Fundering koppelen of aansluiten aan bestaande fundering: Technieken, aandachtspunten en praktische stappen

Inleiding

Het koppelen of aansluiten van een nieuwe fundering aan een bestaande fundering is een complexe constructie- en bouwkundige uitdaging die vaak nodig is bij uitbreidingen of saneringen. Of het nu gaat om een extra garage, een aanbouw aan een woning of het herstellen van een onstabiele fundering, de manier waarop de nieuwe fundering geïntegreerd wordt in het bestaande geheel heeft grote invloed op de structurale integriteit en de duurzaamheid van het gebouw.

Deze artikel biedt een uitgebreid overzicht van de technieken, stappen en aandachtspunten bij het koppelen van nieuwe funderingen aan bestaande, gebaseerd op de informatie uit betrouwbare bronnen binnen de bouwsector. Het richt zich op zowel de technische aspecten als de praktische organisatie, inclusief financiële en juridische overwegingen.

1. Wanneer is het nodig om een nieuwe fundering aan een bestaande te koppelen?

Het koppelen van een nieuwe fundering aan een bestaande fundering is meestal nodig in de volgende situaties:

• Uitbreiding van een bestaand gebouw, zoals een extra kamer, garage of verlenging.
• Herstel of stabilisatie van een onstabiele fundering, bijvoorbeeld als gevolg van verzakking of schimmelvorming in houten funderingen.
• Aanpassing van de fundering om aan actuele bouwnormen of bodemcondities te voldoen.

De keuze voor het koppelen van funderingen hangt sterk af van de bouwconstructie, de bodem, de belastingen en de toestand van de bestaande fundering. Het is verstandig om altijd een constructieberekening te laten maken door een erkend bouwkundig bureau om de stabiliteit en samenhang van het geheel te garanderen.

2. Technieken voor het koppelen van funderingen

Er zijn verschillende manieren om een nieuwe fundering aan een bestaande te koppelen, afhankelijk van de situatie. Hieronder worden enkele veelvoorkomende technieken besproken.

2.1 Koppelen via verankeringen en chemische ankers

Een veelgebruikte methode is het verankeren van de nieuwe fundering aan de bestaande via gespecialiseerde verankeringen zoals staalverankeringen of chemische ankers. Deze technieken zorgen ervoor dat de nieuwe fundering in harmonie werkt met de bestaande en zo de structurale integriteit behoudt. Deze methode is vooral geschikt wanneer de bestaande fundering stabiel is en geen herstel nodig heeft.

Bijvoorbeeld, bij het koppelen van een extra garage aan een bestaande fundering kan gebruik worden gemaakt van chemische ankers om de nieuwe fundering veilig te verbinden met de bestaande constructie.

2.2 Schuimbeton als versterking

Een andere methode om funderingen te koppelen is het gebruik van schuimbeton, zoals beschreven in Adviesbureau Needs. Schuimbeton wordt gebruikt om kruipruimtes of lege ruimtes tussen de bestaande en nieuwe fundering op te vullen. Dit zorgt voor een homogene drukverdeling en vermindert de kans op scheurvorming of verschuiving.

Deze methode is vooral geschikt bij funderingen die niet volledig met elkaar verbonden kunnen worden via verankeringen, bijvoorbeeld bij een uitbreiding waar de bestaande fundering niet aanpasbaar is.

2.3 Fundering op palen

Een fundering op palen is een andere optie, vooral in gevoelige bodems zoals veen of klei. In dergelijke situaties is het belangrijk om de fundering in diepere en sterkere bodemlagen te plaatsen om de stabiliteit te waarborgen. Palen diep in de grond aanbrengen zorgt voor een betere drukverdeling en vermindert de risico’s op verzakkingen.

Een fundering op palen is geschikt wanneer de bestaande fundering niet geschikt is om verder uit te breiden of wanneer de bodem niet voldoet aan de eisen voor een normale fundering.

3. Aanbouw tegen een bestaande fundering

Bij het bouwen van een nieuw bouwstuk tegen een bestaande fundering zijn er specifieke constructieve en bouwkundige overwegingen van belang. Dit is vaak het geval bij aanbouwen aan een woning of garage, zoals beschreven in een post op Bouwforum.

3.1 Afgraven en nieuwe fundering gieten

Een veelgebruikte methode bij het bouwen tegen een bestaande fundering is afgraven en gieten van een nieuwe fundering. Dit betekent dat de grond rondom de bestaande fundering wordt afgegraven tot de gewenste diepte en een nieuwe fundering wordt gegoten. Het is belangrijk dat de nieuwe fundering op een vaste en droge grond ligt, zoals zand of gestabiliseerd zand, om een sterke basis te creëren.

Let op: Bij het afgraven moet er zorgvuldig worden gewerkt om geen schade aan de bestaande fundering of de ondergrond te veroorzaken.

3.2 Intermediair tussen de funderingen

Of er tussenliggende materialen of verankeringen nodig zijn tussen de bestaande en nieuwe fundering, hangt af van de situatie. In sommige gevallen is het voldoende om de nieuwe fundering recht tegen de bestaande aan te leggen en te gieten. In andere gevallen is het aan te raden om verankeringen of chemische ankers toe te passen om een betere binding te creëren.

Het is verstandig om dit te bepalen door een constructieberekening uit te voeren en eventueel een bouwkundig bureau te raadplegen.

4. Funderingsonderzoek en aanpak van funderingsproblematiek

Vooraleer een nieuwe fundering te koppelen of te bouwen, is het belangrijk om te controleren of de bestaande fundering geschikt is en of er sprake is van funderingsproblemen zoals verzakkingen, scheurvorming of aantasting van houten funderingen.

4.1 Quickscan en uitgebreid onderzoek

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) stelt een stappenplan voor bij funderingsproblematiek. Dit start met een quickscan, waarbij bovengrondse kenmerken zoals scheefstand en scheurvorming worden gecontroleerd. Als aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, volgt een uitgebreid onderzoek volgens de F3O-richtlijn.

Bij het uitgebreid onderzoek worden de volgende stappen genomen:

• Namenetingen van de lintvoeg en vloervelden met een waterpas om eventuele verzakkingen in beeld te brengen.
• Blootleggen van de fundering op meerdere plaatsen om de toestand en afmetingen in kaart te brengen.
• Monstername bij houten funderingen om hardheid, schimmel of bacteriële aantasting te bepalen.

Deze onderzoeken zijn belangrijk om de juiste maatregelen te kiezen bij herstel of aanpassing van de fundering.

4.2 Samenwerking met mede-eigenaren

Als het gaat om een rijtjeshuis of appartementencomplex, is het verstandig om samenspraak met mede-eigenaren aan te gaan. Onderling moet worden afgesproken:

• Hoe het onderzoek wordt uitgevoerd.
• Welke offertes worden ingevraagd.
• Hoe de kosten worden verdeeld, bijvoorbeeld op basis van woningoppervlak of volgens de regels van de VvE.

Het is ook aan te raden om een procesbegeleidingsbureau in te schakelen, vooral als er weigeraars zijn of als het traject lang kan duren.

5. Juridische en financiële overwegingen

Bij funderingsherstel of uitbreiding zijn ook juridische en financiële aspecten van belang.

5.1 Financiering en subsidies

De eigen gemeente kan soms subsidies of financiële voorzieningen bieden voor funderingsherstel. Daarnaast kan de bank een rol spelen bij het bepalen van de financiering, bijvoorbeeld via de overwaarde van de woning.

5.2 Aanschrijvingsprocedure bij weigeraars

Als weigeraars zich weigeren te betrekken aan een funderingsherstelproject, kan de gemeente een aanschrijvingsprocedure starten. Bij een korte funderingshandhavingstermijn (minder dan 10 jaar) is het ook mogelijk om juridisch te stappen.

6. Praktische stappen bij het koppelen van funderingen

Om een goed resultaat te bereiken bij het koppelen van een nieuwe fundering aan een bestaande, zijn de volgende stappen aan te raden:

1. Onderzoek doen naar de toestand van de bestaande fundering via een quickscan of uitgebreid onderzoek.
2. Overleg met mede-eigenaren (indien van toepassing).
3. Constructieberekening laten maken door een bouwkundig bureau.
4. Offertes indienen en vergelijken voor funderingsonderzoek en uitvoering.
5. Afgraven en opzetten van een nieuwe fundering volgens de berekening.
6. Verankeringen of schuimbeton toepassen als nodig.
7. Volg het werk nauwkeurig en laat het eventueel controleren door een expert.

7. Aanbevolen materialen en technieken

Bij het koppelen van funderingen is het keuze van de juiste materialen en technieken van groot belang. Hieronder een overzicht van aanbevolen methodes:

8. Veelvoorkomende fouten en aandachtspunten

Bij het koppelen van funderingen zijn er een aantal veelvoorkomende fouten die tot problemen kunnen leiden:

• Onvoldoende onderzoek naar de toestand van de bestaande fundering.
• Geen constructieberekening uitvoeren, wat kan leiden tot instabiliteit.
• Verkeerde keuze van materiaal of techniek, bijvoorbeeld gebruik van zand in veenbodems.
• Ontbrekende communicatie met mede-eigenaren, wat kan leiden tot juridische problemen.
• Niet rekening houden met bodemveranderingen, zoals natte grond of veen.

Het is verstandig om deze aspecten vooraf te analyseren en eventueel hulp in te schakelen bij experts.

9. Conclusie

Het koppelen van een nieuwe fundering aan een bestaande is een complexe bouwkundige taak die zorgvuldig moet worden aangepakt. De keuze voor de juiste methode hangt af van de situatie, de bodem, de belastingen en de toestand van de bestaande fundering. Door te kiezen voor een zorgvuldige aanpak, gebruik te maken van gespecialiseerde technieken zoals schuimbeton of chemische ankers en een constructieberekening uit te voeren, kan de structurale integriteit van het geheel worden gewaarborgd.

Voor zowel particuliere woningen als appartementencomplexen is het belangrijk om samen te werken met mede-eigenaren, eventueel een bureau in te schakelen en financiële en juridische aspecten mee te nemen in het traject. Het uiteindelijke resultaat is dan een duurzame, stabiele fundering die de eisen van vandaag en morgen aankan.

Bronnen

1. Urbanbase: Nieuwe fundering koppelen aan bestaande fundering
2. Eigenhuis.nl: Fundering herstellen
3. Constructieshop.nl: Fundering op palen
4. Bouwforum: Fundering tegen bestaande fundering plaatsen
5. KCAF: Stappenplan funderingsherstel