woningeigenaren professionele advies en begeleiding krijgen. Bouwkundige adviseurs, zoals die bij Steeds werkzaam zijn, kunnen een essentiële rol spelen in het proces. Deze adviseurs begeleiden eigenaren bij het maken van een herstelplan en geven advies op bouwkundig, juridisch en financieel vlak.

Een van de belangrijkste lessen die uit de praktijk blijkt is dat samenwerking tussen woningeigenaren essentieel is. Vaak zijn funderingsproblemen geen kwestie van één woning, maar van een gehele rij of complex. Daarom is het noodzakelijk dat alle eigenaren van een funderingshersteleenheid meedoen. Door samen te werken kunnen kosten gedeeld worden en wordt het herstel efficiënter uitgevoerd.

Steeds heeft bijvoorbeeld al veel ervaring opgedaan in het motiveren van eigenaarsgroepen om samen te werken aan funderingsherstel. Ze kennen de juridische en bouwkundige aspecten van funderingsproblemen en adviseren eigenaren over de meest efficiënte manieren om herstel te doen. Bovendien werken ze samen met landelijke en lokale regelingen om financiering te faciliteren.

Aanpak funderingsproblemen: Onderzoek, herstel en monitoring

De aanpak van funderingsproblemen start doorgaans met een uitgebreid funderingsonderzoek, waarbij de fundering wordt geëvalueerd op het niveau van risico. De fundering wordt meestal ingedeeld in drie categorieën:

Groen: Geen funderingsprobleem
Oranje: Monitoring gewenst
Rood: Vervanging noodzakelijk

Bij een rode classificatie volgen een reeks stappen: het aanvragen van offertes, het verkrijgen van vergunningen, financiering en uiteindelijk de uitvoering van het herstel. Dit proces is vaak complex en vereist veel tijd en administratieve werkzaamheden.

Het is daarom aan te raden om vroegtijdig te handelen bij funderingsproblemen. Veel woningen met funderingsrisico’s hebben het potentieel om hersteld te worden, maar hoe langer de problemen onopgelost blijven, hoe groter de schade kan worden. Daarom is het belangrijk om op tijd contact op te nemen met een bouwkundig adviseur of de relevante gemeentelijke dienst.

De rol van de overheid

De overheid speelt een essentiële rol in de aanpak van funderingsproblematiek. Niet alleen de rijksoverheid, maar ook decentrale overheden zoals gemeenten, waterschappen en provincies zijn betrokken. De rijksoverheid heeft een centrale verantwoordelijkheid, omdat alleen het Rijk de benodigde financiële middelen en organisatorische kracht heeft om dit landelijke probleem doeltreffend aan te pakken.

Het kabinet heeft in de afgelopen jaren al financiële middelen vrijgemaakt voor de aanpak van funderingsproblematiek. In het kader van de nationale aanpak zijn er €56 miljoen beschikbaar voor de komende vier jaar. Deze middelen worden gebruikt voor het verbeteren van de informatievoorziening, het ondersteunen van woningeigenaren via onderzoek en advies, en het uitbreiden van financieringsmogelijkheden.

De overheid benadrukt echter ook dat het niet alleen om financiering gaat, maar ook om een helder perspectief voor eigenaren die funderingsproblemen hebben. Door subsidies, leningen en praktische begeleiding te combineren, proberen de overheden ervoor te zorgen dat eigenaren uitzicht krijgen op een duurzame en veilige woning.

Conclusie

Funderingsproblematiek is een complex en vaak kostbaar vraagstuk voor woningeigenaren in Nederland. Gelukkig zijn er nu steeds meer ondersteuningsmaatregelen beschikbaar die eigenaren kunnen helpen bij het herstellen of voorkomen van funderingsproblemen. Zowel op landelijk als op gemeentelijke niveau zijn subsidies en financieringsmogelijkheden opgestart, en is er een sterke inzet voor informatieverbetering en praktische begeleiding.

Het is van groot belang dat eigenaren zich niet passief opstellen bij funderingsproblemen, maar actief op zoek gaan naar advies en financiering. Door samen te werken met bouwkundige adviseurs, gemeentelijke diensten en landelijke fondsen, kan funderingsherstel efficiënter en betaalbaarder worden. Bovendien is het belangrijk om vroegtijdig actie te ondernemen, want hoe eerder een funderingsprobleem wordt herkend, hoe beter de kans op een succesvolle herstel.

De nationale aanpak van funderingsproblematiek is nog jong, maar er zijn al duidelijke stappen gezet om dit vraagstuk serieus te nemen. Het is te hopen dat de komende jaren nog meer initiatieven volgen die ervoor zorgen dat woningeigenaren beter ondersteund worden bij het bewaren en herstellen van hun fundering.

Bronnen

ondersteuning