Funderingsoplossingen voor woningen: van traditionele metseltechnieken tot moderne stabilisatiesystemen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Inleiding

De fundering vormt het fundament van elke woning en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van het gebouw. In Nederland zijn verschillende funderingsmethoden gebruikelijk, variërend van traditionele metseltechnieken tot moderne stabilisatie- en herstelmethoden. In dit artikel worden diverse aspecten van funderingsconstructies besproken, met een nadruk op de praktijkgerichte toepassing van deze oplossingen. Hierbij wordt gebruikgemaakt van technische details, praktijkvoorbeelden en aanbevelingen uit betrouwbare bronnen. Het artikel richt zich zowel tot woningeigenaren en zelfbouwers als tot professionele bouwbedrijven en adviseurs die betrokken zijn bij renovatieprojecten en nieuwbouw.

Traditionele funderingsconstructies: staal en metselwerk

De fundering op ‘staal’ d.m.v. metselwerk is een van de oudste en bekendste manieren van funderen in Nederland. Deze methode wordt vaak gebruikt bij zware muurbelastingen en wordt gekenmerkt door het met zorg leggen van blokken in minimaal twee lagen hoog. Om de belasting goed te verdelen, wordt ervoor gezorgd dat de metselwerkmuren aan beide zijden ¼ steen verspringen. Dit zorgt voor een betere stabiliteit en vermindert schuifspanningen in het metselwerk.

Kalkzandsteen van klinkerkwaliteit is een vaak gebruikte materiaalkeuze voor de funderingsopbouw. Deze stenen zijn goedkoper dan baksteen, waardoor het gebruik ervan vooral in de onderste lagen aantrekkelijk is. Pas boven het maaiveld wordt overgegaan op de gekozen baksteen. Deze aanpak is vooral efficiënt bij woningen op redelijk goede funderingsgrond.

Voor de aanlegbreedte van de fundering wordt vaak een vuistregel toegepast, waarbij de breedte 2 tot 3 keer de dikte van het opgaande muurwerk bedraagt. Deze vuistregel biedt een grove benadering en is niet gebaseerd op een wetenschappelijke rekenmethode. In gevallen van hoge muurbelastingen of lage toelaatbare gronddruk kan deze vuistregel leiden tot onvoldoende funderingsbreedte en hierdoor tot problemen in de toekomst. Het is daarom aan te raden om in dergelijke gevallen professionele berekeningen uit te voeren met behulp van een ingenieur of bouwadviseur.

Moderne funderingsherstelmethoden: trillingvrij en flexibel

Bij bestaande woningen met funderingsproblemen, zoals verzakkingen of instabiliteit, zijn traditionele herstelmethoden vaak niet geschikt of efficiënt genoeg. Hiermee komt moderne funderingshersteltechnologie in beeld. Een voorbeeld hiervan is het DFH-funderingssysteem, dat door Total Wall wordt toegepast. Dit systeem is trillingvrij en flexibel, waardoor het ideaal is voor het stabiliseren van plaatselijke verzakkingen zonder het bouwwerk zwaar te belasten of te beschadigen.

Het DFH-systeem is niet alleen geschikt voor het herstellen van funderingen, maar ook voor het versterken van strokenfunderingen. Het is een langdurige oplossing die geschikt is voor zowel tijdelijke als permanente stabilisatie. Het systeem maakt het mogelijk om het draagvermogen van een fundering te herstellen zonder het te moeten vervangen, wat in veel gevallen voordeliger is in termen van tijd en kosten.

Naast het DFH-systeem wordt ook het Helifix-systeem gebruikt voor funderingsherstel. Deze methode, die origineel uit het Verenigd Koninkrijk komt, maakt gebruik van een schroefbuizensysteem dat wordt ingebracht in het grondoppervlak om de fundering te stabiliseren. Dit gebeurt zonder grootschalige aardwerken en is daarom ideaal voor woningen in bebouwde kom. Het is een technisch vergelijkbare methode als DFH en wordt vaak toegepast bij woningen met lichte tot matige verzakkingen.

Het belang van eerst de oorzaak van de problematiek te bepalen is hierbij essentieel. Voordat er met herstelmaatregelen wordt begonnen, moet worden vastgesteld of de schade het gevolg is van een probleem aan de fundering zelf of aan het opgaande bouwwerk. Dit maakt het mogelijk om doelgerichte herstelmaatregelen te nemen en verdere schade te voorkomen.

Praktijkvoorbeelden van funderingsherstelprojecten

In de praktijk blijkt funderingsherstel vaak complexer te zijn dan verwacht, vooral bij woningen die al enige tijd op de oorspronkelijke fundering staan. Een voorbeeld is het geval van familie Dekker in Amsterdam. Hier begon het probleem met wat lijkt op een klein scheurtje in de gevel, maar bleek na een aantal jaren een ingrijpende funderingsproblematiek te zijn. Na bodemonderzoek en het indienen van meerdere offertes, werd Woningherstel als oplossing gekozen. De offerte van Woningherstel bevatte niet alleen het funderingsherstel, maar ook het opvijzelen van de woning en de herstelling van de gevel. Het project werd uitgevoerd op basis van een all-in-offerte, met garantie en zonder extra risico’s. Het resultaat was volledig tevredenstellend: het huis staat weer stabiel en de gevel ziet er uit als nieuw.

Een ander voorbeeld is uit de ervaringen van Maurice Kohlen, die een vergelijkbare situatie had. Zijn woning bleek na jarenlang gebruik een funderingsprobleem te ontwikkelen. Na professioneel advies en een gedetailleerde aanpak door Woningherstel werd het huis met heipalen en een extra fundering versterkt. Het project was niet alleen efficiënt uitgevoerd, maar ook snel en met minimale inbreng van het huidige grondoppervlak. Dit benadrukt het belang van professioneel advies en een goed opgezette aanpak bij funderingsproblemen.

Funderingsherstel: betekenis en toepassing

Funderingsherstel is een essentieel onderdeel van woningherstelprojecten en wordt vaak noodzakelijk bij woningen die door veroudering of verkeerde aanleg niet meer voldoen aan huidige eisen. Het begrip funderingsherstel omvat een breed spectrum aan activiteiten, van het verstevigen van de fundering tot het opnieuw plaatsen van het bouwwerk.

In het kader van funderingsherstel is het van belang dat de oorzaak van de problemen eerst wordt geïdentificeerd. Dit kan bijvoorbeeld worden gedaan via bodemonderzoek of door een inspectie van het bestaande funderingssysteem. De doelstelling is om de oorspronkelijke stabiliteit van het bouwwerk te herstellen of te verbeteren, zonder dat het opgaande bouwwerk hoeft te worden vervangen.

Bij het toepassen van funderingshersteltechnieken dient ook rekening te worden gehouden met de toezichthoudende instanties en eventuele regelgeving. In sommige gevallen is het noodzakelijk om toestemming te verkrijgen voor funderingswerken, met name als deze aardwerken in het openbare domein plaatsvinden of invloed hebben op de omgeving.

Bouwtechnische aspecten van funderingsherstel

Het succes van een funderingsherstelproject hangt onder meer af van de kennis van de bouwtechnische aspecten die bij het funderingssysteem horen. Bijvoorbeeld, bij het toepassen van een schroefbuizensysteem of een heipalensysteem is het essentieel dat de grondcondities goed worden geïnventariseerd. Dit betreft zowel de dichtheid en de sterkte van de grond als de aanwezigheid van eventuele grondverontreiniging of waterproblemen.

Bij de keuze van het hersteltype (bijvoorbeeld verstevigen, opvijzelen, verplaatsen) wordt ook rekening gehouden met de structuur van het opgaande bouwwerk. Is het bouwwerk bijvoorbeeld van houtconstructie of van beton, beïnvloedt dit de manier waarop het funderingsherstel moet worden uitgevoerd. Daarom is het aan te raden om bij funderingsherstel altijd professionele begeleiding te zoeken van een bouwadviseur of funderingspecialist.

Regels en verordeningen bij funderingsherstel

Funderingsherstelprojecten zijn vaak onderworpen aan lokale regelgeving, vooral als de werken in het openbare domein plaatsvinden. In de gemeente Maastricht, bijvoorbeeld, geldt het "Handboek Kabels en Leidingen 2016", dat richtlijnen geeft voor het uitvoeren van werken aan ondergrondse infrastructuur. Dit handboek bevat gedetailleerde voorschriften over de locatie van transformatoren, het uitvoeren van boringen en persingen, en het bepalen van kruisingen met bestaande kunstwerken of gebouwen.

Bij funderingsherstelprojecten die invloed hebben op openbare wegen of ondergrondse infrastructuur, dient men zich te houden aan de regels die zijn opgenomen in dit soort documenten. Het is belangrijk dat de instemminghouder (meestal de aanvrager of het bedrijf dat de werken uitvoert) in overleg gaat met de eigenaar of beheerder van bestaande kabels, leidingen of gebouwen. Dit om schade te voorkomen en om ervoor te zorgen dat de uitvoering van de werken veilig en efficiënt verloopt.

Een voorbeeld van dergelijke regels is dat boringen of persingen moeten worden uitgevoerd loodrecht op de weg, met een minimale dekking van 0,8 meter tot de bovenkant van de verharding. Daarnaast dient er een minimale verhouding van 1:1 te zijn tussen de zijkant van de verharding en het einde van de boring of persing. Deze regels zijn bedoeld om de veiligheid van het openbaar domein te waarborgen en schade aan de omgeving te voorkomen.

Kosten en tijd voor funderingsherstel

De kosten van funderingsherstel kunnen sterk variëren afhankelijk van de omvang van het project, de toepassing van moderne of traditionele technieken, en de complexiteit van de grondomstandigheden. In veel gevallen zijn moderne funderingsherstelmethoden kostenefficiënter dan het volledig vervangen van een fundering, omdat minder aardwerken nodig zijn en de bouwperiode korter kan zijn.

Een all-in-offerte, zoals die vaak wordt aangeboden door bedrijven als Woningherstel of Total Wall, biedt de woningeigenaar de zekerheid van een duidelijk prijskaartje zonder onverwachte extra kosten. Dit kan vooral gunstig zijn bij ingrijpende herstelprojecten, waarbij meerdere bouwdelen betrokken zijn.

Daarnaast is het aan te raden om bij funderingsherstelprojecten rekening te houden met eventuele garanties en servicevoorwaarden. Niet alle aanbieders bieden dezelfde garanties, en het is verstandig om hierbij duidelijke afspraken te maken over de verantwoordelijkheid voor eventuele nadien optredende problemen.

Conclusie

Funderingsherstel en -versterking zijn essentiële onderdelen van woningherstel en renovatieprojecten. Zowel traditionele methoden, zoals metselwerk op staal, als moderne technieken, zoals het DFH- of Helifix-systeem, kunnen bijdragen aan een stabiele en duurzame fundering. Het is essentieel om bij funderingsproblemen professionele advies te zoeken, om ervoor te zorgen dat de herstelmaatregelen effectief zijn en conform de huidige bouwtechnische standaarden.

Daarnaast zijn lokale regelgeving en verordeningen van belang bij funderingsherstelprojecten, vooral als deze werken in het openbare domein plaatsvinden. Het is verstandig om rekening te houden met kosten, tijd en garanties bij het keuzeproces van herstelmethoden. Uiteindelijk draagt een goed uitgevoerde funderingsherstelactie bij aan de veiligheid, levensduur en waarde van de woning.

Bronnen

boog